Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A világon mindenhol nyomják. A magyar meg kicsi piac ahhoz, hogy más szeleket fújjon...a populista kormányok, meg szeretik nyomni a gázt a lejtőn is...
a fatelepen órás árazás van, a szakik meg naponta emelnek 10% árat, sőt van aki inkább kifizeti a kötbért és elmegy máshová mert többet tud elkérni :D Hegyekben áll a félig kész családi ház, amit nem tudnak befejezni, mert elszállt a költségvetés. Most vagy vesz még föl hitelt a marha, vagy ott fog állni a félkész ház mellett és nézegeti :D Kellemes lesz, hogy a 60 millás költségvetés elfogyott 60% készültségnél, most még kellene 20m, csak ki fog adni nekik ? óóóóó :D szóval az a kkv, aki nem tudja kitermelni a 200k-t ilyen körülmények között, az húzza is le a rolót :D
Egyébként nem zárom ki egy ilyen válság kialakulásának lehetőségét, de ezt meg fogja előzni egy jelentősebb inflációs felfutás és sztem a gazdaság túlhevülése is...na most az a kérdés, hogy ez 1-2 vagy 5 évig tart majd...mert ha csak 1-2 akkor jobb lesz a Máp, de ha még a jegybankok tudják húzni halasztani a dolgot, akkor a következő 5 évben megszabadítják a megtakarítókat a pénzüktől...
Nem hiszem, hogy csődbe mennének, mert most van kereslet és ha még tovább növeljük a nominális bérkiáramlást, akkor még több elkölthető jövedelem lesz...Árat fognak emelni...és akkor ugyanott leszünk ahol a part szalad...
Ceteris paribus kizárt, hogy jobb legyen...ha azt feltételezzük, hogy jön valami irdatlan nagy válság, amit komoly defláció követ, akkor igen. Vagy megjön a kormány esze és felhagy a szubvenciókkal, akkor is igen...most már csak a valószínűségét kell ezeknek az opcióknak kiszámolni...
Azonnal le kellene állítani a költségvetési expanziót és megszorításokba kezdeni, amíg nem késő...ez egyébként igen hasznos lenne, mert egekben az áht hiány és az államadóssag is...persze ez nem fog megtörténni most, majd pár év múlva amikor sokkal fájdalmasabb lesz...de az inflációt máshogy nem lehet letörni...
Orbán-Tolcsy páros kolbász nem tud semmit csinálni az infla ellen miután pont az Ő politikájuk okozza kétfronton. Alacsony kamat ,hitelezés és támogatás. A következményei már itt vannak,a szellem kiszabadult. Orvosi 2 millák megy többi emelés tovább emeli az inflát és akkor hol van még a többi betömendő éhes száj,közalkalmazottak,leszakadt nyugdíjasok. Ezzel a kamat tilitolival meg szájkaratéval semmi jó nem lesz
Kellemetlen jelenség, mert szegény, Manyi néni egyszer csak azt veszi észre, hogy a Máp+-ban kuporgatott forintjai a wc-papír vásárlóerejével vetekszenek...
Egyébként minél nagyobb lesz a kiáramló bértömeg, annál jobban fog gyorsulni a pénzromlás(feltételezve, hogy a termelékenység növekedése nem tud gyorsulni) és akkor majd lehet követelni a még nagyobb béremelést. Ezt nevezik ár-bér spirálnak...
Balatonfüredi a család egyik ága. Egyrészt teljesen beépült, autók mindenütt, ez már nem az a Balaton. Másrészt aki szezonban péntek-vasárnap ingázna Bp-ről, annak részvétem. Elnézve az árakat simán 100M egy kissé normálisabb ház, ebből minden nyáron mehetsz az Antarktiszra is.
Arra még senki nem gondolt, hogy az árak azért emelkednek, mert a bérek az elmúlt 4-5 éveben a gazdaság realitásaitól elszakadva, voluntarista gazdasági hóbortok mentén emelkedtek!? :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link