Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hely okés, az ár is, de ez full felújítandó sajnos, ebbe nem sokan szeretnének beköltözni kapásból Kicsit kisebbet kéne ennyiért ami közepesnél nem rosszabb állapotú és költözhető.
Mielőtt kimész vegyél egy élhető kis lakást olyan helyen ahol ki tudod adni. Törlesztés hosszútávon kijön a kiadásból, mire visszajösz van egy kis hiteles lakásod ahol az önerőd minimum duplázódni fog addigra.
Azt mondtad egyébként, hogy 19. kerületben földszinti lakás az a 18nm? Azért érdekelne, hogy miért pont a 7. kerület lett 30%.... airbnb-hez van bármi köze?
Sok sikert hozzá! Megpróbálsz lemenni 16 alá az alkuval végül is? Érdekes, hogy ennyire változnak a szabályok már megint a bankoknál. Pl. ezzel a változással a 20nm-esekből a belvárosban akkor már csak a 6. ker egyes részei jöhetnének szóba. Szerintem is feküdj rá intenzíven a lakásvásárlásra, akármi is lesz ezzel a lakással. Ha maxon tolod, pár hét alatt végig tudsz nézni minden szóba jöhető lakást és tudsz dönteni rögtön.
Ehhez a fílinghez a (klasszikus) Rózsadombra is felmehetsz. :) Vagy a Vár környéke is jó még. Valóban ilyen, ahogy leírod. Tehát hogy annak ellenére hogy hegyi szép utcákról van szó gyönyörűszép kilátással, egy köpésre van a belváros. Tényleg emiatt speciális életérzés :) Ráadásul ezek a területek elég sűrűn beépítettek (nem úgy mint 12. kerületben egyes részek fent a hegyen), és mégis nagyon szép maradt minden. És nincs az a "kietlen" érzés, hogy kicsi a beépítettség, messze vagy mindentől. (Jó annak is megvan a szép oldala néha:)) attól függ hol, 12. kerületben pl simán) De én személyesen a 2. kerületet preferálom, mert Naphegy/Vár környéke elég kicsi terület. Pesten a 14. kerületben Herminamezőn van még picit ilyen érzésem (bár az sík). Azt hiszem nemcsak nekem:) Hívják Pest Rózsadombjának is:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link