Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 01. 08. 12:23
Előzmény: #103299  ncseed!
#103300
Szerintem az a 95% úgy gondolta, hogy tavaly őszre vége a járványnak. Úgy volt? Nem.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 12:22
Előzmény: #103298  glala
#103299
Miért, nem úgy van ahogy kiemeltem? De. 
glala
glala 2021. 01. 08. 12:17
Előzmény: #103297  ncseed!
#103298
Mi lenne ha leszoknál már ÖRÖKRE a boldról?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 12:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#103297
Miért törölné? Leírtad a véleményed vállalható stílusban ahogy mi is szoktuk. Az egyetlen különbség hogy minket nem zavar a fórumozók 95%-a akik esést várnak évek óta, de titeket zavar az az 5% akik meg nem... 
Ha van olyan ember aki sokat kapott itt az ÉN vagyok, még sem én prüszkölök, hisztizek meg jelentgetek!!!
Értem én hogy iszonyatosan frusztáló amikor nem az történik amit vártatok, de hát az élet csak ilyen.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 12:00
Előzmény: #103291  Gaguse
#103296
A te esetedben az elrugaszkodott ár a piaci ár alatti vásárlási szándékot jelenti... hirdetőknél meg a felettieket. Jó napot!
XisCixis 2021. 01. 08. 11:53
Előzmény: #103291  Gaguse
#103295
jelen piaci viszonyok között a használt piacon az elfogadható és elfogadhatatlan ingatlanok között hasra ütve 30% valós érték és 10% irányár különbözet van. Jó vételek meg nincsenek is. Szemétdombon kotorászó kiskakasok vagyunk :)
Ispani 2021. 01. 08. 11:52
Törölt hozzászólás
#103294
Murdoch 2021. 01. 08. 11:39
Előzmény: #103287  XisCixis
#103293
Ehhez kapcsolódva:
https://hu.euronews.com/2021/01/08/tovabbi-300-millio-adag-pfizer-vakcinara-kotott-szerzodest-az-eu
"75 millió adagot még a második negyedévben leszállítanak ebből az újabb rendelésből. A többi a harmadik és a negyedik negyedévben érkezik."
Ezek szerint nagyjából jövő tavasszal normalizálódhat a helyzet, addig még erős lesz a HO szerepe...
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 11:39
Törölt hozzászólás
#103292
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 11:39
Előzmény: #103289  ncseed!
#103291
én nem akarok elrugaszkodott áron venni semmit. Ha megtalálom a megfelelő ingatlant akkor meg fogom venni ;)
XisCixis 2021. 01. 08. 11:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#103290
Ami hiányzik a piacról, hogy a vevő is ingatlanossal menjen :) Ezt az űrt töltöd be :)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 11:30
Előzmény: #103284  Gaguse
#103289
Taníts még mester!
Figyu, van az a piaci ár, tudod, amelyiket nem akarjátok elfogadni csak mert öt-hat éve fele/harmada volt. Na szóval, akadnak akik elfogadják és kifizetik, akkor is ha szerintetek irreális. ENNYI.
****
Az hogy vannak akik elrugaszkodott árakon hirdetgetnek egy dolog. Ugyanannyira nem érzik a piacot mint ti akik elrugaszkodott áron akartok venni! Aki el akar adni /venni akar tényleg az el is ad / vesz hónapokon belül. A többiek meg álmodoznak vagy spekulálnak. Vagy bejön vagy nem. Esetetekben eddig nem jött be...
CyrusTheGreat 2021. 01. 08. 11:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#103288
ha van ingatlanos a helyszínen, akkor a tulaj meg sem fog különösebben szólalni, ár kapcsán meg pláne nem.
XisCixis 2021. 01. 08. 11:27
#103287
Meguntuk az ingázást: átalakulhatnak a nagyvárosaink irodaközpontjai
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210108/meguntuk-az-ingazast-atalakulhatnak-a-nagyvarosaink-irodakozpontjai-464464
Fantazmagória: Szerintem a jövő "belvárosa" a nagyvárosok külvárosa lesz ahol az irodaházak helyett a Z ganeráció tagjai a multicégek lakóparkjaiban fognak élni jól körbehatárolt biztonságos területeken. :)
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 11:22
Törölt hozzászólás
#103286
Murdoch 2021. 01. 08. 11:14
Előzmény: #103274  Fire73
#103285
Ezeket én is elkerülöm, ott már valami gond van. Ha jó az ingatlan, akkor úgy is megy a licit felfelé.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 11:05
Előzmény: #103280  ncseed!
#103284
lol, látszik nem vagy benne a mostani business környezetben. ezt a 100k-t meg engedd el, már akkor tudtam hogy bukó mikor ajánlatot tettem :D ha 300k val többet kínálok sem kaptam volna meg... vigyék...
XisCixis 2021. 01. 08. 10:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#103283
Az árrángatás ősi trükk a figyelemfelkeltésre. Ha nem most jött a vevő a falvédőről, akkor már rég lefényképezte az adott termék jelen esetben ingatlan árát és ahhoz viszonyít ami a képen van, nem amit kiírnak :)
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 10:29
Törölt hozzászólás
#103282
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 10:15
Előzmény: #103273  Murdoch
#103281
"Egyszerűen a hirdetett ingatlanok nagy része forgalomképtelen, az ár, vagy a minőség miatt, ezt nem hajlandó megérteni. "
TE NEM ÉRTED HOGY EZEKET NEM KELL NÉZEGETNI!!!!!!!!!!!
Tudod, van egy szűrő nevezetű találmány, oda beírod hogy max 120M ha mondjuk 100M szánsz rá és voála: eltűnnek azok a zingatlanok amiknek az árát belátható időn belül úgysem viszik le annyira hogy alkudhass rájuk érdemben! SZÍVESEN!