Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pickpepe
pickpepe 2021. 01. 05. 22:02
Előzmény: #103098  Egytag
#103100
45 m2 tégla, ugyanez, csak a szolgáltató max 25A-t engedett, anyag+munka 200 k
(nem BP)
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 21:56
Törölt hozzászólás
#103099
Egytag 2021. 01. 05. 21:44
Előzmény: #103075  steadyp
#103098
Épp 53 nm panelt újítok. Teljes hálózat csere, plusz 32A-ra bővítés. 740k és 900k-s ajánlatokat kaptam.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#103097
Ölég hamar leesett, barátom... 
Száz fórumozóból 95 esést vár már vagy öt éve és ehhez Hathornak semmi köze. Szóval pofa kell hozzá hogy ilyen arányok mellett rá panaszkodjál! 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 20:07
Előzmény: #103089  XisCixis
#103096
Működhet. Írtam miért... 
Murdoch 2021. 01. 05. 19:05
#103095
https://index.hu/gazdasag/2021/01/05/ingatlanarak_lakasvasarlas_2021/
"Arra ne várjon senki, hogy 2021-ben ismét 10-20 százalékkal emelkednek a lakásárak, mert a vevőkre rászabaduló támogatásokat az eladók majd zsebre teszik."
No-no, sok vállakozó nem így gondolja :) De majd rajtuk marad...
indigo12345 2021. 01. 05. 18:21
Előzmény: #103090  Benzedrine
#103094
Gratulálok. Ti annyira setétek vagytok hogy zsiday dúúúúúúrván szarkasztikus irasat is félreertelmezitek.
Sok szerencsét az olajtársaságok már 10 éve tartó és europai bankok vergodesehez. ...... 
Ispani 2021. 01. 05. 18:07
Törölt hozzászólás
#103093
ahihetetlengyula 2021. 01. 05. 18:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#103092
A fiatalok nagy része nyugatra megy, majd a naccsaládos családfők viszik az országot a szakértelmükkel.
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 17:50
Törölt hozzászólás
#103091
Benzedrine 2021. 01. 05. 16:30
Előzmény: #103087  macisajt
#103090
Pont egy Bp.i lakásravaló Stoxx global select dividend etf-en van, ebben főleg olaj és energiacégek és bankok vannak. Kíváncsi vagyok, mondjuk dec. 31-ig jobb befektetés lesz-e mintha megtartom a lakást.
XisCixis 2021. 01. 05. 16:29
Előzmény: #103084  ncseed!
#103089
Természetesen saját lakások kiadásával gondoltam. Jelenleg ugye 1 lakásom van, tervben van mégegy vétel. Viszont nem ott ahol optimális lenne. Az volt a cél, hogy 1 ben élni 1-et kiadni. Csavartam egyet rajta. Kiadnám mindkettőt és ott bérelnék amit nem tudok megvenni.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 05. 15:32
Előzmény: #103085  ncseed!
#103088
nem járhat mindenki mindig jól
macisajt 2021. 01. 05. 15:29
#103087

Mibe fektessünk 2021-ben!
--
Zsiday  szerint " például görög ingatlanokba, bankrészvényekbe, olajcégekbe és aranyba lesz érdemes pénzt fektetni 2021-ben."
--
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/koronavirus-valsag-jarvany-zsiday-viktor-covid-2021-befektetes-tozsde.720879.html?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
ahihetetlengyula 2021. 01. 05. 15:12
Előzmény: #103075  steadyp
#103086
Cserélni kell, minél előbb. 
Az eredeti hálózat nem a mai fogyasztásra lett kitalálva, bármikor adódhat probléma. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 15:06
#103085
Milyen jó is a népnek amikor csökkennek a lakásárak.... szerintem még imádkoztak is érte hogy eljöjjön!
https://g7.hu/elet/20210105/mielott-nagyot-csalodnal-2021-is-a-valsag-eve-lesz/
Bezzeg milyen rossz lesz majd ha újra elindulnak felfelé... 🤣
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 14:57
Előzmény: #103060  XisCixis
#103084
Szerintem úgy lenne értelme a dolognak ha a saját lakásod adnád ki és házat bérelnél belőle.
1. A te lakásodra a KK kifizeti a bérlő, neked meg nem kell fizetned ilyet háznál
2. Fajlagosan a házat sokkal olcsóbb bérelni általában. 
Azaz drágább ingatlant szinte mindig jobban megéri bérelni mint megvenni... vica versa. Pont ezért vásárolják  jobban a lakásokat mert annak a tulajdonlásával arányaiban nagy folyamatos pénzkiadástól (albidíj) szabadulsz meg. Házat általában kényszerből adnak csak ki, ritka aki eleve azért vesz hogy állandóan kiadja. Akkor is azokat éri megvenni amiket 2-3 különálló részre lehet bontani és úgy hasznosítják!
XisCixis 2021. 01. 05. 14:28
Előzmény: #103071  Fire73
#103083
Én csak lakást bérlésen gondolkodtam társasházi kiadással de valóban a ház lenne a tuti. A kiadott társasházakban a felújítási alapra szedett pénzek szerintem köszönőviszonyban sincsenek egy családi ház felújítási költségeivel. Tehát egy tetőcserét meg miegymást már is megspórolhatna az ember hosszú távon :) Kicsit olyan sáskás megoldás ha jól belegondolok :)
Gang 2021. 01. 05. 14:20
Előzmény: #103075  steadyp
#103082
Minden lakás és óhaj más, de ha megteheted (anyagi, nagy-rumli), egyszer csináltasd, de rendesen, marva, a festéssel és tapétázással egybekötve.
Ha benne van az árban a nyilatkozat, a 32A  szabványosított mérőhely, szekrénnyel, bent az új elosztó, szépen körökre bontva, külön minden nagyfogyasztó vagy a későbbiekre kitalált helye, nagyja ki takarítva és elszállítva az összes sitt, szerelvényezve, szerintem korrekt ár. Persze, ha jól csinálják, ha elszabják, nagyon drága:-)
berlini
berlini 2021. 01. 05. 14:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#103081
A panel szétbarmolástól nemcsak statikai okoknál fogva óvnék.
Egy felújitásnál a legcélszerűbb a burkolatok szegély lécei (szokli) mögé rejteni az új kettős szigetelésű kábelek többségét, Igy nagymértékben le lehet csökkenteni a hornyvésések hosszát. (Persze ahol új fali hidegburkolat is készül ott egy kevésbé mély horony nem annyira veszélyes.)