Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2021. 01. 09. 09:32
#103360
A 14. kerületi Zsivora park 2-4 alatti panel 8 emeletén  eladó egy panellakás. A lakás 53 négyzetméter és 18.400.000 HUF -ot kér érte az örökös.Hogy  néz ki ez a lakás ? Durván. Ugyanis 2013.aug.6-án kiégett. A tulajdonos látva a tüzet kiugrott a 8 emeletről és szörnyet halt.Kíváncsian várom mennyiért fog elkelni egy ilyen lakást. Még az is lehet,hogy a befektetők ,felújítók egymásra licitálnak majd egy  kiégett panelért ? 
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 08:56
Törölt hozzászólás
#103359
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 08:43
Törölt hozzászólás
#103358
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 09. 08:15
Előzmény: #103356  fogpaszta
#103357
Beletorlesztettem
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 09. 08:14
Előzmény: #103352  berlini
#103356
Ezt írtam itt többször a múltban, hogy nagyon jó üzlet lakást venni hitelből és kiadni.
-
És vannak ennel jobb ( persze nem úgy értem jobb hely mint Bp ) ar-értek ( vételár és kiadhatosagi ar ) lehetosegek is mint Bp.
-
Tatabanya aránylag jó helyen lehet venni 16-18 mft-ért 50 m2-es tégla lakást . Én felújítandót vettem 14-ért,,mondjuk benne volt 16- ban és 104- ért van kiadva. 10% önerő van benne ( plusz szota beletörlesztettek egy fundamentat ) így 8 évre havi 136 a törlesztő. Havi 22- ot kell hozzátenni és 8 év ( mostmár csak 7 ) múlva lesz egy tehermentes mai áron kb. 17-18 milliót éri lakas.
-
Sóval jól tette az öcséd!😀
lohran 2021. 01. 08. 23:15
Előzmény: #103352  berlini
#103355
Igy tényleg látszólag megéri.
A legfontosabb lesz e bérlője és mennyiért mert most igen nagy a konkurrencia.
HerrLudwig 2021. 01. 08. 23:12
Előzmény: #103353  HerrLudwig
#103354
Ennyi erővel, ha a tesód inkább SP500-at vett volna, akkor 8 évente megduplázná a vagyonat, tőkeáttétellel, ami a példádban is szerepel meg aztán még sokkal többszörözné. Ráadásul igazi pénzben, nem forintban.
HerrLudwig 2021. 01. 08. 23:08
Előzmény: #103352  berlini
#103353
Ügyes vagy. 
Akkor most a jövő heti lottószámokat is írd le légyszi légyszi (ha már így belejöttél a jövendőmondásba)
berlini
berlini 2021. 01. 08. 22:39
#103352
Pár hete irtam, hogy az öcsém vett egy 33m2-es lakást az Állatorvosi Egyetem mellett a VII.kerületben.
Vételár: 22,7 millió ft. (Kompletten butorozva, gépesitve, felújitott állapotban, udvari 1.em.)
Kp: 6,7 millió
hitel: 16 millió, (15 évre fix kamattal 22 millió ft össz visszafizetés)
Kiadni várhatóan kb. 110 ezer ft/hó +rezsi tudja. 
Ebből nettó (adó, amortizáció után) 80 ezer ft
Igy havi 40 ezer ft-ot fizetot ki kell hogy pótoljon most majd a banknak.
ha a bérleti dijak a 15 év alatt csak az infláció ütemében nőnek (tételezzünk fel 5%-os átlaginflációt), akkor a végén a bérleti dij havonta kb 200 ezer ft lesz. Némi fejszámolás után ez alapján kb 21 milliós nettó bérletidij összbevétele lesz.
tehát a 15 év alatt a lakás kifizeti magát (ha elhanyagoljuk az 1 milliós ráfizetést)
Mire nyugdijas lesz lesz egy tehermentes lakása, ami a kp-s befizetés (6,7 millió ft) plusz 1 millió ft-ba kerül majd.
Mennyit ér majd akkor a lakás?
Ha a lakására időközben átlagosan csak az infláció ütemében nő, akkor reálértékben annyit mint a mostani vételár volt.
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 21:28
Törölt hozzászólás
#103351
Zoltán42 2021. 01. 08. 21:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#103350
Azért érdemes lecsekkolni a környéket és amennyire lehet a lakókozosseget is, ha saját célra veszed lehet 10m is ha élhetetlen és rosszul érzed/érzitek magatokat ott. Az otthon nyugalma különösen fontos főleg a kijárási tilalom alatt 
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 20:59
Törölt hozzászólás
#103349
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 20:52
Törölt hozzászólás
#103348
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 20:46
Törölt hozzászólás
#103347
Zoltán42 2021. 01. 08. 20:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#103346
na igen, bár a ház az tényleg elég lepukkant sajnos, látszik, hogy a megépítése óta hozzá sem nyúltak ( kb 40 éve)
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 20:40
Törölt hozzászólás
#103345
Zoltán42 2021. 01. 08. 20:39
Előzmény: #103343  Zoltán42
#103344
lehet nem is járt vele rosszul:D a lakás egyébként teljesen felújítandó volt, ő be sem költözött, hozzá sem nyúlt, csak úgy volt vele, hogy a rómait sokan szeretik majd megveszi valaki aki nem akar panyelt vagy ártéri üdülő lakást 100m-ért
Zoltán42 2021. 01. 08. 20:35
Előzmény: #103340  elemerorsos
#103343
hát azért a Római is környéke ( saját tapasztalat) kifejezetten jó lokáció,  szintén ismerős tavaly vett ott egy lakást 700k/m2-ért és most 30%-al drágábban adta el, 3 nap alatt eladta egymást taposták a vevők kb bár tény, hogy az tégla volt szép kilátással, de inkább vitte a pénzt a tőzsdére
lohran 2021. 01. 08. 20:33
Előzmény: #103339  Zoltán42
#103342
Az extrém magas és gyors áremelkedés extrém jelenségeket hozott magával
Zoltán42 2021. 01. 08. 20:29
Előzmény: #103338  CyrusTheGreat
#103341
ez tényleg nem rossz...sőt...bár nincs erkély, ami a mai karanténosdi világban azért nagy hátrány, bár ez a környék elég zöld és ott a római is így talán itt annyira nem gond a hiánya, de ezek a pók utcai 3-4 emeletes panelok ezzel a környékkel kifejezetten kellemesek( főleg a sátortetősek), sőt múltkor voltam pont arra és még 2 emeletes panelok is vannak ott ami azért ritkaság :D