Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 10:13
Előzmény: #103271  Gaguse
#103280
Ember, 100ezer pénzt akartál alkudni egy tizenpármillás telekből.... VAN NEKED MEGFELELŐ TELEK, (mindig is volt) hiába állítod hogy nincs csak nem akarod kifizetni a zárát!! Más meg kifizeti, erről írtam. Nekik már lehet áll a házuk azóta.... te meg megkaptad ajcsiba az 5% áfát meg a felújítási támogatást  ami  miatt megugrott az érdeklődés a telkekre és a melós munkákra. C-*-M-I. Te is tudod, én is tudom, a hangyák is tudják... Ez van.
***
Ugyanez igaz Murdochra csak házra! Ő már picit magasabb szintre jutott mint te mert rá is licitált a kikiáltási árra mégis másnak adták oda...
johai 2021. 01. 08. 10:13
Előzmény: #103274  Fire73
#103279
Figyelolistamon nem egy ilyen hirdetes volt.
Arat emelt 15%-ot,aztan visszavitta 3 het mulva oda ahol volt.
Ennek az inflatol valo felelem(penznyomtatas),az elsodleges oka.
Koszonjuk meg ov jobb kezenek!
Mellesleg a lakasarakat is az tartja meg jelenleg,felelem a jovotol,a megtakaritasok elvesztesetol.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 10:10
Előzmény: #103277  johai
#103278
igazad van, az igazi érték a lokáció! ezt fizeti meg az ember....
johai 2021. 01. 08. 09:59
Előzmény: #103275  Gaguse
#103277
Csaladi haznal felujjitassal kell szamolni.
Azt latom hogy meg a jonallapotut is szetverik egyesek,mert regi.
Egyebkent lakhato hazakrol beszelek,siman bekoltozhetoek....igazabol itt az ertek a telek,es a lokacio,beepithetoseg is,mert a jovobeni erteket az hatarozza meg
XisCixis 2021. 01. 08. 09:42
Előzmény: #103268  ncseed!
#103276
Jól járni már rég nem lehet :) Rosszul járni annál könnyebb. Nem feltétlenül onnan nézve, hogy ma mennyit ér és holnap mennyit fog, az csak egy dolog. Onnan nézve hogy milyen jövőbeli elkötelezettséget vesz a nyakába az ember egy ma már árazhatatlannak tűnő felújítással.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 09:32
Előzmény: #103273  Murdoch
#103275
az tény, hogy teli van retekkel a padlás, xarokat akarnak eladni 70 millákért (családi ház) pedig kp val fizetnék és azonnal ha találnék jót. megnéztünk nemrég 1t, hááát 63 gurítás, de katasztrófa volt a kecó. Ez nem fillérb..szóság, hanem realitás :D
Fire73
Fire73 2021. 01. 08. 09:31
Előzmény: #103269  Murdoch
#103274
Mit lát a hirdető? Előző héten rákattintottak 10x, most pedig 20x. Nagyobb lett az érdeklődés, nosza, emeljünk a hirdetési áron.
Az ilyet tényleg el kell felejteni, aki egyszer árat emelt, azt én onnantól komolytalan eladónak tartom.
Kb olyan mentalitás, mintha vevőként adsz egy ajánlatot, aztán később közlöd, hogy leviszed az ajánlatodat, az eladó joggal fog ezután komolytalan vevőnek tartani.
Murdoch 2021. 01. 08. 09:28
Előzmény: #103271  Gaguse
#103273
Ne foglalkozz vele, ezzel én is így vagyok, volt, hogy a hirdetési ár fölé mentem 8%-al. Egyszerűen a hirdetett ingatlanok nagy része forgalomképtelen, az ár, vagy a minőség miatt, ezt nem hajlandó megérteni. Mondjuk ő nem vesz semmit...
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 09:25
Előzmény: #103271  Gaguse
#103272
amúgy sincs sok kedvem építkezni ;)
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 09:24
Előzmény: #103268  ncseed!
#103271
te összekeversz valakivel! nekem azért nincs telkem, mert nincs eladó :D hidd el, ha találok jót, akkor azért megfogom adni az árát! ;) nem vagyok fillérb..szó mint aminek beállítasz ;)
Murdoch 2021. 01. 08. 09:24
Előzmény: #103268  ncseed!
#103270
Duma.
Murdoch 2021. 01. 08. 09:24
Előzmény: #103262  Fire73
#103269
A héten többször megnéztem egy ikerházat, csak a kialakítási jelleg miatt, évek óta hirdetik, de most rádobtak 2M-t :) Úgy saccolom még két év és rákölthetnek kétszámjegyű összeget, megéri...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 08. 09:22
Előzmény: #103265  Murdoch
#103268
Mikor fogod fel végre, hogy a nem reális árazású ingatlanokat nem kell lesni? Az is tök mindegy hogy mennyi van belőlük hirdetve! Az meg hogy 50%-al a budgeted felett hirdetett ingatlanokat nézegeted egy vicc. Ennyi erővel  +200%-osokat is nézegethetnéd. Aminek jó ára van azokat sorra elviszik előled mert azt hiszed csak neked van annyi lóvéd a földön (de nem) és marad neked az álmodozás meg a túlárazott ingatlanok árkövetése, örömködés a ződnyilaknak.
*** 
Kezdem azt hinnni te lakásturista vagy, de hogy komoly ember nem az biztos.
Ugyanaz a bajod mint Gaguse-nak: túl jól akartok járni! Ezért nincs neki még telke és nem tud építkezni, neked meg ezért nincs házad. Más aki nem ennyire mohó mint ti meg már benne csücsül.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 09:19
Előzmény: #103266  Fire73
#103267
de persze, értettem! de akkor is rosszul vagyok az urazástól! :D
Fire73
Fire73 2021. 01. 08. 09:18
Előzmény: #103264  Gaguse
#103266

Nem érezted ki az iróniát a mondataimból?
Murdoch 2021. 01. 08. 09:12
Előzmény: #103260  pickpepe
#103265
Elég szemmértékkel végigmérni, ahol van rakéta-pörgés-robbanás, nyugodtan ignorálhatod. Kicsit off, de pl. tegnap:
https://www.penzcentrum.hu/utazas/hovihar-tarolja-le-az-orszagot-6-centi-is-eshet-egyetlen-nap-alatt.1108806.html
Elemér is leírja többször, hogy jó árú, minőségi ingatlanokat viszik rögtön, ami természetesen igaz. De ez tavaly is így volt, jövőre is így lesz. Ami viszont a nagy különbség, hogy a többinél erős stagnálás van, ellentétben a 2019-es mániánál. Amiből részben élnek ezek az ingatlanos cikkek, a hirdetési oldalak keresési adatbázisa, amiből vagy jó következtetéseket vonnak le, vagy nem. Lsd. jómagam, 50%-al fölé lövöm az árat, mint amennyiért vásárolni szeretnék, pusztán összehasonlítás végett.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 08. 09:08
Előzmény: #103262  Fire73
#103264
ő minden, csak nem Úr! :D Kivagyok ezektől az urazásoktól! meg az annya ... az az Úr!
pickpepe
pickpepe 2021. 01. 08. 09:03
Előzmény: #103254  HerrLudwig
#103263
Korrekt.
Fire73
Fire73 2021. 01. 08. 08:58
Előzmény: #103260  pickpepe
#103262
Az eladók elolvasnak egy ilyen cikket, aztán egy órán belül rádobnak 10%-ot a hirdetési árakra, hiszen nagy a kereslet, nincs kínálat, a Balogh úr is megmondta.
Törölt felhasználó 2021. 01. 08. 08:55
Törölt hozzászólás
#103261