Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 23. 09:17
Előzmény: #102294  Gang
#102300
Ha ez a szempont akkor pár ezer kilométerrel odébb kell körülnézni.
subzero444 2020. 12. 23. 09:10
Előzmény: #102298  Gang
#102299

Nem azt mondom hogy nem lesz, azt mondom, hogy SZERINTEM elhanyagolható mértékű a kockázat. Akik ingatlant vesznek, a sokkal nagyobb volumenu kockázatokat nem képesek figyelembe venni (tisztelet a kivételnek), pl bevételkiesés egy betegség miatt, stb.
Kicsit olyan, mintha egy autóvételnél azt nézné valaki hogy mekkora eséllyel éli túl ha belecsap a villám, de közben biztonsági öv bekötése nélkül közlekedik.
Gang 2020. 12. 23. 09:01
Előzmény: #102297  CyrusTheGreat
#102298
Ugyan, nem lesz itt semmi probléma.
Minden tökéletes, olyan mint az orosz vakcina. Aki mást mond, kiesik a 14. emeletről:-)
https://m.hvg.hu/tudomany/20201221_alekszandr_kaganszkij_vakcinakutato_kiesett_az_ablakon
CyrusTheGreat 2020. 12. 23. 08:26
Előzmény: #102296  subzero444
#102297
egyszerűen borzasztó szűklátókürőségre utal, amennyiben valaki nem készül a Galaktikus Delfinpókok inváziójára, én már az utcára sem merek kilépni a hajszárítóval kombinált légycsapóm nélkül
subzero444 2020. 12. 23. 08:22
Előzmény: #102294  Gang
#102296

Hacsak nem épp arra fúj a szél :)
Meteorbecsapódásnál mi a helyzet? 
Természetesen csak költői a kérdés. Nem tudom az eredeti hozzászólás komoly vagy poén-e, de komolyan valakinél döntő az az eset ingatlanvásárlásnál, hogy paks ha felrobban akkor mi lesz?
kszsah1 2020. 12. 23. 08:17
Előzmény: #102294  Gang
#102295
Igen , teljesen korrekt ahogy értelmezted,  2009 körüli vételek óta kb 300-500 %  drágulás van a jelenlegi állás szerint. EUR ban.
Gang 2020. 12. 23. 08:05
Előzmény: #102292  Fire73
#102294
Én úgy értelmeztem, hogy egy esetleges paksi katasztrófától minél messzebb, az Alföldön.
Például Nyíregyháza, talán Debrecen, esetleg Gyula és környékein.
berlini
berlini 2020. 12. 22. 23:26
Előzmény: #102292  Fire73
#102293
Ha jól értettem Paks mellett.
Fire73
Fire73 2020. 12. 22. 22:21
Előzmény: #102290  kszsah1
#102292
Hol kell telket venni?
berlini
berlini 2020. 12. 22. 20:34
Előzmény: #102290  kszsah1
#102291
Ha Paks felrobanna, akkor Budapest v.kerben sem érne semmit egy telek. Pedig lenne bőven romos házzal.
kszsah1 2020. 12. 22. 20:01
Előzmény: #102285  Alexander_Greybeard
#102290

ezért kellene venni Eurót , meg telket ,nem mindegy 1 hol , EURÓT  venni , valamelyik nap azt álmodtam felrobbant Paks , khhm , mennyibe kerülne az Alföldön egy telek
Alexander_Greybeard 2020. 12. 22. 19:38
Előzmény: #102288  franc0
#102289
Igen, ezért is ölik egymást a befektetők, hogy hozzáférjenek az argentin, török és venezuelai piacokhoz. Gondolom te is aktív befektető vagy ezeken a helyeken. Mondjuk néha van egy-két kisebb fellángolás de azok hamar abbamaradnak. Nagyon bánják, hogy Észak-Korea nem nyitott a külföldiek felé. Ott aztán rend van és az infláció is 50%.
franc0 2020. 12. 22. 19:07
Előzmény: #102285  Alexander_Greybeard
#102288
Teljesen fals a gondolkodásod. Szerencsére, mert ez azt jelenti nem vagy embertelen. 
Szóval ha én tőkés szemmel gondolkodnék, tuti abban az országban fektetnék be, amelyik népe a legnagyobb inflációt elviseli forradalom nélkül. 
Alexander_Greybeard 2020. 12. 22. 18:17
Előzmény: #102286  Dt74
#102287
Aranynál is hasonló volt a helyzet, de az valahogy kevesebb híradásba került be. 
Majd ha elér egy kritikus szintet az aggodalom, akkor az lesz, mint a ruszkiknál. Meg lesz tiltva, hogy a pénzváltók nyilvánosan hirdessék az utcán az árfolyamokat. Probléma megoldva.
Dt74 2020. 12. 22. 18:12
Előzmény: #102285  Alexander_Greybeard
#102286
És ez még csak a kezdet.
Alexander_Greybeard 2020. 12. 22. 18:09
Előzmény: #102281  kszsah1
#102285
Ha elhiszem, hogy a forint ennyire romlani fog, akkor miért fektessek be forint alapon? Miért szívjak ügyvédekkel, illetékkel, adóval, ingatlanossal, tulajjal, közművekkel, kereséssel és gyomirtással? Veszek eurot és kész. 20% haszon adómentesen munka nélkül.
Ha tényleg addig romlik a helyzet, akkor senkinek sem lesz kedve Magyarországon tartania a vagyonát. Én még emlékszem arra, amikor a magánnyugdíj pénzek ellopása után az emberek azt mondogatták egymásnak, hogy ki kell venni a bankból a pénzt és Ausztriába vinni mert itt bármi megtörténhet. Manapság az emberek annyi forintot váltanak át, hogy a pénzváltók egy időben kifogytak a valutából. Valamiért senki sem menekül a magyar földbe...
berlini
berlini 2020. 12. 22. 15:58
Előzmény: #102281  kszsah1
#102284
csak nem fogynak azok a telkek?
macisajt 2020. 12. 22. 15:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#102283
És ez szerinted kinek lesz jó?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 22. 15:19
Előzmény: #102274  Fire73
#102282
Bármikor megtörténhet bármi. Majd ha megtörténik akkor alkalmazkodom hozzá... Hadd ne szomorkodjak elre hogy mi lesz ez vagy az megtörténik! Relax, hozzá vagyok szokva hogy nem mindig mennek a dolgok úgy ahogy én szeretném!
****
Hadd kérdezzem meg mire mennétek az én empátiámmal a lakásáraknál? Semmire. Akkor? 
Ez nem érzelmi kérdés ahol az én szavaim esetleg lelki megbékélést hozhatnak... hanem színtiszta anyagi!
Én soha nem írtam ide olyat hogy valaki vegyen vagy ne vegyen ingatlant vagy hogy hol és milyet csak leírtam mi várható gazdaságban, politikában, jegybankoknál és ezek hogy fognak hatni a lakásárakra. Nem azért mert egyetértek ezekkel hanem mert van szemem, agyam és használom is őket. Ha valaki elfogadta OK, kezdjen vele amit akar, ha nem az is OK. Csináljatok amit akartok csak évekkel később ne bőgjenek ha rosszul spekuláltak. Négy éve bőven jó árak voltak még, én már akkor leírtam mire számítsatok! Bocs hogy úgy lett, én kérek elnézést! Szégyellem is magam... (nem is)
****
 Akkor lenne esetleg kicsit igazad ha most regisztrálnék a fórumba és szimplán odavágnám nektek hogy h*lyék vagytok miért nem vettetek pl 4 éve, de nem ez van. NAGYON NEM. Amúgy meg írtam: lesz árcsökkenés, várjátok ki és vegyetek akkor. Sírás, panaszkodás, anyázás, vérszívózás nélkül. 
kszsah1 2020. 12. 22. 15:11
#102281
halad 400 frt felé az Euro , 2021 ben az 500 is megközelitheti , érdemesebb szerintem telkeket venni, a lakások ára stagnál , vagy esésben van