Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2020. 12. 25. 09:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#102340
Egyelőre úgy tudni, hogy egy zavart elméjű személy tette, az okokat ne keressük. Az eset sajnálatos, de ez szinte bárhol az országban előfordulhatott volna.
Viszont az alábbiak is kb. ugyanolyan "komoly" érvek, hiszen vidéken ilyenek nem történhetnek meg. Itt az ideje a Budapestieknek menekülni, féláron eladni:
https://www.google.com/amp/s/index.hu/belfold/2020/12/06/villamos_baleset_budapest/amp
https://www.bkv.hu/en/kozlemenyek/baleset_tortent_a_3_as_metro_vonalan?/en/kozlemenyek/baleset_tortent_a_3_as_metro_vonalan
Ispani 2020. 12. 24. 12:27
Törölt hozzászólás
#102339
Ispani 2020. 12. 24. 12:26
Törölt hozzászólás
#102338
tihamer
tihamer 2020. 12. 24. 10:29
Előzmény: #102336  tihamer
#102337
tihamer
tihamer 2020. 12. 24. 10:29
#102336
Erről van szó:.
youtube.com/watch?v=PevGo5jbmww
raus 2020. 12. 24. 01:01
Előzmény: #102334  raus
#102335
De szerintem mindent lehet fokozni 2 utcával arrebb  6 telek egyben csak a kerítés volt allitolah 60 Milla , ház 420 m2 mindent tud cselédlak is van 5 km te arrebb a tanyankon lakik egy szegény 😕 
raus 2020. 12. 24. 00:56
Előzmény: #102332  berlini
#102334
Ennyire nem mentunk bele
Járda díszburkolat 
Klíma van
Villámhárító ohne
Szakik
Berendezések kert stb az nincs az árban ha mindent beletesz 500 e / m2 
berlini
berlini 2020. 12. 24. 00:33
Előzmény: #102326  Murdoch
#102333
mármint a dija.
Az anyagot akkor is meg kell venned.
berlini
berlini 2020. 12. 24. 00:31
Előzmény: #102331  raus
#102332
Kérdéseim:
- Mindent kiadott szakembereknek , vagy egy részét házilag (baráti körben) oldotta meg? (Akár 10 milliós különbséget okozhat)
- Van-e garázs és ha igen akkor az épületen belül? Pince? (Nem számit bele a hasznos alapterületbe, de ha megépited, akkor sajnos nem sokkal kevesebbe kerül mint a nappali négyzetmérete) (Okozhat akár 10 milliós többletköltséget.)
- Milyen a fűtési rendszer? (Több milliós különbség lehet.)
- A külső nyilászárók minősége? (Alapesetben műanyag, egy légkamrás, de ma már elvárás a kétlégkamrás és a faboritás a 7-9 kamrás tokozaton) (Több milliós árkülönbség)
- Van teljesen berendezett fürdő? Egy vagy több fürdőszoba van? (több milliós különbséget okozhat)
- Klimatizálás megoldott? (Házmérettől függően akár 2 millió forintba is kerülhet)
- Árnyékolás van? (Akár 2 millióba is kerülhet)
- Konyha be van épitve? (Alap esetben is 1 millió, de igényesebb gépekkel akár 4-5 millió is lehet)
- Mennyire igényes a burkolatválasztás? (Az alapesethez képest már egy kicsit jobb minőség is milliós felár)
- Van-e biztonsági rendszer? (Riasztó, kamerarendszer) (Többszázezertől milliós kategória is lehet)
- Okos otthon elemei mennyire vannak meg? (Kiépitéstől függően milliós különbség. Világitás? Fűtés? )
- Villamos betáp (Csak 3 fázis 32 Amper vagy annál több. Van-e elektromos autótöltő kiépitve?) (Milliós tétel lehet többletként)
- Van-e elektromos kapu? (Garázson, keritésen, esetleg fűtéssel) (Ez is elvihet több milliót)
- Van-e terasz? (Mérettől függően akár milliós költségkülönbség)
- Járdák? (Beton, vagy kőburkolatos? Van különbség a költségekben)
- Van-e villámháritó kiépitve? (Fontos, de legtöbbször nem épitik ki. ) (Párszázezer ft-ot ez is elvihet)
És a fenti felsorolásból természetesen hiányoznak a luxus elemei (Medentér kint vagy bent, fűtéssel, vizforgatással, ellenáramoltatással. Szauna, moziszoba, fitnesterem stb.) Hiszen azok költségeit vakon nem lehet meg sem becsülni.
raus 2020. 12. 23. 22:15
Előzmény: #102316  Benzedrine
#102331
Jo barátom epitett nyáron telek berendezés nélkül kb 350 e / m2 dél Dunántúl 
berlini
berlini 2020. 12. 23. 22:04
Előzmény: #102316  Benzedrine
#102330
Ennyiből nem jön ki.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 21:32
Előzmény: #102328  Murdoch
#102329
Ezt írtam, teljesen elborult árakon hirdetnek telkeket..
Murdoch 2020. 12. 23. 20:43
Előzmény: #102327  fogpaszta
#102328
Igen, megfordult a fejemben, mondjuk pusztán érzelmi okokból hülyeség lett volna beleugrani (amúgy 75M körül volt, 1000 m2, panoráma).
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 20:31
Előzmény: #102322  Murdoch
#102327
Mennyiért hirdettek? 
30 eve a Tiétek volt és visszavetették volna?
Murdoch 2020. 12. 23. 20:25
Előzmény: #102325  Fire73
#102326
Tavaly 140 m2-el számoltam (és ez ugye a falak külső részére értendő), de biztos voltam benne, hogy kinyírt volna az építkezés. Mindezt úgy, hogy az apám az építőiparban dolgozik és a komplett villanyszerelés ingyen lett volna.
Fire73
Fire73 2020. 12. 23. 20:21
Előzmény: #102316  Benzedrine
#102325
Én 100 nm egyszintesre kalkuláltam 60 M-et összközműves sík telekre. De nem akarok infarktust kapni vagy válni ezért elvetettük.
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:58
Előzmény: #102323  lohran
#102324
Egy Balatonfüredi családi ház azért nem a mindenhol kategória. 
Úgy tudom 20% körül kérnek önerōt a bankok, szóval 20 milával pont vehetnél is százasért kéglit.
lohran 2020. 12. 23. 19:53
Előzmény: #102321  Benzedrine
#102323
Megnyugodtam.
Ha mindenhol 100 millió a beugró akkor mit akarok 20 millióval.
Jó döntés volt kiszállni az ingatlan vásárlásból.
Murdoch 2020. 12. 23. 19:48
Előzmény: #102318  fogpaszta
#102322
Ez így is van. De én például órákra sem tudnék elszabadulni a melóhelyről, nem hogy napokra. Egyébként Füreden én is elgondolkoztam, egy telek jöhetett szóba (30 éve a miénk volt :) ), de nagyon húzós áron hirdették, bár azóta már el is tűnt.
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:48
Előzmény: #102318  fogpaszta
#102321
Kösz, akkor nem irreális, hogy alsó hangon 100M-ért hirdetnek 500-800nm telken 100+ nm nem nagyon horror állapotú házat.