Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 12. 23. 19:44
Előzmény: #102317  ncseed!
#102320
Nem én, hanem te linkelted be korábban a 600 dolláros gyorssegélyt az ingatlanpiac kapcsán. De ne velem foglalkozz, hanem a cikkel :) 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 23. 19:41
Előzmény: #102318  fogpaszta
#102319
idő, szakértelem, stb...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 19:40
Előzmény: #102316  Benzedrine
#102318
Azt tudni kell, hogy egy generál kivitelező ott szed le ahol csak tud ( meg az anyagon is ).
-
Tehát ha így nézzük igen reális lehet, azaz ennel olcsóbbat nemigen fogsz talalni. Persze az ördög mindig a részletekben rejlik. Nagyon - nagyon körültekintően kell kivitelezőt választani és nagyon-nagyon körültekintően kell szerződni ( műszaki tartalom , fizetésű kondíciók,  kötbér szabályok , stb... ) 

De jóval olcsóbban ki lehet hozni ha magad szervezed az egészet. De persze ehhez kell affinitás, tapasztalat , kapcsolatok stb..
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 23. 19:39
Előzmény: #102315  Murdoch
#102317
Köze nincs az ingatlanpiachoz az adott támogatásnak, de ne zavarjon...  ennyi erővel iderakhatnád hogy a kaviár/focilabda/gyíkbőr táska/stb értékesítési volumene is csökkent náluk a 600 dodó ellenére. Amúgy meg leírtam már hogy semmire se méssz te mint vásárolni akaró azzal ha csökken az adásvételek száma de drága marad amit kinéztél. Sz*r ügy, de ez van...
***
Jut eszembe nem te voltál aki azt írta hogy semmelyik másik állam nem támogat semmit, csak a bér van. Bebuktad, sokszorosan és csúnyán!
***
Hogy állsz a házra alkudozással? Gondoltam a fa alá befigyel egy adásvételi de ezek szerint nem.
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:33
Előzmény: #102313  fogpaszta
#102316
Nálam csak a generállal mindent játszik. Találtam a neten néhány béna árkalkulátort, aszondja kb 60M egy 75+75nm-es kétszintes házra. Reális ez?
Murdoch 2020. 12. 23. 19:26
Előzmény: #102247  ncseed!
#102315
Úgy látszik az usákoknál sem jött be annyira az a kemény 600 dodó:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201223/szornyu-adat-jott-az-amerikai-ingatlanpiacrol-463022
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:24
Előzmény: #102312  berlini
#102314
A magyarok is szöknek, a menekülteket aknazárral sem lehetni itt tartani, nem csak a hideg miatt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 19:24
Előzmény: #102310  Benzedrine
#102313
Az hogy mennyiből tudsz kihozni egy építkezést m2 áron Füreden vagy bárhol az csak tőled függ. Kapcsolatok, ismeretek, generállal mindent vagy  mit tudsz megoldani magad ( családdal ) stb, stb......
Túlzás nélkül állíthatom, hogy akar dupla vagy fele ( attól függ honnan nézed ) lehet egy építkezés Full ugyanolyan műszaki tartalommal.
-
A második resze amit írsz is csak részben igaz. Ha vki aránylag olcsón tud venni jó telket ( ez egy művészet de meg lehet oldani ) és mondjuk a támogatásokat felvéve plusz ésszel felépítve a hazat nagyon nagy vagyon gyarapodást tud realizálni ( igaz nem rögtön hanem csak min. 10 év múlva) de akkor is..
-
Én most kapok 10 mft csok-ot ( ebből lejön közel 2 mft szocpol amit anno kaptunk ) aztán felveszek  15 mft állami hitelt ( amiből reálértéken visszafizetek kb. 8-10-et ) plusz kapok meg 3 mft lakásfelújítási támogatást is az új házhoz. Ezen kívül az alap, labazat, terkovezest magam csinálom ( ezzel milliókat spórolva ) , az összes többi munkálatokra  megvannak a jól bevált csapatok. Szóval amibe nekem benne lesz az egész és amennyit fog érni az jóval jobb Business mint újpesti panelokat kiadni. Mondom ezt úgy, hogy nekem is van több panelom kiadva..
berlini
berlini 2020. 12. 23. 19:21
Előzmény: #102308  kszsah1
#102312
Ebben viszont igazad van.
Hozzuk be a menekülteket a hideg görög télből (nappali minimum hőmérséklet januárban 0-2 fok) a meleg magyar télbe (január minimum kb  minusz 10-15 fok.
Nagy üzlet lenne.
A fő vonzereje a menekültek "forgási sebessége" lenne (pár éjszaka után vagy megfagynak vagy megszöknek.)
lohran 2020. 12. 23. 19:12
Előzmény: #102307  lohran
#102311