Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 12. 23. 19:44
Előzmény: #102317  ncseed!
#102320
Nem én, hanem te linkelted be korábban a 600 dolláros gyorssegélyt az ingatlanpiac kapcsán. De ne velem foglalkozz, hanem a cikkel :) 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 23. 19:41
Előzmény: #102318  fogpaszta
#102319
idő, szakértelem, stb...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 19:40
Előzmény: #102316  Benzedrine
#102318
Azt tudni kell, hogy egy generál kivitelező ott szed le ahol csak tud ( meg az anyagon is ).
-
Tehát ha így nézzük igen reális lehet, azaz ennel olcsóbbat nemigen fogsz talalni. Persze az ördög mindig a részletekben rejlik. Nagyon - nagyon körültekintően kell kivitelezőt választani és nagyon-nagyon körültekintően kell szerződni ( műszaki tartalom , fizetésű kondíciók,  kötbér szabályok , stb... ) 

De jóval olcsóbban ki lehet hozni ha magad szervezed az egészet. De persze ehhez kell affinitás, tapasztalat , kapcsolatok stb..
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 23. 19:39
Előzmény: #102315  Murdoch
#102317
Köze nincs az ingatlanpiachoz az adott támogatásnak, de ne zavarjon...  ennyi erővel iderakhatnád hogy a kaviár/focilabda/gyíkbőr táska/stb értékesítési volumene is csökkent náluk a 600 dodó ellenére. Amúgy meg leírtam már hogy semmire se méssz te mint vásárolni akaró azzal ha csökken az adásvételek száma de drága marad amit kinéztél. Sz*r ügy, de ez van...
***
Jut eszembe nem te voltál aki azt írta hogy semmelyik másik állam nem támogat semmit, csak a bér van. Bebuktad, sokszorosan és csúnyán!
***
Hogy állsz a házra alkudozással? Gondoltam a fa alá befigyel egy adásvételi de ezek szerint nem.
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:33
Előzmény: #102313  fogpaszta
#102316
Nálam csak a generállal mindent játszik. Találtam a neten néhány béna árkalkulátort, aszondja kb 60M egy 75+75nm-es kétszintes házra. Reális ez?
Murdoch 2020. 12. 23. 19:26
Előzmény: #102247  ncseed!
#102315
Úgy látszik az usákoknál sem jött be annyira az a kemény 600 dodó:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201223/szornyu-adat-jott-az-amerikai-ingatlanpiacrol-463022
Benzedrine 2020. 12. 23. 19:24
Előzmény: #102312  berlini
#102314
A magyarok is szöknek, a menekülteket aknazárral sem lehetni itt tartani, nem csak a hideg miatt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 19:24
Előzmény: #102310  Benzedrine
#102313
Az hogy mennyiből tudsz kihozni egy építkezést m2 áron Füreden vagy bárhol az csak tőled függ. Kapcsolatok, ismeretek, generállal mindent vagy  mit tudsz megoldani magad ( családdal ) stb, stb......
Túlzás nélkül állíthatom, hogy akar dupla vagy fele ( attól függ honnan nézed ) lehet egy építkezés Full ugyanolyan műszaki tartalommal.
-
A második resze amit írsz is csak részben igaz. Ha vki aránylag olcsón tud venni jó telket ( ez egy művészet de meg lehet oldani ) és mondjuk a támogatásokat felvéve plusz ésszel felépítve a hazat nagyon nagy vagyon gyarapodást tud realizálni ( igaz nem rögtön hanem csak min. 10 év múlva) de akkor is..
-
Én most kapok 10 mft csok-ot ( ebből lejön közel 2 mft szocpol amit anno kaptunk ) aztán felveszek  15 mft állami hitelt ( amiből reálértéken visszafizetek kb. 8-10-et ) plusz kapok meg 3 mft lakásfelújítási támogatást is az új házhoz. Ezen kívül az alap, labazat, terkovezest magam csinálom ( ezzel milliókat spórolva ) , az összes többi munkálatokra  megvannak a jól bevált csapatok. Szóval amibe nekem benne lesz az egész és amennyit fog érni az jóval jobb Business mint újpesti panelokat kiadni. Mondom ezt úgy, hogy nekem is van több panelom kiadva..
berlini
berlini 2020. 12. 23. 19:21
Előzmény: #102308  kszsah1
#102312
Ebben viszont igazad van.
Hozzuk be a menekülteket a hideg görög télből (nappali minimum hőmérséklet januárban 0-2 fok) a meleg magyar télbe (január minimum kb  minusz 10-15 fok.
Nagy üzlet lenne.
A fő vonzereje a menekültek "forgási sebessége" lenne (pár éjszaka után vagy megfagynak vagy megszöknek.)
lohran 2020. 12. 23. 19:12
Előzmény: #102307  lohran
#102311
Ezek a tömbök munkásszállónak,diákszállónak vagy átmeneti otthonnak ideális.
Miért nem így oldják meg a lakhatási válságot vagy az átmeneti elhelyezést ?
Nem tűnik akkora pénznek ,hogy akár az állam ne tudna cselekedni.
Benzedrine 2020. 12. 23. 15:48
Előzmény: #102306  fogpaszta
#102310

Vannnak irányárak, hogy a füredi telekre átlag mennyibe kerül felhúzni egy mondjuk 200nm-es házat?Egy füredi telekre én én biztos nem befektetésként tekintenék. Az életminőséget javítja de egy (vagy több) újpesti kislakásból valószínűleg több jövedelmet és értéknövekedést lehet kinyerni.
kszsah1 2020. 12. 23. 11:18
Előzmény: #102308  kszsah1
#102309
Merkelék fizetnék a bérleti dijat
kszsah1 2020. 12. 23. 11:17
Előzmény: #102307  lohran
#102308
akko lehetne behozni Leszboszról menekülteket , lenne hol elszállásolni , jön a tél megfagynak ott a szerencsétlenek
lohran 2020. 12. 23. 11:03
#102307
Nemrégiben felhúztak a Kén utca Gubacsi utcánál egy pár egyentömböt.
Emlékeztet egy dzsumbujra csak modern.
Minimum 1000-2000 embert el lehet szállásolni.
Érdekes lehet a bérbeadók szempontjából
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 23. 09:45
#102306
A telek témához a kozelmult tapasztalataiból.
Balaton északi part Fured környékéről beszélek.
A telkek valóban eléggé túl vannak arazva. Árulnak drágábban üres telket mint hasonló adottságú társat amin egész jó állapotú ház van. De a helyzet valóban az, hogy 20 olyanbol akinek van ( még ) olyan üres telke ami a Balatonra néz 18-nak esze ágában sincs eladni. A maradék ketto igen brutal áron kb. 40 mft -tol a csillagos égig ker egy kb 700-800m2-és telekért.
És az is igaz, hogy nagyon sokan keresnek ott telket. Miközben jártuk az utcákat több hasonló párral találkoztunk ( számot is cseréltünk 😀) akik próbálnak talalni telket.
Szóval őrület van a telkekkel kapcsolatban legalábbis ezen a környéken.
Gang 2020. 12. 23. 09:36
Előzmény: #102304  berlini
#102305
Azt írja
"Tavasszal több orosz orvos is ablakon zuhant ki."
...és ez csak a vírus első hulláma volt;-)
Második hullámban, lehet, hogy a kék alsógatyák jönnek:
https://www.google.com/amp/s/index.hu/kulfold/2020/12/21/navalnij_novicsok_konsztantyin_kudravcev/amp
berlini
berlini 2020. 12. 23. 09:26
Előzmény: #102298  Gang
#102304
Hát igen, ezek azok a misztikus dolgok amikre soha sem fog fény derülni.
A körözött ismerőst sem fogják megtalálni. Valószinűleg az is ablakon fog kiesni.
berlini
berlini 2020. 12. 23. 09:22
Előzmény: #102299  subzero444
#102303
Abban a telekvásárlást javaslónak igaza van, hogy ott a bérlettel kapcsolatos kockázatok nincsenek.
Kevéssé valószinű ugyanis, hogy egy nagyalföldi telket bárki is kibérelne.
Hacsaknem kempingezésre?
berlini
berlini 2020. 12. 23. 09:19
Előzmény: #102297  CyrusTheGreat
#102302
Egyetértek.
Én is telekvásárlásra készülök.
Höl lehet ezeket a védőeszközöket beszerezni?
berlini
berlini 2020. 12. 23. 09:18
Előzmény: #102295  kszsah1
#102301
és ha jól értelek ez a robbanás folytatódik a Paks robbanás után is?