Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 09. 02. 19:50
Előzmény: #87179  keljfeljancsi2000
#87180
Ilyet sose mondtam akko mán nem itt lennék.
Tudnék élni.
Apropó ki tudja hun lehet kapni Csongor szívart ?
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 19:47
Előzmény: #87178  impudent
#87179
mondja ezt aki havi százmillákat kaszál MÁP kamaton... MU-HA-HA!
Vagy talán hazudni teccett korábban???
impudent 2020. 09. 02. 19:35
#87178
Pokoli drágák még mindég a lakásuk
pestenVideki-videkenPesti 2020. 09. 02. 19:14
Előzmény: #87176  berlini
#87177
Bocs, bárcsak értenék az internethez.      https://ingatlan.com/31518117
berlini
berlini 2020. 09. 02. 19:10
Előzmény: #87174  pestenVideki-videkenPesti
#87176
a link nem jó, vagy link a linkelés.
Murdoch 2020. 09. 02. 19:01
Előzmény: #87174  pestenVideki-videkenPesti
#87175
pestenVideki-videkenPesti 2020. 09. 02. 18:56
#87174
https://ingatlan.com/31518117 Itt van egy lakás, ami Budapesttől egy kicsit kényelmetlen távolságra van, de új házasként konkrétan egy forintot sem kell felmutatnod, hogy meg tudd venni (bv + CSOK fedezi az egészet). Elmegy az eszem, konkrétan az állam úgy hozzámvágna egy lakást, hogy vagy teljesen ingyenes, vagy a következő pár évben még a törlesztésen sem kell elkezdenem gondolkodni. (Ja, és mire el kellene kezdeni törleszteni, addigra amúgy is kb 1000Ft lesz egy liter tej.) Őrület, hogy ezek mennyi ingyen pénzt nyomtatnak, amit kizárólag lakásra lehet költeni
berlini
berlini 2020. 09. 02. 17:57
Előzmény: #87166  Tibor78
#87173
Sértődöttségedet rövidebben is leirhattad volna.
Amúgy a leirás (ha hosszan is ) de emlékeztet egy fórumtársunkra, akinek esze ágában sincsen eladni a lakásait, folyamatosan hosszú beirásokkal ilyeszget hatalmas lakás áresésekkel és várja, hogy mikor esik be a piac annyira, hogy vehessen még egy lakást.
De persze ezekkel a beirásokkal esze ágában sincsen senkit meggyőzni, vehemenciája csupán közérdekből történik. Ha már a saját befektetését nem óvja, legalább másnak hasznot szeretne hajtani.
De vajon hisz-e neki valaki?
sityaki 2020. 09. 02. 17:53
Előzmény: #87166  Tibor78
#87172
Csigavér.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 17:47
#87171
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/dollar-devizapiac-euro-europai-kozponti-bank.712776.html
Lehet lebeszélni verbális intervencióval, ha kevés akkor lehet tovább lazítani valamilyen unortodox módon...
elemerorsos 2020. 09. 02. 17:46
Előzmény: #87142  Joker123
#87170
Nagy fejlesztőknél felejtsd el hogy kapsz kedvezményt ha egy lakást veszel. Van akció, és annyi. Kisebbeknél lehet próbálkozni, ott el lehet érni 2-5%-okat, de többet nem igazán. Banki finanszírozott projektnél a bank nem enged egy limit ár alatti értékesítést. Ahol meg nincs banki finanszírozás azt meg kerüld el nagy ívben.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 17:45
Előzmény: #87166  Tibor78
#87169
"Az meg kifejezetten röhejes, amikor emberek azt képzelik, hogy fórumbeírásokkal lehet a piacot terelgetni. Kicsit túldimenzionálják a saját fontosságukat"
Látom azért tudsz tükörbe nézni! 🤮🤣🤣🤣 
Tibor78 2020. 09. 02. 17:20
Előzmény: #87167  Murdoch
#87168

Szeretem csipkedni őket :) Facebookon emiatt már sok csoportból kith.sztak, de inkább ez, mint az unalom :)
Nyilván azt senki nem képzelheti komolyan, hogy bejön egy ilyen fórumba és akkor itt majd megmondják neki százalékpontosan, hogy mondjuk a dob utcai lakását mennyiért fogja tudni kiadni vagy eladni jövőre.
Ha valaki azt képzeli, hogy fórumon ilyen információt megkap majd tök ingyen, akkor azért ott is kissé gond van az elvárásokkal.
Más kérdés, hogy az ingatlanosok közül se sokan tudnak pontosabb adatokat adni egy-egy városrészről, de azért vannak jó ingatlanosok, akikre ha hallgat a zember, akkor pontosabban be tudja árazni a kéglit.
Azért úgy elképzelem, hogy Mari néni beírja a gugliba, hogy lakáseladás, kidobja neki ezt a fórumot és nézi, milyen remek hely, itt emberek ismerik a lakásárakat. Beírja, hogy mennyiért tudja eladni a Dob utcai éxerdobozt és mondjuk impudent válaszol neki elsőnek :))))
Murdoch 2020. 09. 02. 17:13
Előzmény: #87166  Tibor78
#87167
Végre, hogy észrevetted, tök fölöslegesen megy az időd, manipulátorokat el kell kerülni.
Tibor78 2020. 09. 02. 17:02
Előzmény: #87165  infin
#87166

Hajajj, nagy itt a baj. Most csak úgy eszembe jut, nem tudom miért veled kapcsolatban :) hogy mennyivel jobb helyek lennének a fórumok az önjelölt moderátor/házmester/politikus alkatok nélkül, akik a történethez nem sokat tesznek hozzá, ellen lefoglalja őket mások terelgetése.
Egy olvasó nyilván el tudja dönteni az önjelölt házmester fórum igazgazgató nélkül is, hogy a vélemények közül melyiket tekinti relevánsnak.
Az meg kifejezetten röhejes, amikor emberek azt képzelik, hogy fórumbeírásokkal lehet a piacot terelgetni. Kicsit túldimenzionálják a saját fontosságukat, finoman fogalmaztam most :)
Sajnos ezek az önjelölt moderátor/házmester/politikus/igazgató figurák mindenhol ott vannak. Mindenhol, de evvan, van már gyakorlatom velük. Az első pár évben még komolyan vettem őket, az utóbbi 15-ben már nem annyira :)
infin 2020. 09. 02. 16:32
Előzmény: #87164  keljfeljancsi2000
#87165

Persze, hogy hazudik. Azért vádol másokat alapból azzal akkor is amikor arra semmi bizonyíték nincs. Nyilván azért örül annak ha most válság lesz, mert akkor azoknak is rossz lesz, akik nála több vagyont birtokolnak, miközben őmaga persze nem kapzsi lol. Tudod ez az a vicc a pokolról, hogy a dézsában ahol a magyarok vannak, nem kell az ördögöknek őrizni külön a dézsát, mert ha vki kimászna, azt azonnal visszahúzza a többi.
Írtad, hogy csodálod h van türelmem ehhez ... már nincsen. Igyekszem majd nem is elolvasni az irigy rosszindulatú hülyeségeket, vitába meg végképp nem érdemes beszállni ezekről.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 16:28
Előzmény: #87161  Tibor78
#87164
Megint hazudozol. Visszakeressem amikor már egyszer kiosztottalak emiatt?
SOHA SENKIT SEMMIRE NEM BIZTATTAM! CSINÁL MINDENKI AMIT AKAR.
Érthető vagy még százszor jössz megint a hazudozásoddal?
infin 2020. 09. 02. 16:12
Előzmény: #87161  Tibor78
#87163

A hitelességről csak annyit, hogy te elvileg kiadsz, mégis mosolyogva írtad, hogy jövőre már csak 90-ért lehet majd kiadni.
Meg emellett nagyon rá vagy arra kattanva, hogy mindent a lehető legolcsóbban vegyél meg, és mindenből a lehető legnagyobb hasznot és hozamot vedd be.
Ugyanakkor magadat remek embernek tartod, aki a bérlőiből nem akar hasznot húzni. És ugyanakkor egyik hozzászólásban biodroidnak nevezed az alkalmazottat, rákövetkező hozzászólásban ugyanazokat az alkalmazottakat kiszolgáltatott alkalmazottnak nevezed.
Ebből mégis mi jön ki mindezt összeadva?
Nekem ezeket mind összeadva felfordul a gyomrom és nem gyakran mondok ilyet. Na ennyi, nem várok ettől semmit, de muszáj volt leírnom most már. Ennyi.
csdy 2020. 09. 02. 16:04
Előzmény: #87160  Tibor78
#87162
Forráskritika, hm... pl bemondás alapján vontak statisztikát...
Tibor78 2020. 09. 02. 15:59
Előzmény: #87158  keljfeljancsi2000
#87161

Én értem amit mondasz, de akkor más ph.szával akarod a csalánt verni. Én nem veszek és elmondom, hogy szerintem miért nem érdemes venni és azt állítod, hogy csak akkor lehetek hiteles, ha azonnal eladok minden ingatlanomat.
Te meg áradozol a kedvező piaci környezetről és másokat arra bíztatsz, hogy vegyenek, miközben te nem veszel, sőt nem is teszel meg semmit azért, hogy kihasználd ezt az általad rendkívül kedvező piaci környezetet. Akkor ugyanezzel az analógiával, csak akkor lehetsz hiteles, ha minden követ meghozgatsz azért, hogy lakást vegyél most, amíg ilyen kedvező a piaci környezet.