Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 13:17
Előzmény: #86533  lohran
#87220
A szocialistákkal az a baj, hogy előbb-utóbb mindig kifogynak a mások pénzéből.” (Margaret Thatcher).
Murdoch 2020. 09. 03. 13:04
Előzmény: #87216  tihamer
#87219
Válságban nem lesz mindenre forrás. Most a GDP adat sem túl rózsás.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 13:02
Előzmény: #87215  Toniba
#87218
Jaja, csak nem eléggé nektek! 👍😂😘
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 13:01
Előzmény: #87212  impudent
#87217
Az már nem is elég, ha csak kiadás nélkül várom, hogy az infláció megegye a törlesztőt?
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 12:56
Előzmény: #87214  Murdoch
#87216
Ezért kell bevezetni lépcsőzetesen a 13. nyugdíjat.
Toniba 2020. 09. 03. 12:55
Előzmény: #87169  keljfeljancsi2000
#87215
Te felsz attol hogy lebeszelik itt a lakasod arat 🤣🤣
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7269890
"Akkor minek akarod lebeszélni a saját portékád árát... bizonygatod hogy rossz helyre tetted a pénzt?"
Nyugi. Nem kell itt lebeszelni. Magatol is csokken az ara.
Murdoch 2020. 09. 03. 12:52
Előzmény: #87211  tihamer
#87214
Annyira nem sima ügy az elinflálás. Kell ám a nyugdíjas szavazó is...
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 12:49
Előzmény: #87212  impudent
#87213
+1. Válságban vásárolni,
Mániában tartani.   Az időzítés nagyon-nagyon fontos tényező 👍
impudent 2020. 09. 03. 12:46
Előzmény: #87211  tihamer
#87212

a nyereségnek 3 db főttétele van:
1. legyen bérlű aki helyetted kifüzeti a törlesztűdet.
2. ne kölljön füzetni az ingatlanod fenntartására, adókra stb.mert mint tudjuk az ingatlan egy igénytelen jószág.
3. ne kelljen dolgozni vele mert az idő pénz
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 12:36
Előzmény: #87209  fogpaszta
#87211
"De amennyire nyomják a pénzt világszerte ( és közben inflálják az adósságokat ) érthető hogy ez történik."
Nos ez a lényeg, elinflálni az adósságokat, mint makró, mint mikró szinten.
A megtakarítók vesztesek lesznek, míg a hitelfelvevők, -persze csak azok, akik a pénzt termelő eszközre fordítják,- nyertesek lesznek.  
Válságban vásárolni,
Mániában tartani.
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 12:29
Előzmény: #87203  tihamer
#87210
"De mi van akkor, ha a csok-kal érintett gyermekek közben nagykorúak lettek és kirepültek a családi fészekből, így a család plusz bevételhez jutna az ingatlan egy részének kiadásából? Ez elsőre nem rossz ötlet, hiszen Budapesten 60-70 ezer forintot is el lehet kérni egy kiadó szobáért, ez pedig jó bevételkiegészítés lehet. Rossz hír ugyanakkor, hogy ez bizony a csok-os ingatlan esetében 10 évig tilos, és ha kiderül, akkor a támogatást kamatostul vissza kell fizetni az államkincstárnak. Ez ráadásul a már említett csok-hitelt is érinti – a csok és a csok-hitel kéz a kézben jár –, így a felvett hitel összegét és az addig igénybe vett kamattámogatást is visszakérhetik tőlünk.
Felmerülhet benned a kérdés, hogy mi a helyzet a Babaváró hitelből vásárolt ingatlannal, ott is vannak hasonló megkötések? Jó hír, hogy itt nincs megkötés, ugyanis a Babaváró szabad felhasználású, így az ebből vásárolt ingatlan bármikor értékesíthető, bérbe adható. Ugyanez a helyzet akkor is, ha a család az adott ingatlan lakáshitelét a gyermekek után járó jelzáloghitel-elengedést kihasználva csökkentette. (A második gyermek után 1 millió Ft-tal, a harmadik gyermeknél pedig 4 millió Ft-tal csökkenthető a már meglévő lakáscélú hitel tőketartozása.)"
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 03. 12:24
#87209
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200903/ujra-erore-kapott-a-magyar-autogyartas-tobb-oka-is-van-a-reg-latott-optimizmusnak-447134
-
A járvány után amikor mi is visszaindultink a gyárban mi már láttuk, hogy extrém módon jöttek vissza a megrendelések az autóiparban amikor a sajtó még azzal volt tele, hogy nő a munkanélküliség, Kurzarbeit van stb..
-
Leírtam akkor, hogy amit mi bentről látunk előrejelzés arról az újságoknak fingjuk nincs. Mostanra jönnek azok a hírek a sajtóban is amik megerősítik azt, hogy brutál módon nő vissza az igény itthon is, de mindig le szoktam írni, hogy a magyar piac csak egy hibahatár a globális piacon.
-
Mindenesetre ez egy nagyon örömteli hír, mert nem kell arra számítani senkinek, hogy tartós munkanélküliségre kelljen számítani legalábbis a feldolgozó iaprban ( nem csak az autóipart értjük ezalatt termáészetesen )
-
És igen! Nem vagyok álszent ez számomra azért is örömteli mert nem fognak nagyot esni az ingatlanárak, sem a bérleti díjak.
-
Mondjuk tök őszintén én ennél nagyobb esésre számítottam már eddig is. Alig-alig volt vmi. Ennél nagyobbat simán el tudtam volna képzelni ( még a Covidtól függetlenül is ) és még reálisnak is gondolnám.
-
De amennyire nyomják a pénzt világszerte ( és közben inflálják az adósságokat ) érthető hogy ez történik. A tőzsde sem erősödik véletlenül...
Murdoch 2020. 09. 03. 11:18
Előzmény: #87207  macisajt
#87208
Nem hinném, ezek mezei lakótelepek, jó drágán. Valaki éjszaka tüsszent egyet a belső udvarban, aztán vége is az alvásnak. 
macisajt 2020. 09. 03. 11:12
Előzmény: #87206  Murdoch
#87207

Tényleg iszonyat!  A kedves tervező/k vajon szívesen laknának ott?
Ezt nem ligetnek nevezném, hanem sasad laktanyának még egy kis jóindulattal is.
Murdoch 2020. 09. 03. 11:07
Előzmény: #87205  macisajt
#87206
Egy gazdagréti panelhoz képest szerintem ez visszalépés, érdemes megnézni az építkezéses fotókat, iszonyú zsúfoltság, rögtön felejtős.
https://sasadliget.hu/hu/kepgaleria?galeria=25
macisajt 2020. 09. 03. 10:38
Előzmény: #87200  CyrusTheGreat
#87205

A volt laktanya területére zsúfolták be az egész sasad ligetet, izléstelen szinezetű épületekkel, egymás hegyén hátán. Sokan menekülnének már onnan.
Ingyé esetleg elfogadnám:DD
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 10:29
Előzmény: #87201  JeGeMeLOV
#87204
impudent 2020. 09. 03. 09:35
Előzmény: #87200  CyrusTheGreat
#87202
Sasadra tömegszállásra nem megyünk, oda csak tulipánt szedni járunk ingyér
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 03. 09:28
Előzmény: #87200  CyrusTheGreat
#87201
Rioi favella 😂