Ott kezdődik a probléma, hogy nincs igazán jó belépő lakás és ebben nem várható egyhamar változás. Ezzel leáll a piac egyik motorja, mert egy új belépő utána több tranzakciót is indíthat, akik nagyobb lakásba költöznek. A jó állapotú kisgarzonok arany vagy inkább gyémánt árban vannak és ezek még 2 embernek is csak kompromisszummal használható, mondjuk ha otthonról is dolgozhat valaki néha, akkor tuti állandó konfliktus forrás lesz belőle és ez csak 1 példa. A panelek ára meg már korrekcióban van. Amiket én nézek panelek kb 2 havonta viszik le 1 millióval a kínálati árat, bár még mindig nagyon drágák, de van vagy 10 teljesen egyforma eladó 1 utcában. Választék van, de az árak magasak és további áresés várható, akár jelentős is. Ne lepődjön meg senki, ha 20-30%-t beesnek, mire elérik az alját.
Ez a fő gond most a panellel az első vásárlók számára, hogy nem látszik az, hogy legalább az árát tartani tudja ami még mindig reál érték veszteség, de legalább amennyit beraktak pénzt annyit vissza kapnak és nem kevesebbet, ezért első lakásnak nagy cumi lehet, mert ugródeszkának használhatatlan emiatt.
Befektetésre meg teljesen alkalmatlan ez az ársáv. Akár 8-10m forint is lehet a különbség aközött, amennyiért egy lakást el szeretne adni a tulaj és amennyiért egy befektetőnek megérné vele foglalkozni. Csak egy ostoba befektető száll most be ezekben a lakásokba a mostani árszinteken, inkább kivár map+. Persze, azt eszi az infláció, de egy csökkenő árú panelt ugyanúgy rág az infla. A tégla kéglik ára meg nem vihető feljebb, mert elfogyott a fizetőképes kereslet ezeken a magaslaton. Ha stagnál az ár, ugyanúgy zabálja az infla.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link