Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A zingatlanosok meg a hitelközvetítők szerint most is óriási a kereslet és széttépik a lakásokat a vevők, ott toporzékolnak, hogy vehessenek. Sietni kell, alkudni se szabad, vinni kell azonnal, mert ha nem, akkor jön a kp-s vevő és holnap elviszi. Ingatlanosok. Hagyjuk. Nekem mondjuk nem fáj, ha úgy látják, hogy van benne piaci lehetőség, hát vegyék, vigyék. Mi jön még itt? Termőföld őrület? Nyaralót kell venni meg megy fel a zára és a kp-s vevő azonnal elviszi különben? Érted, akik ebből élnek, azok csak ezt tudják fújni, vegyed, vigyed mert holnap már nem lehet. Majd szépen lenyugszik mindenki.
Hogy először a személyeskedésre válaszoljak az állandó lakcímem 112-vel kezdődik, ami a saját tulajdonom, ha a bank részesedését nem vesszük figyelemben, és ha akarnám, holnap tehermentessé tudnám tenni. A budapest piaci árak fundamentumainak ingatagságára próbáltam utalni. Amire amúgy utalt az MNB is ugye, de te olyankor befogod a füled és hangosan énekelsz, esetleg eldöntöd, hogy ez nekik nem dolguk. Pedig amúgy kurvára dolguk, mert mint pénzügyi felügyelet kötelesek a bankok hitelfedezettségét is vizsgálni.
Óriási tévedés, hogy egy ország lakaspiacát csak és kizárólag a piac kereslet-kinalat törvényeinek kell szabályozni. A lakáspiac helyzete, a lakásarak és bérleti díjak alakulása gazdasági, társadalmi és szociális kérdés is egyben amit felelős kormánynak figyelembe kell vennie. Nem véletlen, hogy sok helyen próbálják szabályozni más kérdés, hogy milyen eredménnyel. Az eszdéesz felé szabadpiaci fanatizmusrol legkesobb 2008ban kiderült, hogy faszsag.
Vannak rokonaim vidéken és tényleg volt áremelkedés, de aki ott nagy hasznot remél, az nagyon pofára fog esni. Van pár kiemelt gazdasági centrum, ott van perspektíva az ingatlanban. Máshol meg a zemberek úgy élnek, hogy egy biztos tanári állás a kezdő 210 bruttó bérrel már nagyon jó egzisztenciának számít a vállalkozásoknál elérhető zsebbe fizet, ha nincs munka kirúg, ha van munka dolgozzál éjjel nappal típusú munkákhoz képest. Én egyébként itt látom az óriási különbséget Németországhoz képest. Régi ismerősöm egy 5e fős falu szélén levő elég nagy gyárban dolgozik, jó fizetésért, annyira jó, hogy nem is megy el városba dolgozni minimális pluszért. Magyarországon hol látsz ilyent? Lemész vidékre és pusztuló falvak, nulla munkalehetőség, borzalmas közlekedés. Ja, de majd a falusi csok meg a vidéki áremelkedés. Pestnek legalább van tömegvonzása, meg vannak munkahelyek.
A mostani árak se normálisak, korrigálni is fognak, de a 2013-as árak is teljesen irreálisak voltak csak a másik irányba.Korrigáltak, csak ahogy szokott lenni az őrületben kicsit túlszaladtak. Igazából a qrmány akkor tenné a legnagyobb szívességet a zországnak, ha egy normális törvényt alkotnának a lakásbérlés köré és vállalható alternatíva lenne mind kiadói mind bérlői szempontból az, hogy valaki leél egy életet bérletben.Ez nagyon sokat jelentene. Eleve nagyon sok lakás azért nem jelenik meg a bérleti piacon, mert a tulaj kockázattűrése alacsony és a jelenlegi szabályozatlan sz.r viszonyok között nem vállalja a kiadás kockázatait.
"...majd az idő megmutatja kinek lesz igaza!" De meg ám!! Az élelmesebb ingatlanosok már rég nem Bp-en keresik a dohos, lelakott, vagy éppen a festett csempés, hamarjában kiglancolt lakásokat, hanem vidéken masszív szuper házakat elfogadható árakon. Csak erről még nem nagyon beszélnek nyíltan, mert a másik ingatlanos elszedi az orra elől. Ha tudnád mi megy most a vidéki településeken, milyen ingatlan hadjárat!!!
Lentebb még azt fejtegetted, hogy átlagbér mellett jobban megéri vidékre költözni. Minek, ha egyszer a helyi bérekhez viszonyítva semmivel sem könnyebb ingatlanhoz jutni? Egyébként ez sem valami piaci törvényszerűség. A gyakran emlegetett München - Augsburg viszonylatban 16,9 évről rögtön 9,5 évre csökken a price to income.
Remélem akkor nem fog sírni a pofid, amikor az intenzíven nem lesz nővér, aki kicserélje az elemet a lélegeztetőn, mert azt tanácsoltad, hogy ne lakjon itt mert egy szar pénztelen senki:) Ne vedd sértésnek, de a valóság ez. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link