Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elszáguldjanak az árak? Nos, forintban kifejezett árban szerintem lehetséges, ha 1 év múlva 350lesz az euro, két év múlva 365 és így tovább. Tehát ha tovább inflálják a forintot. De egyszerűen nem tartom elképzelhetőnek, hogy euroban számolva emelkedjenek az árak. Megelőzzük nyugateurópát, vagy mi? Szóval szerintem ha chf-be vagy eur-ba rakod, nem játhatsz nagyon rosszul értéktatás szempontjából.
Őszinte leszek, a keretedből biztosan nem családi házra hajtanék, ha mindenféleképpen venni akarsz vmit, nehogy elszáguldjanak az árak (ezt senki sem fogja tudni megjósolni), akkor én biztosan lakást vennék. Ha azt látom, hogy Pest és Dunakeszi lakásárai közel egyenlők, akkor vagy Pest alul- vagy Dunakeszi túlárazott, azaz mindenféleképpen Pesten vennék. Ha jön is egy 10%-os korrekció Pesten, akkor az Dunakeszire már bőven 20-asként szalad tovább, valószínűleg nagyobb egy dunakeszi lakás lehetséges értékvesztése, mint a pestié. Mivel full saját forrást hozol, ezért szerintem ez sem egy elhanyagolandó szempont. Lehet persze házra is gyúrni, csak ahhoz még kellene 10M, hogy ne teljes pénzkidobás legyen.
Oppá! https://profitline.hu/90-os-visszaeses-a-kinai-ingtlanpiacon-403680 "Befagyott a kínai ingatlanpiac Február első hetében mintegy 90%-kal kevesebb ingatlant értékesítettek, mint egy évvel korábban. A visszaesés érthető, hiszen Kína-szerte gyakorlatilag karantént rendeltek el, így várható volt, hogy bezuhan a lakáspiaci tranzakciószám is."
bontandó termelel jól írta ilyenbe ne gondolkodj teljesen irreális amennyiért árulja ezt a lerobbant tanyát... ez egy TELEK és kész... így nézd mert értékelhetetlen a ház muszáj lesz bontani ami pénz tehát csökkenti az telek értékét...
A soroksari kispesti ciganyok ugyesebbek garazsokat feszereket pajtakat adnak ki kerti budival 50 ert. Ha nem tudsz fizetni csicskazhatsz vagy vegyesen
Most megint az a helyzet van, hogy szép lehetsz, de okos nem igazán. Majd utólag. Hajajj, hallod, mennyi okos ember lesz, hogy ő megmondta. Engem azért erőssen elgondolkodtat, hogy Pest megye lakossága elég dinamikusan nő, tehát ha stagnálás is jön úgy általában az ingatlan piacra, azért vevő mindig lesz pest megyében, ha kell a föld alól is előbújnak ezek. Ismerek egy manust, akit szó szerint kiröhögtem, amikor megvett egy hétvégi házat kis telekkel, de iszonyat lepra állapotban, udvari wc, villanybojleres fürdés, kb 2 ember tud villám zuhanyzást csinálni. Kicsit kipofoztatta a helyi mekk elekkel, aki nem dolgozik se szépen, se gyorsan, de legalább olcsó és mindenhez ért a villany meg gáz szerelésen kívül. Szóval röhögtem, hogy ezt a patkánylyukat kinek akarja kiadni? Kiadta. Nem akarom elhinni, de kiadta egy családnak, akiknek egy volt a fontos, hogy 40e + rezsit kér csak havonta érte. Itt mindent ki lehet adni, ha jó az ára. Ja igen, a 40e pénz nem tűnik soknak, de tutira nem adózik belőle. A hétvégi vityillót 2,5m-ért vette telekkel és csak tippelni tudok, de a mekk eleknek szerintem 250-300e-nél nem fizetett többet. Volt még illeték, ügyvéd, 3m-ból megállt neki bebútorozva, mert a sok éve meghalt szülei bútorait vitte oda, úgyis csak a szú ette idáig ezeket a padlásán. Ez így 16%-os hozam, persze nem tudom, hogy ezek a 40e forintos bérlők mennyire lesznek kockázatosak, de elméletben elég jó a hozam.
"Én 25milliós vételárra gondoltam, de szerinte el fog hajtani az eladó ilyen nagy alkura." -- Ugyan, én most nézek meg és lehet teszek egy 85-os ajánlatot egy 105-osre. Ha esetleg elfogadja, akkor sem biztos hogy érdekel amúgy ,de már csak kíváncsiságbol is. Nézelődünk, ráérünk :)
A ház prioritás, nem kell nagy kert, igazából vmi sorház is jó lenne, bár a legtutibb egy különálló házikó kis telekkel. Fontos a jó tömegközlekedés, belváros max 1óra alatt megközelíthető legyen. Dunakesziről is 1 óra odáig bejutni, úgyhogy ennél messzebb nem szeretnék menni. Annyira jó lenne tudni, hogy merre mennek az árak, ha egy stagnálás jönne, nekem már az is jó volna, lenne időm nyugiban várakozni egy jó vételre.
Ezt értem, de szerintem vakvágány ilyen romhalmazokat nézni. Mennyire prioritás a ház? Mennyire fontos Dunakeszi? Megnéztem dunakeszi és pesti lakásokat, igazándiból pariban vannak... annyi pénzért inkább Pest.
Nincs 50millió az a helyzet... Hitelképes sem vagyok még kb 2évig, úgyhogy be vannak határolva a lehetőségek. Ha tudnám, hogy nem mennek feljebb az árak akkor ráérnék, de azt látom, hogy minden csak egyre drágul függetlenül attól, hogy megveszik vagy sem.
Ha már Dunakeszi, akkor miért nem inkább Újpest vagy esetleg XV./XVI. kerület? Nem tudom, mennyi a keret, de ha olyan 30M-ós házat nézel, amikor még simán rá kellene költeni 20-at, akkor esetleg érdemesebb lenne 50M körül (vagy az alatt) Pesten nézelődni eleve. Persze, megértem, ha Dunakeszihez köt az életed, de ezek tényleg nagyon brutális árazások...
Az a baj, hogy annyira semmi értelmes nincs 30-40millió között, hogy kínomban már ezeket nézem, hogy mit tudnék kihozni belőle, hogy megálljon max 40millióban. Árcsökkenésre esélyt se látok, 70-80nm-es tégla lakásokat 45-55 millió körül hirdetnek,ugyanekkora panelek 30-36 millió. Ráadásul itt a sok paráztató cikk az újabb áremelkedésről, a pénzem meg ki tudja mit fog érni 1ev múlva, lehet hogy már egy panelnyit se.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link