Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 02. 03. 14:57
Előzmény: #59037  TitusPullo
#59040
Túl kicsi lett az a gondosan kiválasztott telek.
hány méterre van a szomszéd, 20?
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 03. 14:54
Előzmény: #59035  johai
#59039
pont az építésügy, ahol ezt nem kellett volna, vhogy mindenki befér a 300m2-be, akkor is ha 450 lett, maradhat? és pont a zsetonnal jár az arrogancia. pl az én falumban, a 120-160m2 megy, a 300 felett pedig állnak halomra.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 03. 14:51
Előzmény: #59035  johai
#59038
jobb helyeken a helyi szabályzat még mindig tartalmazza az irányadó tájolást. na az én "falum" nem ilyen.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 03. 14:50
Előzmény: #59034  Törölt felhasználó
#59037
amit néztem és megkerestem a "nagyház" hirdetését (nem mintha a 200 misis kicsi lenne), hogy végülis a "nagyház' az utcája felé építkezett. ami a talány, hogy a cikkíró házának utca bejárata hol van, mert lehet, éppen ő fordított, vagy éppenséggel senki. (mondom én is optam egy ilyet, de mivel csak a kertem egy részét árnyékolja le, a házat magát nem - és volt fontos nekem a fogyasztás miatt - nem ugrálok) a bírói gyakorlat már rég kimunkálta, hogy a "panorámaperben" mikor áll meg a kereset....pl "számíthattál-e arra, hogy a szomszédban épülni fog vmi?" 
johai 2020. 02. 03. 14:48
Előzmény: #59034  Törölt felhasználó
#59036
Ezt en se ertem a kepek alapjan.
johai 2020. 02. 03. 14:47
Előzmény: #59033  TitusPullo
#59035
Hat igen a tulzott szigorbol atcsapnak tulzott engedekenysegbe,mindenki azt csinal amit akar.
A bejararatot atteszi a masik oldalra,es hasonlok,bele a szomaszed pofajaba....eleve regen az volt hogy megszabtak melyik oldalon lehet a bejarat,uj epites eseten alkalmazkodni kellett.
Ez volt a normalis.
Es meg rengeteg apro dolog ami kiment a divatbol,aztan csodalkoznak a rossz szomszedsag miatt,es el akarnak koltozni.
Törölt felhasználó 2020. 02. 03. 14:41
Előzmény: #59033  TitusPullo
#59034
Na de mi a rejtély titka, hogy lesz a te déli telkednek északi szomszédja?
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 03. 14:22
Előzmény: #59031  Törölt felhasználó
#59033
olvastam a cikket, nem fog nyerni a bíróságon a tag, szerencsétlen, hiába mondta a szakértő az értékcsökkenést.
Zsolt90 2020. 02. 03. 14:20
Előzmény: #59028  CyrusTheGreat
#59032
Hát igen infrastruktúra hiánya dél és kelet pest esetén komoly probléma (meg bármi hiánya, igazából egyik részen sincs gyakorlatilag semmi). Autóvalis küzdelem onnan az élet.
Törölt felhasználó 2020. 02. 03. 14:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#59031
Most lehet én vagyok hülye, de ha a szomszéd telke északi tájolású, akkor az övé nem?
Mert akkor ez a gondos telekkiválasztás lehet mégse volt olyan nagyon gondos.
Törölt felhasználó 2020. 02. 03. 14:14
Előzmény: #59017  CyrusTheGreat
#59030
Ez mind oké, de akkor kinek érheti meg ennyiért?
Törölt felhasználó 2020. 02. 03. 14:13
Előzmény: #59027  CyrusTheGreat
#59029
Nem csak a lakóközösség, hanem az utca közönsége is elég problémás arrafelé :D
CyrusTheGreat 2020. 02. 03. 14:10
Előzmény: #59021  Zsolt90
#59028
Igazándiból az számít Budapestnek, amit az 1950-es Nagy-Budapest létrehozása előtt is Budapestnek hívtak. Érdekes egyébként, hogy azóta sem sikerült különösebben levetkőzni az akkori területi lemaradásokat, az akkor is rossz hírű városrészek (Csikágó, Dzsumbuj) lényegében most is azok, ami pedig akkor is jó volt (Lipótváros, Újlipótváros, Rózsadomb, Diplomatanegyed) azok még most is rendben vannak.
CyrusTheGreat 2020. 02. 03. 14:05
Előzmény: #59024  Batiszkáf
#59027
Nem kövezlek meg, teljesen jó kis lakások vannak ott, a helyszín is kitűnő - a lakóközösség tud problémás lenni. Évek óta nézem a környéket, de soha nem tudtam eldönteni, hogy dzsentrifikáció vagy szlömösödés irányába megy, és most is így érzem - lényegében a rendszerváltás óta folyamatosan billeg. Más is szerintem így gondolja, mert kifejezetten erős ingatlanberuházásokat nem nagyon láttam arrafelé. Egy megfelelő kerületi rekonstrukciós/restaurációs programmal (figyelem, itt 100 milliárdos beruházási nagyságrendre gondolok) Budapest egyik csodája lehetne a Népszínháznegyed a Palotanegyeddel együtt.
Zsolt90 2020. 02. 03. 14:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#59026

Kb. 40%-a szuper zöldövezet, és itt ma is 30 millió egy 65-70nm-es egyedi cirkófűtéses téglalakás.
--> Nem véletlen, mindent beáraz a piac..;)
bankárospityu 2020. 02. 03. 14:02
Törölt hozzászólás
#59025
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 03. 13:58
Előzmény: #59019  CyrusTheGreat
#59024
Kövezzetek meg, de nekem a Népszínház negyed is bejön.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 03. 13:57
Előzmény: #59009  johai
#59023
én is kaptam egy ilyet, de a meredek szintrajz miatt nem annyira gáz, ezért nincs kedvem vele játszani. kár volt kivonulni az ép hatóságoknak ebből, anno nekem még a fákat is megszámolták a hasznvételi engedélykor, kimérték a korlátok magasságát, most mennek a tájolásfordítások, kisebb nagyobb szintterületi stiklik, arrogáns beleszarok építtetők és a megrendelőik. 
CyrusTheGreat 2020. 02. 03. 13:57
Előzmény: #59020  johai
#59022
Szerintem is jó lakások, 26-27M-ért, amelyiket odaadják, azt el lehet vinni, kis valószínűséggel lehet rosszul járni. 25M alatt meg szerintem diszkont áron forognak. Gázcirkó mindegyik, az egyikhez még két kocsibeálló is jár, a jövőben könnyen kiadható.
Zsolt90 2020. 02. 03. 13:52
Előzmény: #59019  CyrusTheGreat
#59021

Lakás vagy környék nem mindegy:) Retek lakás budán is van.
Újpest sok városrésze teljesen jó, éltem ott több évet. Ahogy sokat forogtam Kőbányán is, na ott a páromat nem engedném hazajönni este egyedül. Nagggyon nem egy kategória a kettő hely. És ezzel nem azt mondta, hogy újpest elit negyed, de fényévekkel jobb azért még így is, mint kőbánya.
Budapest keletre az Örsig tart (Zugló), délre meg max Ferencváros, bár nekem már az is túlzsúfolt és büdös, de annak még megadom a pontot.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek