Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én most a tisztítás mellett döntöttem, egyrészt az említett személyes célok miatt (ott majd megint teszek egy itt "tanult" ár-érték haszonelemzést), másrészt a vélt csúcs miatt, amit a piacon megtanultam, mi követ lassan vagy gyorsan. és ehhez jött, hogy nagyon messze áll tőlem a háziúr szerep és a lelkük ápolása, és a magyar bérbeadó jogi eszköztelensége.
Pont a saját eladási példád mutatja, hogy működnek a piaci törvények - a MÁP+ formájában megkapta a piac a megfelelő alternatívát (hűtést). Tavaly ez egy kisebb sokként jelentkezett (lsd. forgalmi adatok), de pár hónap és mindenki hozzászokik a jelenlétéhez, megtörténhet a korrekció (nem zuhanás, az tényleg csak világgazdasági krach esetén jönne).
Várj, pont, hogy nem vagyok lakhatási szegény a példában, 25%-os lakhatási költséggel (250k) számoltam - mondhatjuk, hogy határon vagyok/kicsivel alatta. Ez már szmeéyles dolog, de ha nem veszem a nyaralást és azt lakhatásra fordítom, akkor már 370k, azaz 37%-ot költök lakhatásra - mégpedig olyan áron, hogy nem látok a világból semmit, igenis drágának tartom. Ez nálam már közelít ahhoz, hogy a lakhatás határozza meg az életemet. Megjegyzem, pont a mi kis diszkussziónk mutatja, miért nem kanonizált és elterjedt a "house poor" fogalma.
Mármint az egyhavi lakhatási költségem körüli összegnek megfelelően nyaralok EGÉSZ ÉVRE, vagyis visszaosztva nálam havi 20 ezer forint sincs, amennyiért nyaralunk. Nyilván ezzel kicsit alá is lövünk a lehetőségeinknek, de pont a hitelünk első 5 évét azért kicsit meg akartuk húzni.
Tehát elnyaralnál évi másfél millát, az éves lakhatási költségednek épp a felét, és lakhatási szegény vagy. Izgi. Mondjuk tény, hogy én kb a havi lakhatási költségemet szoktam elnyaralni, sőt mikor még magasabb törlesztőt fizettem, akkor még kevesebbet, de akkor én már vmi éhező lehetek.
biztos vagyok benne, hogy a lakáspiacra is igazak a piaci törvények, csak hosszú timeframe-en, ezt ideig óráig lehet manipulálni központi eszközökkel, párhuzamot vonok a tőkepiacion a jegybanki szubvencióval. itt most elkél, majd a hullámban egy korrekció, még ha csak ordenáré világkrach esetén fordulna a több évtizedes növekvő trend.
Lufi végét szinte soha nem tudta senki se megjósolni - egyszerűen csak kipukkannak, ha már senki sem hiszi el a lufizás mögötti összefűzött állításokat/valószínűségeket. A lufizás alatt az előző kommentekben igazándiból nagyarányú, gyors felfutást értek.
Lakosság döntő része a válság alatt (helyesen) elfeledte a unit-linkedet, éveken keresztül a legtöbben pénzpiaci alapban tartották a pénzt, vagy éppenséggel betétben vagy talán vettek állampapírt. A nagy tömeg pénz- és tőkepiaci kockázatvállalási hajlandósága Magyarországon a béka popója alatt van, hidd el, szüleid példája egyáltalán nem kirívó, lényegében a nagy átlag is ezt tette/teszi és szenvedi el a megtakarítás teljes értéktelenedést. A megtakarításhoz szükséges pénzügyi fegyelem nem korrelál a befektetési ismeretekkel, ezt ne felejtsük el.
én sokszor tényleg őszintén csodálkozom, hogy a tökben élnek emberek. egy sima bevásárlás 20-30k és semmi extra nincs benne, csak hogy a család ne szart egyen, ennyi. és vhonnan van lé.
Szerintem általánosságban azért elmondható, hogy akik rendelkeznek akkora pénzügyi fegyelemmel, hogy 15-20 év alatt összerakjanak a gyerek számára egy lakásra valót, azok a szükségesnél tovább nem fogják bankbetétben/LTP-ben parkoltatják a pénzüket. Akik így tettek azok már a 20 évvel ezelőtti árrobbanás során is kiárazódtak. Nem mondom, hogy példa nélküli, hiszen a szüleim is bankbetétbe pakolták a válság alatt elpasszolt lakás ellenértékét, majd végignézték ahogy a pénz elértéktelenedik, de a többség azért időben kapcsolat és vett valamit, mint ahogy ez a befektetői aktivitásból is leszűrhető.
Kétfős háztartás esetén különösebb luxus nélkül (minőségi élelmiszerek, de nem szarvasgomba+szibériai tokhal kaviár): - élelmiszer: 220k (sok zöldség-gyümölcs és tejtermék) - közlekedés: 20k (BKV) - évi kétszer egy hét nyaralás költsége havira visszaosztva: 120k - kultúra/szórakozás: 10k - drogéria/vegyiáru/pipere: 30k - egészségügyi kiadások (éves összeg havira bontva, patika/magánorvosi vizsgálatok): 20k - ruházkodás: 30k Ez eddig 450k. Ehhez még hozzájön egy 250k-s lakhatás, 700k-nál járunk. 300k-ból takarékoskodj, tarts fenn autót, öngondoskodj, vállalj és nevelj gyereket (iskoláztasd!).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link