Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Álmodozz csak.. :D Amit en vettem pl lehet el sem adom már, hanem rakjuk felre tovabbra is a penzt es majd veszunk egy nagyobbat 10 ev mulva... Ezt meg kiardjuk szepen..
Blablabla, persze... Hetvegen megvettem egy 48nm plusz erkelyes teglat 30-ert plusz 2-ert egy kocsibeallot... Es 27 vagyok, 10 ev hitel, torleszto a keresetem 24szazaleka....
Ezert jobb egy csaladi haz. Nincs feletted szomszed,valoszinu azok is elkezdenek emelkedni,persze nem a topp hazak,azok tenyleg elerhetetlenne valtak kozonseges hallandonak,mert egyaltalan nem mindegy hogy 20 milliot kell rafizatni vagy 60-at. Ezek is felfujtak lettek,befektetesi lehetosegkent maradt a felujjitando,es nem gyozom ismetelni hogy az alapot kell nezni,a fundamentumokat,lokaciot,lehet kapni 50m korul ilyen hazakat meg,ugyanis a felujjitasi para miatt ezek kimaradtak a hosszbol. Az egyetlen szegmens ami nem lufi,es fuldugo se kell hozza.
Nem ertem ezt a 30 millio alatt ne keress teglat,mintha az olyan szuper lenne....hat nem vannak kifejezetten vacak tegla lakasok,semmi alapja ilyen eles elkulonitesnek. Ez megint egy piaci beidegzodes,a belvarosi osszeganyolt lakasok 50 millas ararol nem is szolva,ezek ugyanugy tulertekeltek mint az osszes tobbi.
amúgy meg visszaterelve a topikra a témát. Rengeteg ilyen van a tömbben ahol lakom, és a többiben is, ahol a lakás csak úgy van, mert évente párszor itt vannak külföldről. Vagy havonta egy hetet.
Eddig megúsztam. Hatalmas kerttel rendelkező házban nőttem fel, szomszédok messzire, mindig csend volt. Azóta meg akkora mázlim van, hogy sose laknak felettem, mellettem. Külföldön dolgoznak, évente 1x-2x vannak itt. Azért lássuk be nem egészséges füldugóval létezni mindig:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link