Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te vagy itt az egyetlen szerencses aki par eve befuzetett par milliot es az epito 4 evig epiti a lakasodat meghitelezve azt hugy meg a 2016 os arat biztositsa Néked 2022 ben.
Varjuk a magas kamatyokat. A paraszt tokei pedig izzadjon a 40 millaban benn rohado 20 millat nem ero szarral meg az 50-60 ezres csoro berlokkel no meg a lakas javitgatassal hugy a berlo igenyeit satiszfaksonizalja.
Mégegyszer: a használatbavételi statisztika nem mond sokat arról, hogy abbana negyedévben az ujonnan hivatalosan lakásnak minősitettekből mennyin és mennyit dolgoztak. Azaz elméletileg akár a forditootja is lehet egy KSH lakásszám növekedésnek. Az ÉVOSZ számai erről elérhetőek és pontosabb képet adnak.
Még idén várok vmi nagyobb fix kamatú állampapírt, sztem a nyugdíjkötvény formájában vagy vmi más. Bár meg mindig heti 70 milliárdot pakolnak bele, pedig 4% körül az infláció.
Megvárnám a 2019-es újlakás statisztikákkal a 2020 Q1-es eredményeket. A 2019 Q2-es újlakás számok pár százzal korrigálásra kerültek a 2019 Q3-as jelentés kiadásakor, a 2019 Q3-as 47 darabos újlakás-értékesítést azért elég kevésnek gondolnám, lehet, hogy az még felmegy majd 200-ra. De nagyjából az évre 40%-os értékesítettséggel számolhatunk, legalábbis IG01-esből is ezt látom a címek alapján. 2017 70%-os értékesítettség volt, 2018 pedig 50% körüli, szóval van még bőven tartalék a beruházóknál.
A kulcsszó, amit keresel: Babaváró. Előtte a média fűtötte a lelkesedést, aztán a Babaváró, majd megjött a hidegzuhany a MÁP formájában, bele is állt a piac a földbe.
Emlékeim szerint 2019 év elején 31,5 környékén mozogtak ezek, ebben az épületben, ezen az emeleten, iylen mérettel. Tárolóra nem emlékszem hogy volt, mit kértek érte.
Megtettem, lapozz vissza. Bizonyos években 44%-os értékesítettség, bizonyosban 70%-os. Mindig az adott évre vonatkozó használatbavételi és új adásvételi arányok.
Ez mondjuk azért elég növekedés lenne, 2017 és 2018-ban a teljes használatbavételi volt 2761 és 3874, lényegében 2018-hoz képest duplázódott volna az output. Lehetséges ez? Eddig mindenki arról írt, hogy nem létezik, hogy ilyen ütemben nőjön az építőipari kapacitás, ezek szerint akkor mégis?
A KSH a használatbavétellel lezárult lakásokat nézi. Az OTP pedig valószinűleg a műszakilag átadottatakat számolja (megépitve, de még nem mindegyik hivatalosan lakás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link