PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8808
8809
8810

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 14:28

Előzmény: #58897 hunor555

#58900

Én is néztem, hogy milyen pofátlan már, biztos, hogy ingatlanos és hideghív, de előtte azért elhúzza a mézesmadzagot, hogy egy hasonlót már eladott és még akár ennél többért is el lehet adni. Ez muzsika az eladók fülébe, pontosan ezt akarják hallani. Szegény Ágnes asszony ezt akarta hallani, helyette impudenttől kapta az ívet a reális beárazhoz :) Nem biztos, hogy erre számított.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 14:19

Előzmény: #58887 johai

#58899

Sajnos ez sámánkodás. Mindenki csak tippelget, úgyhogy erre bármifelé beszállási stratégiát alapozni életveszélyes.
Ráadásul én csak nagyon kevés embernél látom azt, hogy megértette, olyan, hogy egységes ingatlanpiac maximum a statisztikában van. Simán előfordulhat olyan, hogy a panel lakások ára beleáll a földbe, miközben a tégla kéglik meg feljebb araszolgatnak, mert a kínálat rendkívül szűkös.
Közben meg mindenki sulykolja a sommás véleményét., ahelyett, hogy konkrét kégiben gondolkodna.
Aki be akar szállni az ingatlanpiacra, az igenis gondolja végig, hogy mennyire ütné meg őt egy -10% vagy -20% vagy -30% egészen addig, amig a 6-7%-os hozamot kitermelő árig nem ér el.
Sajnos az is kissé speka, mert ha meglódulna az infláció, akkor a 6-7%-ot kitermelő ár se lesz sokáig tartó ár, mert kevés lesz a befektetőknek.
Ezért fontos, hogy amit kiszámoltunk a kockás papíron, azt számoljuk újra, akár évente vagy amikor egy lényeges paraméter megváltozik, például az infláció.

impudent 2020. 02. 02. 14:16

Előzmény: #58890 Törölt felhasználó

#58898

Kertrenezot boven kaptal ezert raktam ra 25% ot a kadarkocka lift nelkulire 50 eves elavult mar 10 eve sem voltak kaposak.
De legyen a kedvedert 23.
Tobbet biztos nem er.

hunor555 2020. 02. 02. 14:16

Előzmény: #58896 johai

#58897

kiscsalád, szerintem magát törölte mert a hozzászólása maradt, és kurvahétszentség hogy ingatlanos, támadott már a nőre mint egy pióca basszus :D

johai 2020. 02. 02. 14:13

Előzmény: #58895 Törölt felhasználó

#58896

Kiskegyed,ha jol emlekszem valami ilyesmi.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 14:09

Előzmény: #58893 johai

#58895

Hogy hivtak?

MrLajos 2020. 02. 02. 14:08

Törölt hozzászólás

#58894

johai 2020. 02. 02. 14:03

Előzmény: #58891 Törölt felhasználó

#58893

Kiskegyedet toroltetett.
Lehet tul atlatszo volt!?

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 14:01

Törölt hozzászólás

#58892

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 13:59

Előzmény: #58890 Törölt felhasználó

#58891

Szoval nem tudom ki hulyit kicsodat.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 13:58

Előzmény: #58889 Törölt felhasználó

#58890

Es ami lenyegesebb 20 millioert 5 eve se igen kaptal ott full felujitottat ilyen meretut.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 13:57

Előzmény: #58878 impudent

#58889

A szabihegyet at(vissza?)neveztek 90-ben martonhegyre es Szechenyihegyre...

johai 2020. 02. 02. 13:56

Előzmény: #58886 impudent

#58888

Nezd ahol 3 milla a konyhabutor:)
Most olvastam vissza....megint ez a csudallatos irodafolyoso,ami ugye mashunnan elerhetetlen....nagyon etetik az embereket,de azt hiszem rosz helyre tevedtek:)

johai 2020. 02. 02. 13:52

Előzmény: #58884 Törölt felhasználó

#58887

Azert lehet tippelni.
A konszenzus szerint senki nem var aremelkedest,kivetel a reklamok,egyes ingatlanos tarsasag.....most senki se venne.
Te se.
En se,es valamennyit ertunk azert az ingatlanokhoz,tehat samankodasrol szo sincs,csupan az a kerdes mennyi korrigal,ne adj isten esik a piac,a kovetkezo 3-5 evben.

impudent 2020. 02. 02. 13:51

Előzmény: #58885 Törölt felhasználó

#58886

Ne hulyitsd !
Az ujpesti kulteruleti utcaban egy szep haz er annyit nem egy lyuk betonvaz par tegla nem jo hely.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 13:37

Előzmény: #58856 AgnesP

#58885

Ágnes,
Én hasonló lakást adtam el, 3 napig hirdettem! (Mondjuk az 13.-ik közepe)
Ne vedd itt a szívedre amit írnak! Kicsit is visszaolvasod rájössz hogy ide többségében olyanok írnak akik nem vesznek, nem eladnak még csak kb saját ingatlannal sem rendelkeznek.
Hívom a számot délután 3-4 körül mert van pár dolog ami nagy segítség volna nektek!
Igazándiból az ár az nagyon jó, FB-os hirdetés meg személyre szabás ami a legfontosabb. Hamarosan kereslek.

Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 13:36

Előzmény: #58877 Zsolt90

#58884

Nade ez a speka terület már. Körbe kérdezed a fórum sámánjait a várható árakról, miközben azok csak annyira lesznek pontosak, mintha te magad kiválasztanál egy árat, amire számítasz 3-5 év múlva.
Inkább a sámánok tippjei helyett gondold azt át, hogy mit tennél akkor ha az árak 10%-t, 20%-t vagy többet csökkennének.
Érdekes egyébként, de ha nagyobb kéglibe akarsz költözni, akkor a nagyobb kégli ára jobban le fog csökkenni, mint amennyivel a kicsi ára ment le.
Persze ha te 30% áresést vízionálsz 3-5 év múlva, akkor jobb map+-ban ülni és bérelni addig.
A kiszámolón volt fent, ha jól emlékszem egy excel kalkulátor, hogy bérelni vagy venni érdemesebb és azzal el lehet szórakozni.
Még egy dolog biztos, ha a lakás 6-7% körüli hozamot tud, az egy erős támasz neki és a befektetőt arra már mozdulnak. Az az árszint egy erős támasz neki. Ezt viszonylag könnyű kiszámolni, veszed a reálisan várható havi bruttó bérleti díjnak a 80%-t és megszorzod a kiadott hónapok számával. Nekem 5 év alatt jó kiadási adatom volt, 11,5 hónapot volt kiadva átlagban évente. Ágnes asszony példájában a 200e forint 1,5 szobás újpesti esetében én 10 hónapnál nem számolnék többel évente, de lehet, hogy még ezt is túlbecsülöm. Nincs tapasztalatom 200e forintos kéglikkel, de itt angyalföldön voltak hasonlóan drágán kiadott új építésűek, de azt hallottam róluk, hogy a vállalkozónak elege lett abból, hogy állandóan cserélődtek a bérlők és csak rövid ideig maradtak, úgyhogy eladta inkább a kégliket árengedménnyel. Nem könnyű kérdés, de 150e felett rohamosan csökken a kiadhatóság és ez összhangban van az átlagbérrel is.

Batiszkáf 2020. 02. 02. 13:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#58883

Kíváncsi lennék mi késztet arra, hogy minden második hozzászólásban elismételd a sikersztoridat, mint valami OCD-s papagáj? Örülünk neki, hogy jól megy a sorod, de ez egy ingatlanfórum, nem terápiás csoport. Magyarországon és Kelet-Közép-Európában rendkívül nagy szerepe van az intergenerációs transzfereknek a lakhatás megteremtésében. Ez nem az én szubjektív véleményem, hanem egy tény, aminek semmi köze MrLajos élettörténetéhez, személyes benyomásaihoz vagy Augsburghoz.