Ráadásul az egész hirdetés annyira önsorsrontó. Rögtön az elején azzal nyitunk, hogy 6M-val olcsóbb, fizetés terén teljesen flexibilis (mindegy mikor és hogyan, csak jöjjön a pénz, akár több részletben is). Ő maga írja le a potenciális kiadhatósági árat (ilyenkor mindig vegyük nyugodtan a 10%-os túlzást), amelyből már világosan látszik a túlértékeltség. Aztán jön, hogy 2020-as átadás előtt 6M-val többért értékesítették az ilyeneket.
A vásárló meg elkezd gondolkodni:
- vajon mi is történhetett az átadás óta, hogy ennyivel olcsóbb? Esetleg gond van az épülettel?
- ha ennyire sürgős az eladás (lsd. 6M árengedmény és flexibilitás), akkor simán megjátszhatom, hogy jóval kevesebbet mondok - látszólag rohadtul kétségbeesett.
- a megadott bérleti díjak alapján simán kiszámolom a MÁP+-os alternatívát.
A végén ezekből meg kihozza, hogy kösz nem, vagy majd visszanéz pár hónap múlva - biztosan tudva, hogy akkor még fent lesz.
Egyszerűen erre még telefonhívás sem lesz, nem, hogy ajánlat.
A vásárló meg elkezd gondolkodni:
- vajon mi is történhetett az átadás óta, hogy ennyivel olcsóbb? Esetleg gond van az épülettel?
- ha ennyire sürgős az eladás (lsd. 6M árengedmény és flexibilitás), akkor simán megjátszhatom, hogy jóval kevesebbet mondok - látszólag rohadtul kétségbeesett.
- a megadott bérleti díjak alapján simán kiszámolom a MÁP+-os alternatívát.
A végén ezekből meg kihozza, hogy kösz nem, vagy majd visszanéz pár hónap múlva - biztosan tudva, hogy akkor még fent lesz.
Egyszerűen erre még telefonhívás sem lesz, nem, hogy ajánlat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link