Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hat igen a kinalat kereslet el lett kurva a negy epitesi hoh-hoh kovetkezteben. Lakasbol rengeteg van,azokat kene felujjitani mondotta volt ov. Azt is mondta hogy azert csokkentik az afat 5%-ra hogy tisztes haszonnal tudjanak epitkezni(8%),es mi lett belolle? Mindenki arat emel mint az allat!
Volt olyan időszak, amikor jóformán hétről hétre emelték az áraikat az egyes beszállítók és kereskedők. Egy szigetelőcég vezető kereskedője kerek perec megmondta nekem: „Amíg viszik, emelünk”- jellemezte az elmúlt évek hangulatát Kárpáti József. Hozzátette ugyanakkor, hogy ez a helyzet lassan tarthatatlanná válik, és eljöhet az az időszak, amikor leárazások jönnek a lakásépítéseknél, vagy felújításoknál használt anyagot gyártó cégeknél és kereskedőknél. A szakértő hozzátette, hogy most már érződik a lecsillapodás, egyes alvállalkozók például maguk jelentkeznek munkáért, ami tavaly egyáltalán nem volt jellemző.
Az sokkal izgalmasabb, ami Varga Mihályék és az ÁKK környékén történik, idén jön a nyugdíjkötvény, illetve idén egy, a MÁP+-nál hosszabb futamidejű és magasabb kamatozású lakossági papírt is bevezetnek. Erre rákészülve egyébként az ÁKK-n belül is kialakítás alatt van egy értékesítés-támogatási osztály. Az emberi pszichológia miatt folyamatosan kell jönni az új termékekkel, ez idén valszeg a nyugdíjkötvény lesz, illetve szerintem egy 7-10 éves futamidejű HUF-os papír, hasonló visszaváltási és kamatfizetési feltételekkel, csak mondjuk 7-8.5%-os EHM-mel. Azt még nem tudom, hogyan fogják kezelni, hogy ne kannibalizálják az eddigi MÁP+ állományt, de adott esetben az sem lenne probléma állam részéről: az első éves 3.5%-os MÁP+-os kamatot kifizetik, gyorsan átterelik a népet egy másik papírba, ahol az első évben mondjuk 4%-ot fizetnek... A teljes futamidőre nézett maximális kamatot lényegében az új termékek bevezetésével soha nem kell kifizetni. Ez lényegében a "végtelen scrollozás" hatásával analóg viselkedés.
Véleményem szerint amíg nincs eladási kényszer(4-5 százalékos GDP és 5-10 százalékos reálbér növekedés, rekord alacsony munkanélküliség, Európa 2. legalacsonyabb jelzáloghitel állománya), addig legfeljebb az egyéni alkuknak és egy lassú lefolyású - lásd 2004-2008 közötti időszak - reálcsökkenésnek van tere.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link