Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekünk is tetszett a part. De elijesztett a sok újságcikk pl."Marina meztelen". Amely Budapest egyik legsűrűbben beépített lakótelepeként mutatta . De a lakások továbbra is várják a "good quality people"-t.
azért nem iratnám egy hajléktalan nevére, ha lenne ott egy kéglim. qva jó tömegközlekedés, ott a duna, lehet sétálgatni, futkározni, szolgáltatások dögivel, nincs átmenő forgalom. A zaj nem vészes. Szép hely na nagyvárosi környezetben. Jobb, mint a munkásotthon utca a 4-be:)
A Marina park nem Dunára néző része érzésre egy közönséges lakótelep, talán még sűrűb beépítéssel mint a 70-es évek paneljai. Mi kerül ott egymillióba egy négyzeméteren?
Hivatalos papirok is vannak rola, orszagos szinten igaz ez, nemcsak Tatara. Valoszinu nem eri meg fentartani vagy felujitani, jo kerdes ... Haderofejlesztes az jo, nyugaton kb. 10 ev rendszerbe allitani uj tecnikat. Nalunk uj is lesz meg nyugati is... Biztos, hogy mostra vonatkozik es nem 2030 -ra ami kozpontot illeti?
No, ez jó hír, ilyen szempontból ez akkor tényleg egy olyan beruházás volt, amely valóban új teret hozott létre. Az viszont simán látszik, hogy ez egy hosszútávú folyamat, jó kérdés, hogy vajon mi befolyásolhatja érdemben - mert például az említett Corvin negyed környékén ebből semmit sem látni. Utána jön a kérdés, hogyan lehet (kell-e) ezt egyáltalán beárazni.
Tatan a HM/MH eladja a szolgalati lakasokat piaci ar alatt, ez mindenkepp csokkeno arakat, kedvezobb alkupoziciot jelent es piactorzito hatasu. A burokracia miatt 2021-re is atgyuruzik a hatasa.
Ez kb 7-8 év volt, amire kialakult, de 10+ volt, amire kimondottan nívós környék lett, amely még a mai napig alakul. De az egy tényleg nagyon barnamezős környék volt. Akku gyártól elkezdve az igazi dzsumbujig. Amikor elkezdték, hát azon a környéken egy csinosabb lánynak nem volt életbiztosítás egyedül kocognia :)
hát 12 m-ért nem nagyon veszel normális kecót trébányán. Amúgy igaz, vannak csúnya részek, ami felkapott az Dózsakert, Gél István, Sárberek. Na de it inkább 16-20 milla a lakás. Az viszont igaz, hogy a szomszédom 16 ért vett Dózsakertben 1 lakást még az ősszel és 120 ért adta ki.....
Berekhez kepest egyertelmuen dragak a lakasok. Olvasom itt hogy a kinaiak mindent megvesznek,tucatjaval veszik az ujepitesueket,es masok is mosogatnak,ezert nem erdekli oket az ar:) En tapasztalatom ezt nem igazolja,nagyon is alkusznak,nagyon is kepben vannak,erteket igyekeznek venni. Termesztetesen a hullamot ok is igyekeznek meglovagolni,es akkot vesznek amikor felfele mennek az arak. Eladni meg akkor adnak amikor olyan hirek terjednek hogy eses jon. Es mindenkivel kitoltak,nem csak a 26-32 evesekkel,ezek az arak nem tarthatok...amikor mar a kormany,es az mnb is ezt makogja,nyilvanvalo. 30%-al tulvett,elso korben ennyit korrigal,kerdes ez mennyi ideig tart?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link