Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dehogynem, össze se lehet hasonlítani a kettőt. :-) Mechwart-liget, Frankel Leó úti zsinagóga, Vérhalom tér és Marczibányi tér közötti területen egészen konkrétan minden megvan, egy működő, lélegző városrészt találsz, történelemmel, karakterrel, lakókkal, funcionális és rekreációs terekkel, közösségi élettel, sajátos karakterrel.
és kit érdekel, ha megfeleződik a részvényárfolyam? ha meg tud feleződni egy demokratikus országban egy demokratikus vezetőcsere esetén, az annyit is ért... akkor az lufi, és spekuláció. A tőzsdén játszó embereknek az esetleges "vesztesége" valójában zéró hatása van a egy társadalomra hosszútávon. Korlátozott számú "papírdarabokat" cserélgetnek egymás között egyre több pénzért:) már rég nem az osztalék a lényeg. Színtiszta szerencsejáték.
Nagyon jó lenne ez a megállapítás, ha nem idén lenne választás, és ha a másik oldalon nem olyan alakok lennének akik akár megfeleznék kb. a tőzsdei árakat. Ha valaki év második felében USA long marad, az nagyon szorítson Trump-nak...
Tény, hogy átalakultak az említett utcák, csak élet, na az továbbra sincs ott. Pont a Lehel és a Dózsa közötti részre jártam éveken keresztül dolgozni. Leginkább irodaházak, esetleg egy-két törökbüfé, oszt jónapot. Este 18:00 után (miután mindenki hazament az irodából) vagy hétvégén lényegében csend és hullaszag, az irodaházak sterilitását nem töri meg a Dózsa zsinagóga előtti tér sem, beljebb már kezdődik a paneles rész, a Váci út túloldalán meg Újlipótváros - óriási kontrasztként. Lehel utca és a Liget közötti rész meg azért annyira nem erős. Ebből az állapotból nehezen látom, hogy pár új tömb (pl. Westfalia) hogyan tudná a környéket kirobbantani. Ráadásul az a környék már tényleg 10 éve folyamatosan fejlesztés alatt áll. Nem tudom, lehet a 10 lakást egyszerre megvásárló kínaiak majd visznek oda életet és valóban működő (akár az ott lakók identitásának részét képező) városrész lesz belőle. ;-)
Ugye a tatai dandár részt vesz a Zrinyi had.fejlesztésben és itt a legnagyobb harckocsi alakulat ugye. Fel kell készülni a Panzerek fogadására, ami már most elkezdődött...
A kassak lehel ter es a dozsa kozotti reszen kimondottan modern lett(lesz). Az osszes az irodafolyosoval parhuzamos utca egy ket utca melysegig szinte teljes atalakulason ment es megy vegbe. Las madarasz viktor utca
Egyetértek legnagyobb előnye h a városban van, ami nálam annyit tesz hogy a legtöbb színházba ráérek hat után elindulni hétórás előadásra és nem megy rá a havi kajapénz ha néha taxival kell hazamenni.
A kassak proli hazaban valamikor Papp Laci is ott szedelgett. Jellegeben annyi valtozott hugy a katonai ltp.et oda epitettek ahol a lakossag osszetetele a prolitol a videki gazdag parasztfiatalig szeles de ugyanakkor nem rozsas a paletta. A kornyek lesujto Domus Lehel ut Robert K. VACI. Egy elonye van kozel van a centrum meg sokminden. A gyomrom meg most is forog ha honved birkozohaz vagy kassai ut kornyekere vetodok. Ez orokke felproli hely marad.
Hasonló okok miatt nem értettem a Westside Residence projektet sem. Évekig jártam dolgozni a Lőportárra, őszintén szólva a 9-18-ig tartó időszakot leszámítva teljesen halott, az irodaházak aljában voltak éttermek/kávézók, de hogy azon a területen élni, erősen kihívásokkal teli (az utcákon azért olyan sokszor én nem láttam extrém arcokat, abban a Corvin és a IX. erősebb)... Nem éreztem, hogy városban, közösségben lennék, ok, a Kassák Lajosnál megnyílt a szuper-ovi, meg persze közel van a Lehel piac, de nagyjából ennyi. Átmész a Váci út másik oldalára, egy működő, normális városnegyedet találsz. Elképzelésem sincs, mikor lesz a Lőportárból ilyen.
Nem beszélek úgy az egész kerületről, de az említett részben jobban féltem mint a szigonyban. A vasúttól távolodva egész jó, bár kinek mi a jó zöld nincs sok, de legalább nem egy gettó. Ez nem az a "rossz környék" hogy megnézed párszor de nem tüzetesen, és úgy jónak tűnik majd pár hónap mulva rájössz hogy szar, hanem konkrétan 5 perc alatt rájössz. Aztán nézem a lakásokat milla feletti kínálati áron.
Azert az a hely is sokat fejlodott. 15 eve huh... az ha kiepul korrekt lesz. A lehel kassak es tarsai mar szepen kiepultek. Aki arra vett vesz az hosszitavon egy ertekes jo lakast fog birtokolni a vaci uti folyosonal egy jo infrastrukturaval ellatott keruletben! Kb ugy beszeltek a 13rol mintha vmi rozsdaovezet lenne holott a legdinamikusabb kerulet az orszag legtobb es leggazdagabb cegeivel kozte minimum 5db bank "kozponttal". Az orszag legerzekesebb befektetesi terulete. Ja es szerintem a legmultisabb lakokkal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link