Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2020. 01. 23. 13:08
#57480

CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 13:07
Előzmény: #57477  Törölt felhasználó
#57479
Dehogynem, össze se lehet hasonlítani a kettőt. :-)
Mechwart-liget, Frankel Leó úti zsinagóga, Vérhalom tér és Marczibányi tér közötti területen egészen konkrétan minden megvan, egy működő, lélegző városrészt találsz, történelemmel, karakterrel, lakókkal, funcionális és rekreációs terekkel, közösségi élettel, sajátos karakterrel.
sakal83 2020. 01. 23. 11:53
Előzmény: #57476  Deliver12
#57478
és kit érdekel, ha megfeleződik a részvényárfolyam? ha meg tud feleződni egy demokratikus országban egy demokratikus vezetőcsere esetén, az annyit is ért... akkor az lufi, és spekuláció. A tőzsdén játszó embereknek az esetleges "vesztesége" valójában zéró hatása van a egy társadalomra hosszútávon. Korlátozott számú "papírdarabokat" cserélgetnek egymás között egyre több pénzért:) már rég nem az osztalék a lényeg. Színtiszta szerencsejáték.
Törölt felhasználó 2020. 01. 23. 11:48
Előzmény: #57475  CyrusTheGreat
#57477
Akkor neked a rozsadomb se valo :D.
Deliver12 2020. 01. 23. 11:40
Előzmény: #57473  buyandhold
#57476
Nagyon jó lenne ez a megállapítás, ha nem idén lenne választás, és ha a másik oldalon nem olyan alakok lennének akik akár megfeleznék kb. a tőzsdei árakat.
Ha valaki év második felében USA long marad, az nagyon szorítson Trump-nak...
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 08:58
Előzmény: #57470  sakal83
#57475
Tény, hogy átalakultak az említett utcák, csak élet, na az továbbra sincs ott. Pont a Lehel és a Dózsa közötti részre jártam éveken keresztül dolgozni. Leginkább irodaházak, esetleg egy-két törökbüfé, oszt jónapot. Este 18:00 után (miután mindenki hazament az irodából) vagy hétvégén lényegében csend és hullaszag, az irodaházak sterilitását nem töri meg a Dózsa zsinagóga előtti tér sem, beljebb már kezdődik a paneles rész, a Váci út túloldalán meg Újlipótváros - óriási kontrasztként.  Lehel utca és a Liget közötti rész meg azért annyira nem erős. Ebből az állapotból nehezen látom, hogy pár új tömb (pl. Westfalia) hogyan tudná a környéket kirobbantani.
Ráadásul az a környék már tényleg 10 éve folyamatosan fejlesztés alatt áll. Nem tudom, lehet a 10 lakást egyszerre megvásárló kínaiak majd visznek oda életet és valóban működő (akár az ott lakók identitásának részét képező) városrész lesz belőle. ;-)
hunor555
hunor555 2020. 01. 23. 08:45
Előzmény: #57473  buyandhold
#57474
Ez az ember egy általános iskolás szintjén van. Elon Musk mint amerikai zseni. 2002 óta amerikai állampolgár.
buyandhold 2020. 01. 23. 08:33
#57473

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200122/trump-a-gazdasag-es-a-dow-is-szarnyalhatna-ha-nem-lenne-a-fed-413343
az USA elnoke szerint, mar amennyiben meghatarozo tenyezonek tekintjuk :), a kamatokat lent kell tartani, es tovabb kell fujni az eszkozarakat...
az irany tovabbra is egyertelmu...
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 23. 08:13
Előzmény: #57430  KEKJOLAN
#57472
Ugye a tatai dandár részt vesz a Zrinyi had.fejlesztésben és itt a legnagyobb harckocsi alakulat ugye. Fel kell készülni a Panzerek fogadására, ami már most elkezdődött...
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 23. 08:11
Előzmény: #57435  Batiszkáf
#57471
Hát a piactól "felfelé" a rendőrség/főtér irányába nem rossz, a régi buszvég részét kell kerülni...
sakal83 2020. 01. 22. 21:51
Előzmény: #57467  gombócból_is_sok
#57470
A kassak lehel ter es a dozsa kozotti reszen kimondottan modern lett(lesz). Az osszes az irodafolyosoval parhuzamos utca egy ket utca melysegig szinte teljes atalakulason ment es megy vegbe. Las madarasz viktor utca
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 22. 21:32
Előzmény: #57468  Ebadta
#57469
Azért annyira nem jó hely, hogy valaki ott önszántából 1M/m2 áron új lakást vegyen "lakóparkban".
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 22. 21:26
Előzmény: #57467  gombócból_is_sok
#57468
Egyetértek legnagyobb előnye h a városban van, ami nálam annyit tesz hogy a legtöbb színházba ráérek hat után elindulni hétórás előadásra és nem megy rá a havi kajapénz ha néha taxival kell hazamenni.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 22. 21:14
Előzmény: #57465  impudent
#57467
A Kassáknál ezer szarabb hely van a városban. Még Buda is tele van nála szarabb helyekkel. Nem egy matyóhímzés de ne essünk túlzásba.
impudent 2020. 01. 22. 21:03
Előzmény: #57465  impudent
#57466
Persze Papp Laci is otthagyta ezt a felproli negyedet amikor szerzett egy lakast az Ora utcaban.
impudent 2020. 01. 22. 20:53
Előzmény: #57463  CyrusTheGreat
#57465
A kassak proli hazaban valamikor Papp Laci is ott szedelgett.
Jellegeben annyi valtozott hugy a katonai ltp.et oda epitettek ahol a lakossag osszetetele a prolitol a videki gazdag parasztfiatalig szeles de ugyanakkor nem rozsas a paletta.
A kornyek lesujto Domus Lehel ut Robert K. VACI.
Egy elonye van kozel van a centrum meg sokminden.
A gyomrom meg most is forog ha  honved birkozohaz vagy kassai ut kornyekere vetodok.
Ez orokke felproli hely marad.
impudent 2020. 01. 22. 20:41
Előzmény: #57463  CyrusTheGreat
#57464
Soha
CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 20:40
Előzmény: #57462  hunor555
#57463
Hasonló okok miatt nem értettem a Westside Residence projektet sem. Évekig jártam dolgozni a Lőportárra, őszintén szólva a 9-18-ig tartó időszakot leszámítva teljesen halott, az irodaházak aljában voltak éttermek/kávézók, de hogy azon a területen élni, erősen kihívásokkal teli (az utcákon azért olyan sokszor én nem láttam extrém arcokat, abban a Corvin és a IX. erősebb)... 
Nem éreztem, hogy városban, közösségben lennék, ok, a Kassák Lajosnál megnyílt a szuper-ovi, meg persze közel van a Lehel piac, de nagyjából ennyi. Átmész a Váci út másik oldalára, egy működő, normális városnegyedet találsz. Elképzelésem sincs, mikor lesz a Lőportárból ilyen.
hunor555
hunor555 2020. 01. 22. 19:53
Előzmény: #57461  sakal83
#57462
Nem beszélek úgy az egész kerületről, de az említett részben jobban féltem mint a szigonyban. A vasúttól távolodva egész jó, bár kinek mi a jó zöld nincs sok, de legalább nem egy gettó. Ez nem az a "rossz környék" hogy megnézed párszor de nem tüzetesen, és úgy jónak tűnik majd pár hónap mulva rájössz hogy szar, hanem konkrétan 5 perc alatt rájössz. Aztán nézem a lakásokat milla feletti kínálati áron.
sakal83 2020. 01. 22. 19:47
Előzmény: #57456  hunor555
#57461
Azert az a hely is sokat fejlodott. 15 eve huh... az ha kiepul korrekt lesz. A lehel kassak es tarsai mar szepen kiepultek. Aki arra vett vesz az hosszitavon egy ertekes jo lakast fog birtokolni a vaci uti folyosonal egy jo infrastrukturaval ellatott keruletben! Kb ugy beszeltek a 13rol mintha vmi rozsdaovezet lenne holott a legdinamikusabb kerulet az orszag legtobb es leggazdagabb cegeivel kozte minimum 5db bank "kozponttal". Az orszag legerzekesebb befektetesi terulete. Ja es szerintem a legmultisabb lakokkal. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek