Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne haragudj de ezt nem hiszem. Nem tudom mivel foglalkozol de ha ott 100 ezerrel kevesebbet kapsz nem erdemes idejonni es meregdraga lakast venni vagy berelni.
A mai ingatlanárakhoz képest annyira nem allok jol... Annyi, hogy a 2012ben megvett panelem értéke megugrott idenre. Váltani innen vmi hazikora nehezebb, mint 2012ben volt, akkor plusz 5millio kellett volna, most meg plusz 20. A fizetésem nem lett 3x annyi, 2012hoz képest max 40%ot nőtt, havi 50ezernel nagyobb törlesztőt én nem mernek bevallalni, az meg kb. 8-10millio csak. Azért nem adom fel, ha már belekezdtem a projektbe,várok arra a hazikora még egy kicsit. Közben figyelem a piacot, ha azt látom, hogy nőnek az árak akkor veszek vmit és lemondok a házról.
jók ezek a magyar társasházak, panelek. Élhetetlen, nem véletlenül ennyi az idegbeteg. Amikor hasonlítjátok nemzetközi árakkal vajon ezeket is beárazzátok? Meg a járhatatlan utakat, nem véletlenül ennyi a suv/crossover.
Hitel nélkül vagy minimális hitellel lenne jó megoldani. A nagy ingatlan őrület ellenére a panelt nagyon nehéz volt eladni, alig volt érdeklődő, azért, hogy vegyek vmit nem akarok barmibe beleugrani, mert nem feltétlenül olyan könnyű kiszallni ám. Inkább most várok, hátha jön vmi, nálunk pangás van, nyomatjak az ujepitesu ikerhazakat meg a nagyfeszültség alá épített lakóparki új kecokat. Családi ház per pillanat normális áron semmi nincs.
Teljesen lutri, kifoghatsz csendes szomszedokat, nyugisabb gyerekeket stb. Az egyik nő a házban azert adta el a lakást, mert nem tudott aludni a szomszéd lakásban lakó horkolasatol (közös volt a hálószobak fala, szigetelés 0 persze). Lehet, hogy van olyan panel ami jobb, ez pl.egy 3emeletes 92ben épült viszonylag új cseréptetős panel volt. Előtte laktam 10emeletesben Káposztásmegyeren, ott az athallas nem volt ilyen durva, cserébe olyan csótányinvaziok voltak, hogy onnan azért menekultem el. Lehet, hogy csak nekem nem volt szerencsém a panelekkel :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link