Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mai eredmény nagy pofon és jel a Fidesznek a változásra. Ha persze van egy maréknyi eszük. Kicsit tarok a büntetéstől a " rebelis" települések ellen. De legyünk pozitívak.
Félre értesz teljesen. Nem irigyellek téged sőt… 2012-2014-ben nagy tételben vettem Apple ,
Netflix, Micron, AMD részvényeket . Többszöröztem. Nyakig benne ültem „Mészáros
papírokban” 7 számjegyű volt az adó, amit csak ezek után fizettem. De én nem érzem azt, hogy nyertes
lennék vagy, hogy én lennék a beféltetők lángésze. Szerencsém volt. Gombokat nyomkodtam jó sorrendben,
jó időben, ezt bárki megcsinálja. Amire fel szerettem volna hívni a figyelmet,
azaz alázat és tisztelet. Ami számomra egy nagyon fontos dolog. Nekem semmi
bajom azzal, hogy lakást veszel és kiadod. Szabadpiac van. Csak ennek a
tálalása zavar.. alázatosan..
Törölt felhasználó2019. 10. 13. 22:46
#50077
INDUL A BÉRLAKÁSPROGRAM BUDAPESTEN AZ EREDMÉNYEKET LÁTVA!
ÉN PEDIG IDŐBEN ELADTAM MINDENT!!!!!!!!!!!!!!!
SENKI NEM CSINÁLJA MA MÁR EZT UTÁNAM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ez is az orszag szellemi szintjet peldazza. Nem vagyok fideszes de Tarlost levaltani hiba volt. Nincs racionalis erv csak politikai. 100x erdemesebb racionalisan donteni mint politikailag. De hat azert tartunk itt.:)
Miert erdekelne hogy valaki elore elkolti a meg nem levo penzt amiert meg nem dolgozott meg es mit mastol kap es nem tudja visszaadni? En meg fizethetem a kockazati felarat... soha nem is fog erdekelni. Ez uzlet volt es bena volt. Ennyi. De az hogy szerinted a cegektol es az allamtol lehet lopni az bravuros. Konzervativ kereszteny felfogas:) en nem vagyok alszent es hipokrita sem... A forumon visszakeresheto h. mennyiert vetted:) 18rol szo sem volt:) foleg nem a valsagban:) ne szedits:)
Nade most a Karácsony lett a főpolgi és ő ígért fűt fát, bérlakás hegyeket, olcsó lakhatás, lakbér befagyasztást. Eddig jól hangzik, de zuglói ismerőseim mondták, hogy oda is mekkora hanggal érkezett a Karácsony, aztán mit valósított meg belőle? Igen, annyit, amire mindenki gondol. Egyébként Berlinben is mekkora duma volt, aztán nem győznek lazítani rajta. Hogy akkor az új építésű lakásokra már nem vonatkozik a lakbér plafon, mert akkor senki nem építene és beleállna a földbe az ingatlanpiac. Az árakat mégse a 6 évvel ezelőtti, hanem a mostani árszinten maximálják és még az érdemi vita el sem kezdődött róla. A Zsiday is elmondta, hogy jobban megfizethető lakásárákat akarunk pesten? Akkor legyen még több új lakás építés, hogy kielégítse az igényt. Sajnos nem lesz, több ok miatt. Innentől meg viszontlátás. A piac beállna egy elfogadható árszintre, ha lenne kínálat. Nade nincs és a következő 10-15 évben nem is várható. Innentől mindenkinek a fantáziájára bízom, hogy mennyire lesz reális az olcsó lakás pesten. Más, mondja egyik szomszéd röhögve, mert most hétvégén voltam ugye a havi lakás szemlén, hogy nem csináltak-e még kuplerájt a lakásból a bérlők :) hogy akart venni egy tárolót és volt is egy eladó darab 1,85nm és 1 millióért akarták eladni neki. Ő meg hangosan röhögött rajta. Mondjuk tényleg nem szabad annyiért megvenni. 3-3,5 misi egy mélygarázshely, azt ki is adhatod. A tároló meg csak viszi a pénz, mert magasabb a közös költség. Amiért ezt mondom, hogy az eladók nyomják és nyomják felfele az árakat. Itt nem messze eladtak egy lakást 900e ft/nm áron, ami qrva magas, de úgy látszik próbálják még feljebb nyomni az eladók és mivel egészen egyszerűen nincs vagy nagyon minimális a minőségi kínálat, ez csak idő kérdése, mikor fogadja el a piac ezeket a most őrültnek tűnő árakat. Na jóccakát.
Ezek a penzszorasok az emberek penzebol szerintem sulyos eset. Nemcsak hatranyba hozza a tobbit eselyvesztes de meg ki is fizettetik velunk ezt arengetek penzt egy orult gondolat eredmenyekepp.
A csok es babavaro se smafu mint csaladtamogatas. Ekkora hazugsag se volt meg az orszagban. Par tizezer csalad a tobbi 9 millio meg nem csalad csak hulye mert fizeti a fidesz hazugsagat
Vannak bajok egyes emberek fejében. Az, hogy valaki x évvel ezelőtt
vett egy ingatlant – valószínűleg teljesen más céllal, mint most állítja- Majd
az ezt követő felmenetben annak értéke többszöröse lett. Ezt inkább egy szerencsés véletlennek látom,
mint tudatos, tervezet döntésnek. De hogy ezt valaki a világ legjobb
döntéseként hangoztatja közben leszólva másokat.. igazi szegénységi bizonyítvány.
Sok embert ismerek magamon kívül, akik bérelnek,
bár tudnának gond nélkül vásárolni a fővárosban, de nem teszik. Fizetésekhez
képest nagyon túlárazott a piac. Minőségről pedig nem beszélek, mert nem
létezik.
Ugy nez ki az embereknek nem tetszik sok minden! Kulonosen az arak,bar mato szerint mindegy hol all a a forint.... szerintem az embereknek egyaltalan nem mindegy mennyit fizetnek a kasszanal,es boritekban. Ennek adtak most hangot a valasztason,persze a rendszert nem valtoztatjak meg,de jelzes erteku a valasztasi eredmeny. * Dacara a szisztematikusan letepett plakatoknak,a fidex mediatulsulyanak,az ellenzek feljott rengeteg korzetben. Dacara az ismet akadozo szavazatfeldolgozasnak.:)
Mondjuk villamosmérnök kellett mindig, a válság alatt se nagyon riogattak hogy nehéz lesz elhelyezkedni max nem olyan területen / nem annyiért mint szeretnéd. A félrerakás érdekes kédés, mert akkor kell takarékoskodni amikor élni akarna az ember. Egy átlagos magyar keresetet félreteszek havonta, de még így is kilátástalan most :D ezért is tartom érdekesnek hogy ez így fenn tud maradni. A korrekcióval kapcsolatban meg legyen igazad!
Szivatas? Reszben,mert volt olyan generacio akik konjukturaban vegeztek az egyetemet,es mire vegeztek nem volt munka a szakteruletukon,sot sehol evekig. Nektek meg van az a lehetoseg hogy munkabol feltetesztek annyit ami egy korrekcioban eleg lehet lakasvetelhez....nem kell sokaig varni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link