Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon aggódsz a haverokért, elmondom mit fognak csinálni: szolgálati lakásokat építenek a tanároknak jó drágán, ezzel három legyet ütve egy csapásra XD.
Akkor kísértetiesen hasonló az eset "én és a sógorom"-hoz. A te példádban én lennék a "szembe szomszéd" a sógorom pedig te. ;) Egyet ígérj meg légy szíves. Ne dörgöld az orra alá minden héten hogy milyen jó áron vetted a lakást (mint ahogyan azt velem tették). A szembe szomszédod is csak annyit vétett, hogy rosszkor született... Mint én, és a többi most 40-es akik végig szívták a válságot, de nem akartak albérletben élni mert gondolom családot terveztek. Ti pedig örüljetek hogy pár évvel később születtetek. Ha jól körbenézek az ismeretségi körömben, akkor kb. minden ismerősöm 28-32 éves kora között vette az első lakását, vagy többediket ha örökölt mondjuk... erről szól az egész. :)
https://www.vg.hu/vallalatok/ingatlan/bekovetkezett-az-amitol-nagyon-sokan-feltek-az-ingatlanpiacon-1780362/ * „A befektetők eltűntek a piacról, melynek egyrészt a Magyar Állampapír Plusz államkötvény megjelenése az oka, mely jó hozamával elcsábítja őket az ingatlanpiacról, másrészt viszont az is hozzájárul, hogy aki venni akart befektetési célból ingatlant, az még korábban, az alacsonyabb árakon megtette” – vélekedett Marosvölgyi Gabriella. * "És még azt sem lehet mondani, hogy ha a tulajdonosok erősen lecsökkentik a hirdetési árat – amire nem feltétlenül hajlandók -, akkor egyből el lehet adni, mert elég gyenge most a keresleti oldal."
Ha valóra válik a szerző állítása („Tartós mínuszokra készülhet a világ”), az új megvilágításba helyezi a jelenlegi piaci árazási szinteket, mint ahogy Warren Buffett meg is jegyezte még május elején egy interjúban: „Stocks are ‘ridiculously cheap’ if interest rates stay at current levels”, azaz „A részvények nevetségesen olcsók, ha ezen a szinten maradnak a kamatlábak”. * Ugyanez igaz az ingatlanokra is. A kamatszint világosan meghatározza az irányt. Persze kisebb-nagyobb hullámok ettől még előfordulhatnak, és elő is fognak fordulni. Magyarországon a MÁPP most enyhítette egy kicsit a nyomást, de ennyi történt csupán. * https://alapblog.hu/a-reszvenyek-nevetsegesen-olcsok/?fbclid=IwAR28jV3NeJYZDwdJZcSlKUBOdiDYNbkIM2_pETfvPaBrEAtTXQy0d2pVl7c
Bocs de elhavaztam meloval. Szerda csutortokre tudok valaszolni. Ne vagjon mellbe! Ne vegyed negativnak. Ez egy eladasra szant haz. Ez nem azt jelenti h rossz! Miert lenne extrabb? :) ha jo a kivitelezes az ettol meg franko. Par dologgal meg fel lehet javitani. Vasarolva nem kapsz minosegibb hazat csak ha csinaltatsz. Hasznaltan meg nagyon durvak vannak... Majd irok
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link