Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha van már a tulajdonodban ingatlan, akkor nyilván nagyobb a mozgástered, legalább elvi esélyed van arra, hogy elcsípj egy kedvező beszállót, viszont első lakásukat vásárlókat másként érinti a téma. Részemről alig több, mint egy éve halasztok, de már nem létezik a csillagoknak olyan együttállása, amivel kedvezőbben jönnék ki egy 2018 első negyedévi vásárláshoz képest.
Érdemes különválasztani a lakhatási és befektetési célú vásárlást. Az a lakás 10 év múlva is legalább 40-et fog érni, viszont ennyi idő alatt az emberünk bérleti díjra elkölt minimum 15-20 milliót(mai áron).
jó, ok! lényeg minden esetben ugyan az, jól lehúztak 25-30 gurigával + kamat! lehet , 10 év múlva ugyan úgy 40 millát fog érni a kecó, csak pont ez az, eltelt 10 év úgy hogy nem történt semmi a pénzeddel, csak fizettél havi 2 kiló törlesztőt :D de abban egyetértünk, mindig a szegény jár rosszul, ő kifizeti a nyerőt annak aki jókor vesz és ad el! hát, végül is valakinek ki kell, nemde?! A jó példa, szembe szomszédom 2007 ben vette jó kis svájci frankra (tudom ez más téma) a szemben lévő lakást kérlek szépen 18 millió birodalmi kreditért, én meg 2014 ben 10,1 millióért ugyan azt a lakást kp-ra ;) Most mind a 2 25 millát ér, de szted ki járt jobban?
igen, nagyon mnd1 hogy 15 millért veszed 5 milla hitellel vagy 4 ért veszed 30 m hitellel!! azt a 30 milliót ki kell fizetni, vagy a jézuska hozza szted? Értem én hogy lakik benne, tök jó huhuu, csak 30 milla + kamatot ki kell csengetni ;)
Összefoglalva légy készen a következő válságra, de ne félj. A visszaesés csak azoknak fog igazán fájni, akik azt gondolták, hogy örökké tart a karácsony.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link