Ez csak szabályozás és munkaerő kérdése. A munkaerőt elszívja nyugat, ergó ott nagy csökkenés nem valószínű. A szabályozás enyhítése sem vszínű. A telekár csökkenhet, meg az anyagár (azon most kasza van). Egyszerűen nem kezdenek bele újba, mert nem éri meg. Az építés költsége mindentől függetlenül (ÁFA stb.) az elmúlt 15 évben (amikor volt kapacitás) kb az átlag bruttó bér 80%a volt a nettó nm-re egy normális (nem lehúzós) kivitelezőnél az építményre. Ezt lehet venni támasznak a túlárazás kérdéskörében. Most a bruttó 360k, de az építés 340, ez a kapacitáshiány és a lehúzós anyagár miatt van. Tehát egy 40-50k/nm lehet pluszban benne a normális kiegyensúlyozott viszonyok között. Az ÁFA majd érdekes lesz jövőre, illetve az, hogy az energetikai baromságoknak az ára ráépül vagy beépül az költségekbe. Ha csökken a keredlet akkor be, ha nem akkor rá:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link