Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De sok embert foglalkoztattak, ami számít, ha a lakások iránti keresletet nézzük. Az onnan felszabaduló emberek meg esetleg elmentek bp. -re vagy külföldre.
Nem cafolom. Igy van. Lassan egyszintu bankrendszer lesz. Az egy darabig jo is lehet de nem hiaba talaltak ki a tobbszintut. Irgalmatlan nagy kockazatok vannak az egyszintuben. Egy valsagnal az egesz orszagot bedonthet. A babavaron pl irgalmatlan nagy marzs van a bankoknak fizetve a kozvetitesert es a kockazat zero. Mar ezek a jelek is sajnos oda mutatnak hogy cocializmus epul... es qva dragan Egesz egyszeruen azert nem finansziroztak mert a valsag miatt kockazatkerulok lettek tanulva a brutal vesztesegek miatt. Lasd projektfinanszirozas. Ahogy irod az allam lett a "hatterhatalom" ami elegge ironikus:) orban az uj soros...
ja, azután láttam a béresről, csak gyors voltam. Megnéztem: a stadlernél 400 dolgozót ír, a béresnél nem láttam infót, de van egy csoportkép, gondolom a dolgozókkal, ezen kb. 200 -an vannak. Viszont megszűnt a tejipar, cukorgyár, papírgyár, mezőgép (bár e helyett van valami ír cég), Még a vegyiművek fut, bár őket éppen mostanában cseszteti a hatalom. Felfüggesztették, újraindult, megint felfüggesztették, most nem tudom, hol tart éppen a szappanopera.
Sztem az is az ingatlan.com -nak tulajdonítható, hogy olcsón ad nagy elérhetőségű, sokáig látható felületet. Az papíros újságos időben úgy nézhetett ki egy eladó hirdetési stratégiája, hogy nagyjából jól lőtte be az árat a hirdetésében, mert ha az elszállt ára miatt senki nem hívta, akkor potyára hirdetett, akkor az kidobott pénz és erőfeszítés volt. Ha meglátok egy rossz minőségű újságban egy 20 szavas hirdetést, esetleg + 1 db rossz minőségű képpel, jól túlárazva, nem érzek nagy ingert, hogy felhívjam. Nem tudom, hogy akkor hányszor rakták be az újságba a hirdetését, de gondolom, 3 -szor nem többször, és olvastam, hogy voltak kitüntetett nap, (talán a kedd), amikor érdemesebb volt megvenni az újságot. Most a com -on meg ha jól tudom, 30 napig van fent a hirdetés képpel, evidens, hogy először bepróbálkoznak a népek, azután, ha nem jön be, akkor pár kattintással lejjebb viszik az árat. Nem kell újból kézzel megírni a hirdetést, postára adni, vagy személyesen bevinni, sárga csekken díjat fizetni a talán 3 napi megjelenésért. Azt írják, hogy az expessz fénykorában 80e -t meghaladó példányszámban jelent meg. A netes hirdetést meg mondjuk a kínaiak is látják otthonról 30 napig. Viszont ez lefelé is igaz lesz, ha fordulnak az árak.
Akkor nem cáfolod, amit írtam, hogy most a kormány tolja a hitelezést. A gondolatodra reagálva: Nem hiszem, hogy az lehet az ok, amit írtál. A bankokat most is rá tudná venni a fidesz, hogy hitelezzenek maguktól, ha tartja a hátát. De amúgy most is a bankhoz mész be ügyintézni, tehát nem lettek kihagyva a bankok a buliból. Mitől féltek a bankok annakidején? Hogy nincs forrásuk, és hogy bukják a kihelyezett pénzüket. Most ezt a fidesz megoldotta adminisztratíve, tudtommal kezességet vállalt a csok -os hitelekre. Az lehet inkább mögötte, hogy a fidesz ezzel is hatalmat gyakorol: Az a főnök, és annak vagy hálás, akitől a pénzt kapod. Most ezt a szerepet vette el a fidesz a bankoktól. Ezért kell a kormánypropaganda is, hogy a népek ezt ne felejtsék el.
Szolnokról tudok nyilatkozni, rengeteg lakás épül. Csak azt nem tudom, kinek, amikor a lakosságszám 20 év alatt 78e -ről 71e -re csökkent. 10% -os csökkenés 20 év alatt. Esetleg a falvakból beköltözőknek, de akkor meg azok ürülnek ki. Vagy most a falusi csok miatt majd mérlegelnek a népek, hogy hol éri meg jobban lakást venniük /maradniuk. Az ingatlan.com -on keresés: eladó lakás szolnok, 8-12 mFt, találat: 63
Én azt nem értem, hogy miért sokkal olcsóbb vidéki (nagyvárosi) ingatlant hirdetni az ingatlan.com-on, mint budapestit?? 14 napos csomag budapesten 10000 Ft, megyeszékhelyen 2500 Ft. Holott a kiadási árak már elérték a budapestit. Eladásnál ugyanez...
Lakosság arányosan nem vagyok benne biztos, hogy kevesebb. Sok nagyvárosban járok, mindenhol sok 100-200-300 lakásos projekt épül. Egy csökkenő vagy stagnáló lakosságszámú 100 ezres városban 1-2000 új lakás már komoly tétel kellene hogy legyen és érezni kellene a kiadási piacon. De nem igazán érződik.
Az akkori kormany is nyomatta volna de akkor a bankok az agressziv terjeszkedes miatt csinaltak ezt ah uj piacon. A valsag utan nem hiteleztek a sok a parasztnak amiert matolcsy ideges lett ezert hiteleznek ok maguk... tovabbra is erdekes hogy a babavaro 75%at fellehet hasznalni onerokent igy 100% feletti ltv aranyok lesznek. Ez azert pikans mert a bankokat 80% felettinel buntettek:)
Vege Orban beszede. Filozofikus eszmefuttatas volt miert Ok jarnak jo uton. Pedig ez is egyszeru. A penzt hatalmat birtokolni es az anyagi javak atcsoportositasa egy tokosebb paraszti reteg fele.
Engem ez lep meg a legjobban. Budapestre számítottam, ott a népesség enyhén nő, de a legtöbb nagyvárosban (Győr, Miskolc, Debrecen, Szfehérvár, stb) a legjobb esetben is stagnál, de inkább csökken a népesség. Viszont épül évente több száz lakás mindegyikben. Hogy a fenébe robban ennyire a kereslet, hogy évente 20-30%-ot mennek az árak? Ami még meglep, hogy olyan, vagy magasabb bérleti díjak vannak, mint Budapesten... https://ingatlan.com/29878946 https://ingatlan.com/29891228 Ennyiért Budapesten is lehet válogatni a legszebb újszerű 1 és 2 hálósok közül... Ki tud erről, milyen bérek vannak arrafelé, így elszálltak a fizetések?
Tusvanyoson jolettol csopogo polgart imitalo osszekacsinto tomeg. Az orszagot mar az Unio se fogja piszkalni uj vezetes. Tovabbra is omlik a penz Brusszelbol. Az arak tovabbi emelkedesehez minden adottnak tunik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link