Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 10:29
Előzmény: #31517  elemerorsos
#31520
Másképp látom, szerintem ez egy kiváló üzenet lenne, ami kellően populsta és kellően sok elkeseredett embert lehet vele megszólítani. 
elemerorsos 2019. 01. 05. 10:24
Előzmény: #31518  2345678
#31519
A BUX a mindenkori csúcsa környékén van, az OTP-MOL szintén. USA-ban tegnap mentek a tőzsdék 1 nap alatt 3.5-4.5%-ot. Lehet tegnap menekültek vissza :-)
2345678 2019. 01. 05. 10:17
#31518
Új hír,hogy 9 hét alatt január 2-ig, összesen 175 milliárd dollár friss pénz érkezett az USA pénzpiaci alapokba. A FED kamat emelésének köszönhető . És az elemzők ,2008 óta nem láttak ilyen menekülést az eszközökből.
elemerorsos 2019. 01. 05. 10:16
Előzmény: #31516  Törölt felhasználó
#31517
Választást nyerni gazdasági intézkedésekkel? Attól egyszerűbben is lehet :-)
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 10:11
Előzmény: #31512  elemerorsos
#31516
Ezzel választást lehetne nyerni mellesleg... :) vajon mikor jut valakinek eszébe?:)
DAXHU 2019. 01. 05. 10:06
Előzmény: #31511  elemerorsos
#31515
Így van. Jövő évi költségvetés lyukait már kezdik tömni szerintem azzal, hogy a TAO támogatásokat 50 mrd forintra korlátozzák :D Persze ők nem ezt fogják mondani. De lehet ez kampánycél, hogy lám-lám a fidesz kevesebbet fordít stadionokra és több millóba kerülő amatőr balkáni focisták fizetésére:D
DAXHU 2019. 01. 05. 10:03
Előzmény: #31508  pitcairn2
#31514
Bp-en már 3 éve csökken a tranzakciók száma, kvázi a befektetők száma is.
n9jy3jtl 2019. 01. 05. 09:56
#31513
a
elemerorsos 2019. 01. 05. 09:53
Előzmény: #31511  elemerorsos
#31512
Plusz intézkedések: a növekvő társadalmi elégedetlenség (recesszió, csökkenő bérek) betiltják a rövid távú lakáskiadást Budapesten, és maximálják a lakásbérleti árakat. Ne legyen igazam :-)
elemerorsos 2019. 01. 05. 09:52
Előzmény: #31509  elemerorsos
#31511
De én ezt nem tartom túl valószínűnek, sokkal inkább azt, hogy kis inflációval recesszió lesz. Elég már 4-5%-os alapkamat itthon ahhoz, hogy megszorítások kelljenek, és itt fog szerintem elindulni a spirál. Úgy ahogy most lökték az ingatlanpiacot, ellentétes lépések lesznek sorban. Először a magas kamatok miatt lelassul a hitelezés, aztán pedig a költségvetési lyukak betömésére be fogják vezetni az egységes ingatlanadót. Mindezt akkor amikor a növekvő munkanélküliség miatt egyre több ember lakáshitele és fogyasztási hitele dől be, és elkezd rohamosan nőni a CSOK-kárusultak száma is (akik bevállaltak 3 gyereket de végül nem születnek meg).
n9jy3jtl 2019. 01. 05. 09:49
#31510
SDB6541H
elemerorsos 2019. 01. 05. 09:48
Előzmény: #31500  buyandhold
#31509
Kis inflációnál így van ahogy írod. De magasabb (8-10+ %) inflációnál nem így működik, mert az adott devizában levő eszközökből elkezdenek menekülni, eladva mindent, amennyiért lehet. Márpedg magas inflációnál és alapkamatnál a hitelezés is bedől, tehát hiteles vevők nem lesznek, a kp-s vevők pedig nem lesznek bolondok hogy egy zuhanó devizában levő eszközbe fektessenek, biztonságos devizában fognak ülni és befektetni.
pitcairn2 2019. 01. 05. 09:24
Előzmény: #31506  Törölt felhasználó
#31508
sokkal nagyobbat zuhanhat a kereslet, mivel pl. a mai budapesti lakásvásárlások több mint 40%-a önbevallás alapján is un. (kényszer...) befektetés... 
jelentősebb MNB alapkamat emelés esetén egyszerre tűnhet el a ""befektetési" és a hitelalapú kereslet...
pitcairn2 2019. 01. 05. 09:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#31507
az 1990-es évekkel szemben most de facto az Eurozóna tagjai vagyunk...
a forint szabadon átváltható euróra
kb. hatványozott mértékben fogjuk követni az Európai Központ Bankot
különösen akkor ha szigorítani kezd...
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 09:20
Előzmény: #31501  subzero444
#31506
Nylván nem az infláció miatt veszélyes most az ingatlan. A következő a helyzet. Jelenleg 4% alapján árazódik 96%-nyi nem meghirdetett ingatlan mértéke. Az infláció növekedése és a hitelkamatok növekedése azt eredményezi, hogy nehezebben kapnak a vevők hitelt. Emiatt a 4% kereslet már csak 3% lesz (tegyük fel, hogy eladói oldalról nézve optimistán nézem a dolgot, és még mindig vannak kp-s vevők), ennyi ingatlant tud / szeretne megvenni. Sok hitelfizetőnek és albérlőnek lesznek megélhetési problémái, csúsznak a fizetéssel, az albérlet már nem tűnik olyan jó üzletnek, lesz egy minimális munkanélküliség, faragnak az egyetemi férőhelyek számából, nehéz lesz fizetni a hitelt: összességében megjelennek az eladók a piacon, mondjuk 4-ről 6 százalékra emelkedik a lakásszámhoz viszonyított arányuk. Ez összességében azt jelenti, hogy a kevesebb potenciális vevő számára sokkal nagyobb lesz a választék... milyen hatást fog ez okozni?
pitcairn2 2019. 01. 05. 09:19
Előzmény: #31501  subzero444
#31505
az a releváns kérdés, hogy hol fogják ezt engedni...
az EKB az alapstatútuma miatt harcolni fog a CPI infláció ellen...
https://www.ecb.europa.eu/mopo/strategy/pricestab/html/index.en.html
szvsz
emiatt néhány éven belül 10% fölött lesz az MNB alapkamat
pitcairn2 2019. 01. 05. 09:16
Előzmény: #31500  buyandhold
#31504
ez a sztori egy kissé bonyolultabb ennél, mivel nem feltétlenül az Eurozónában és annak környékén fog elszabadulni a CPI infláció...
az EKB-nak ugyanis a fő célja az árstabilitás védelme...
inflációs robbanás szerintem az USÁ-ban lesz, az EU-ban és nálunk inkább a kamatok fognak felrobbanni
az euró nagyobb ralit fog csinálni mint a 2000-es évek elején
ncseed 2019. 01. 05. 09:07
Törölt hozzászólás
#31503
mpagnes 2019. 01. 05. 08:55
Előzmény: #31501  subzero444
#31502
subzero444 2019. 01. 05. 08:45
Előzmény: #31500  buyandhold
#31501

+1
Pont ezt akartam ma megfogalmazni.
Nem értem a logikát abban, hogy "simán kétszámjegyű inflációt fogunk látni a következő évtizedben" és közben ne vegyél lakást, mert lufi van. Oldjátok fel ezt az ellentétet bennem: Nem pont akkor kellene venni lakást/bármit ha ilyen méretű inflációra, azaz pénz értéktelenedésre számítok?
Egyébként általánosságban: Légyszi mindenki hagyja a személyeskedést, nem vezet előre, nem tesz jót a forumnak. Itt a véleményütköztetéseken, vitákon kellene lennie a hangysúlynak szerintem.