PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9463
9464
9465

ncseed 2018. 12. 28. 19:07

Törölt hozzászólás

#31120

pitcairn2 2018. 12. 28. 19:04

Előzmény: #31117 DAXHU

#31119

szvsz
az USA nagyon mély stagflációs depresszióba fog süllyedni, az EKB pedig - a mandátumának megfelelően az USD válság által kiváltott globális inflációs robbanás miatt - masszív kamatemelési ciklusba kezd
és ezt az MNB-nek is követnie kell, mivel a forint szabadon átváltható euróra...
egyáltalán nem lepődnék meg azon ha 2 éven belül 10% fölött lenne a magyar alapkamat

sakal83 2018. 12. 28. 19:02

Előzmény: #31117 DAXHU

#31118

Arfolyam inflacio ebbol kamatemeles. Ez lehet a baj. Ha hiszed ha nem.

DAXHU 2018. 12. 28. 18:58

Előzmény: #31116 pitcairn2

#31117

Szerintem a magyar adóssággal nem lesz komoly gond. a devizaadósság aránya lecsökken, a kötvénykamatokat pedig ha fel is emelik 3-4%-ra, a fizetett kamat is a lakosság zsebében fog landolni. Tehát, az ingatlan és kötvénybefektetés kvázi passzív jövedelmet fog biztosítani. Természetesen a reálkamat továbbra is bőven negatív marad. Gebasz csak akkor lehet, ha az autógyártók bedobják a törölközőt. Ebben azért van kockázat, mivel már most is túltermelnek. A dízel botrány sem véletlen, de megoldják okosba. A büntikre mehet a céltartalék képzés, ami még mindig jobb, mint az inventory write off, mivel ez rontja az EBITDA margint.

pitcairn2 2018. 12. 28. 18:46

Előzmény: #31113 DAXHU

#31116

a 2008 óta tartó ámokfutás eredményeképpen rendkívül mély globális gazdasági válság kapujában vagyunk...
ezt nagyon nehéz sikeresen és népszerűen menedzselni...

ncseed 2018. 12. 28. 18:37

Törölt hozzászólás

#31115

sakal83 2018. 12. 28. 18:26

Előzmény: #31084 Törölt felhasználó

#31114

Te bokros es matolcsy kevereke vagy? Az alacsony kamat minden magyar erdeke? Veled komoly baj van... kicsit gondolkodja hogy mit okoz hosszutavon az eszkozarak tekinteteben. Aztan gondolkozz el azon hogy alacsony termelekenyseg es munkaerohiany. Aztan gondold el hogy nemcsak matolcsy csinalna hanem mas is akik tokeerosebbek. :) ha ezeket atgondolod akkor kiveszed a kezed a bilibol :) es az import tvt meg megveszed 5millio forintbol mert 3400ft lesz egy euro:) de kibaszottul jol jarsz mert a narancs idehaza terem:) es 3 milla lesz a fizud de nem lesz allamadossag. Vagy megis mert az mr gepet amit usdben mernek kicsit draga lesz:)

DAXHU 2018. 12. 28. 18:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#31113

Az apátia sokkal nagyobb ma Mo-on, minthogy 4-5 éven belül kormányváltás legyen. Az apátinak köszönhetően pedig az ellenzék "magjait" még csak el sem vetették.

melody 2018. 12. 28. 18:14

Törölt hozzászólás

#31112

ncseed 2018. 12. 28. 17:34

Törölt hozzászólás

#31111

pitcairn2 2018. 12. 28. 13:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#31110

Londonban, tányért mosogatva? :)

pitcairn2 2018. 12. 28. 13:38

Előzmény: #31102 gyula1971

#31109

heroin-mámorban sem lehet úszni örökké...

pitcairn2 2018. 12. 28. 13:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#31108

még ha igaz is miért állnának meg Budapesten?

pitcairn2 2018. 12. 28. 13:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#31107

USD válság esetén azok fognak szárnyalni akik USD-ben adósodtak el...

DAXHU 2018. 12. 28. 13:34

Előzmény: #31105 DAXHU

#31106

Minden lehetőséget meg fognak ragadni, hogy mozgósítsák a bankokban, párnák alatt lévő százmilliárdokat (ehhez kellenek az alacsony betéti kamatok is) és kipöcköljék a nyugatot az államadósság finanszírozásából.