Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom azt, hogy aki még a kedvezményes ÁFA miatt kezdett építkezésbe, az semmiképpen ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy végül a magasabb ÁFÁ-val kelljen értékesítenie.
mondjuk, ez csak értékesítésről beszél, saját célú építésről nem: A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek – jelentette be Varga Mihály.
2018 szept-oktober honapokban szoltak a haveroknak, hogy jelentsenek be minel tobb lakasepitest, majd bejelentettek a lakasafa szinten tartasat nov1-ig epitesi engedellyel rendelkezoknek😁 es buuum, igy lett a chocapic... ja nem, csak feltunes nelkul 25 % profit :)
Sziasztok! valaki tudna segíteni, nem tudom értelmezni ezt most rendesen: A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek - jelentette be Varga Mihály szerda reggeli közleményében. A pénzügyminiszter közölte, az építőipari szakértők kérésére megfogalmazott módosító javaslatot a héten nyújtják be az Országgyűlésnek a Törvényalkotási Bizottságon keresztül. Szóval ha én jövőre állnék neki építkezni, akkor arra már nem járna az 5% ÁFA?
Néha elgondolkodom azon, hogy hogyan tud valaki ennyire belecsavarodni egy elképzelésbe.....úgy hogy semmi, semmilyen tény, esemény nem képes kibillenteni a rögeszméjéből. Ez mindent elárúl: "....világállamnak káoszból kell megszületnie" Kevés felelőtlenebb emberrel találkoztam életemben
A SWOT analízist ha megcsinálod a piacról,akkor,az Erősségek,Gyengeségek,Lehetőségek felsorolása után amit a Veszélyek alatt fel tudsz sorolni,az mind tönkreteheti a piacot. Ismered a mondást,"ha valami elromolhat,az el is romlik".Nobel díjas közgazdászok szerint már nem kell sokat várni rá.
Például a 2008-as világválsághoz hasonló. Jöhet sok helyről legvalószínűbb szerintem Kína. De az eu-n belüli viharok is okozhatnak ilyet, Olaszország, britek. Vagy lehet ország specifikus, sargentini jelentés (,vagy más) miatt csak elmeszelik Magyarországot és ezzel jelentős eu-s pénztől esünk el.
A bankok csak döglődnek 0-ban tartott alapkamatnál, attól függetlenül mennyi hitelt helyeznek ki. Alig van bank Európában ami elérte 2008-as értékét az elmúlt 10 évben, inkább a felét érik manapság. Az USA bankok értékeltsége is a kamatemelés híre előtt kezdtek növekedni.
amit még tegnap kérdeztem arra nem jött válasz mert valszeg elsodorta a vita heve :D szóval most sokkal rövidebben mégegyszer megkérdem, aztán nem eröltetem tovább milyen gazdasági mechanizmus tudna előidézni nominális lakásárcsökkenést kis országunkban? azt már meg se kérdem hogy arra mekkora esély lenne, azt majd megpróbálom én eldönteni :) köszi az eddigi segítséget is!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link