Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudnék egyébként. Hitelre akármekkorát, párommal felvehetnénk a CSOK-ot, újba is költözhetnénk, de inkább nem. Megnéztünk pár lakást egy éve, de akkor így nézett ki a piac: -"Igen, aktuális még, de van már rá két kp-s vevő, ezért ha hitelt is szeretnénk igénybe venni, akkor lehet licitálni, de felfelé" -ha feltesznek egy olyan lakást, ami nem 82. emeleti, és nem lelakott, akkor hiába vagyok az első érdeklődő, és lennék az első megtekintő másnap, jön valaki és telefonon keresztül, megtekintés nélkül vételi ajánlatot tesz a kiszemelt lakásra még aznap, ahogy felteszik a hirdetést. Többször is belefutottunk ilyenekbe. Na így nem lehet felelősen lakást venni. Például esélyem sincs szakértővel megnézetni a kiszemelt lakást, mert akkor jön valaki más, és megveszi csak úgy, képek alapján. Majd veszek, ha leült egy kicsit ez az őrület.
Úgy tűnik egyedül maradtál a recessziós nézetekkel, mindenki emelkedést vár. Az MNB hülye lenne leállni ha az állam kapja az ingyen pénzt és 0 százalék kamatra ad a kormány bankjainak és vezetőknek az ország építésére.
a vándorlás mém jóformán teljesen irreleváns volt az elmúlt években is, az 1980 körül indult - egész világot érintő - kamatcsökkentéses, dezinflációs periódus pedig a végéhez közeledik, ami felettébb kínos lehet az olcsó hitelekkel kolosszálisra hizlalt eszközpiaci buborékoknak...
ehhez képest a bankok a legjobb fix kamatozású, hosszútávú hitelkonstrukcióikat 40-50%-os önerő mellett adják és gyakran még ezeket a szerződéseket is továbbértékesítik a másodlagos piacon, ki tudja miért...
Mindenkinek javaslom hogy próbálja meg a régi beidegződéseket levetni. Minden nap hallani,jaj-jaj a tőzsdék 5-6-7-8-9-10-éve emelkednek ilyen még nem volt! Tehát a válaszuk:mindjárt esni fog mert régen ezt csinálta. Ez rossz válasz. A régi sémák nem működnek.(lásd villanyautók) Soha nem látott mértékű a földön a városokba való költözés. A mobilizácio és a bevándorlás is a városokba viszi az embereket. Szerintem ez a következő 40-50-évben így fog folytatódni .Lesznek válságok? Persze!!! De a trend emelkedő marad.
Azért nem is ennyire egyszerű a helyzet. Azért MNB nem a FED, nagyon nem. Abnormális ami van jelenleg, és ha ez még sok-sok évig így megy tovább annak felfoghatatlan következményei lesznek. Egyébként én is bérlek Budapesten, de soha sem fogok 35 millióért panelt venni, vagy 60 millióért "új panelt", mint amiket mostanában felhúznak rohamos gyorsasággal, hogy meglegyen 2019-re az átadás. Akkor már százszor inkább a bérlés, és egyáltalán nem is izgulok miatta. :)
Jól látod! Amíg ez a kormány van folyamatosan nyomni fogja pénzt a piacra. Ezzel szembe menni butaság. Ha van pénzed ingatlanra vegyél, ha már nincs elég akkor már sajnos nem is lesz. Áresést várni önámítás! A 3 éve összeomlást várók mikor fogják végre belátni,hogy TÉVEDTEK!!! Persze sokan eltüntek a fórumról, de mindig jönnek újak megmondani a tutit ( hogy mi akik lakásokat vásároltunk az elmúlt években hülyék vagyunk) ezt én is megkaptam 2015-16-és 17-ben amikor vásároltam
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link