Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha itt beindulna kamatemelés akkor a pánikeladás hullámon sem csodálkoznék, miután az árak is sokkszerűen mentek fel és sokan ma is azt hiszik ha vesznek az egy ingatlant az a meggazdagodás biztosítéka.
Azért óvatosan a lakás vétellel. Ma borzasztóan meg kell nézni, hogy hol és mit veszel. Ki merem jelenteni, hogy az ingatlan.comon fent levő használható lakások 70-80%-át az elkövetkező években olcsóbban is meg lehet majd venni. Ez nem amiatt van, mert ekkora ütést kap a piac, hanem mert az értelmes lakásokat borzasztóan túlárazva hirdetik.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/megszolalt-az-mnb-a-hateves-csucs-kozelebe-emelkedo-inflaciorol.303676.html Na, nem is 3,7% lett az infla hanem 3,8%. És pont azt kommunikálják, amit gondoltunk :-) Jöjjön be még 1-2-3-100 havi adat és akkor majd sohanapján kiskedden meglátják hova alakul és mit kell lépni :-) Lényeg, hogy minusz 3-4%-os reálkamatnál még nem kell emelni. Bocsánat a cinizmusomért, de többet a szememre hányták pár hete, hogy a jegybank fő feladata az árstabilitás fenntartása. Azt hiszem, ettől jobb cáfolat nem kell erre.
még most is negatív a CPI inflációval kiigazított reálkamat az USÁ-ban... hihetetlenül alacsony - egész pontosan negatív!!! - reálkamatszint mellett esik szét a rendszer...
Azért ez nem egy nagy kaland, a sorozatos kamatemelések miatt nem adnak be most hitelkérelmet, elhalasztott vásárlások és hitelfelvételek. Aki egy kicsit is követi a gazdaságot, annak várható volt, nem is értem, miért a jelentés érkeztekor esik ez 40%-t, de valszeg helytálló a sommás véleményem, mikor azt mondom: "Hülye amerikaiak, amerikai hülyék!"
Érdekes a cikk. Az biztos, ha az USA_ban, van munkája és nem beteg, akkor jól tud élni. Ha nem úgy érzi, akkor a hiba az egyénben van. Másokat nézni meg a legnagyobb őrültség és nem vezet sehova.
A felső 25 százalék alja, biztos nem keres 200 nettónál többet. Egyébként csak tippem a 200, de semmi esetre sem 250 vagy 300. Aztán azon belül fenn, persze 400 meg 1 millió, de az már 5 és 1 százalék.
fogjuk rá hogy értem amit írsz "az MNB pedig még nagyobb kamatemelési kényszerbe kerülhet, ha a forint zuhanni kezd az euróhoz képest" igen, csak az a nem mindegy hogy ez milyen árfolyamon következik be. mert most sokkal sokkal nagyobb mozgástere van a kormánynak (tegyük hozzá hogy a szent tehén: az államadóság szempontjából türhető a stratégiájuk) úgy vannak vele hogy ez az ország máshogy nem fog tudni "fenntartható" maradni csak ha elkezdi olvasztani az adósságokat. legalábbis minden törekvésük erre mutat amibe beleláthatunk (vagy legalábbis tudomásom van róla, amivel mondjuk nem mondtam sokat :)) egyfelől százszor jobban kommunikálható a forintgyengülés (soros+nőnek a bérek nominálba persze), plusz tényleg egész jól égethető az adóság így és fontos hogy ez egyre inkább buckalakó adóság, azt lehet égetni a 'csába. pl a nyugdíj is ilyen "belső adósság". a vicc hogy 2016 óta kb radikális nyugdíjcsökkentés van (najó még nem radikális. az majd akkor lesz ha az árak is igazán meglódulnak) persze tudom én hogy az államadóság az 1 téte, a nyugdíjak meg egy második tétel a sok tíz-százezer paraméteres egyenletben (bár elég komoly súllyal szerepelnek ebben a "mérlegben"), de ahogy én látom (francokat, ahogy olvastam az okos embereket) más út nincs az ország elött gyakorlatilag mint az amcsik csak kicsiben, buckalakó verzióban. elöbb fognak ilyen olyan támogatást, adóeltörlést adni minden szir-szarra minthogy kamatot emeljenek és teszik is. ez az eszetlen csok meg csok2 meg mittomén milyen támogatások mind erről szólnak. szar a forint? igen! adjunk belőle 2x 3x annyit bizonyos köröknek akik pörgetik a gdp-t de közben elrakják a lóvét? persze, jó lesz az! azért 2x 3x annyi szar forint az még mindig ér 1x annyi "keményvalutát", és lehet kommunikálni hogy a 2-3 gyerekes családok de meg lettek támogatva (pedig csak futárok az adóbefizetők és a bankok/építőipar között) ehh, újat nem tudok mondani én se :)
így van, csak lakni akarnék benne (mind a kettőben :)) ennyiből egyszerübb a helyzet hogy megtérülés meg hozam nálam nincs képben, csak nem akarnám már hogy nagyon tovább égjen a megtakarításom, és mivel a cél lakás lenne pénzből, ezért ahelyett hogy ide oda fektetem be ami vagy bejön vagy nem, raknám egyenest lakásba, csak elötte megpingeltem az elvtársakat hátha meg tud valaki győzni arról hogy van reális esélye a nominális esésnek. már elöbb léptem ha hogyismondjam hamarabb meggyőződtem volna róla hogy ilyen erőszakosan terelik a népeket a "szuper" befektetésekbe (pl ingatlan) felé. sokáig azt hittem jön egy 2008 kettőpontnulla, aztán egyszer csak itt találtam magam :D
Nem teljesen értem amit írsz. Persze, hogy adott helyen mért különbség, országokról van szó, hogy mekkora az esélye, hogy feljebb lépsz, tehát a minimálbéres szülők gyereke lesz viszonylag jól kereső. Ja, az csak az amcsi álom, tényleg csak álom amivel lehet itt hülyíteni a népet, ezt ajánlom figyelmedbe: https://alapblog.hu/a-penz-boldogit-felteve-ha-csak-te-kapod/ Annyira vicces, hogy azt hiszitek a felső 25% 200e-ret keres, lehet a legalja, de medián biztos jóval több. Vagy honnan van az embereknek 30 milliós panelra pénze?
Az alsó felső 25 százalék közti különbség meg aprópénz Magyarországon. Alsó teteje lehet 100 nettó, a felső alja meg lehet 200 nettó. A 100 különbség , azaz 300 euro meg nyugaton az 5 éves gyereknek havi zsebpénz. Ezt a 100 különbséget leküzdeni nem nagy mutatvány. Arról nem is beszélve, hogy a 200 is kevés pénz, a 100 meg ennek a fele.
Ezek adott helyen mért különbségek. Nem mindegy, hogy 400 vagy 1500 dollárral indul az ember a szegénység leküzdésének útján el. Ja és nálunk a cél 1 mrd az amcsi meg 100 mrd. Persze, ha van ilyen cél. Az amcsi álom abból áll, hogy amit csinálsz, abból jobban tudsz élni, mint máshol és teljesen mindegy mi a munkád. Nem a meggazdagodás miatt álom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link