Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor a penznek volt erteke amit kamatnak hivnak es hozott 10 szazalekot. A bankok az elenkitessel elinditottak azokat a befektetoket akik elinditottak ezt esz nelkuli folyamatot ami egy dragulas spiralba vitte az ingatlanpiacot.
Zuhanas inkabb abbol lesz ha mindenki szepen visszamegy oda ahol ez elott ,mas szo nem jon a nyelvemre, orulet elott volt. Azaz egy kis finom recesszio. Ez az allapot a spekulansnak jo egy realisan gondolkodo es emberi lepteku keresettel rendelkezo embernek nem. A masik pedig az egyensulytalansag amit okozott. Kapsz egy lyukat 25 millioert ami sok penz meg most is.
eddig inkább csökkentek, ami felettébb érdekes az MNB inkább csak a megtakarításokat csatornázta a teljesen irracionális mértékű "lakásfogyasztásba", a hitelfelvétel ösztönzés tekintetében azonban óvatos volt ergo ha összeomlik a lakáspiac az nem a bankokat fogja telibe találni hanem az un (kényszer) "befektetőket"... a bankok köszönik jól vannak, lényegében mindent kétes kintlevőséget eladtak az un. "befektetőknek"... ami pedig azoknak nem kellett az államnál landolt...
A bankok erdeke a bankbetetek inflalasa es a hiteltomeg novelese. Valoban erdekes jelenseg a betetkamatok inflaciot sem megkozelito szintje ami mindenkit vasarlasra sarkall. A kerdes meddig fujhatjak a lufit ami mozgatja a bertomeget es egy spiralba kerult mar.
Hát igen. Annak ez a következtetése, aki nem tudja, hogy a táblázat hogyan épül fel. A tavalyig tartó csökkenés ugyanis a 2006-2008-as hatalmas devizahitelkihelyezés miatt törvényszerű, annak ellenére, hogy a hitelezés (mostmár ft alapon ujra beindult 2015 óta. Amúgy meg ebben az évben már olyan nagy mértékben bővült a hitelezés, hogy elérte a 2008-as szintet, igy a kifutó hitelek volumenét már meghaladta a belépő hitelek mennyisége. Tanulság. Mindenki csak olyan grafikont tegyen fel amit értelmezni tud.
A vállalati adósságok szintén növekedni fognak addig, amíg olcsó a hitel. Ilyen kedvező hitelek mellett gyakorlatilag mindenféle beruházást megéri bevállalni. Sőt, itt is megjelenhetnek irracionális beruházások, amiket normális körülmények között nem érte volna meg megcsinálni. Most ezek is megvalósulnak. De ez már nem ingatlan téma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link