Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valószínűleg lesz egy megtorpanás ősszel mert tavasz óta tényleg irreálisan megugrottak az árak, és a DH (nem mindig eltalált) számai szerint a tranzakciók is. Itt 2 szegmens lehet különösen izgalmas: 1.) Újépítésűt tervasztalról lefoglalózták a szigorítás bejelentése előtt, de az új szabályokkal már nem lesznek hitelképesek, így bukják a lakást a foglalóval együtt. 2.) Külvárosi panelek. Kilőtt az áruk, ami még akár tovább is nőhet, ha sokan néhány millióval kevesebb hitelre lesznek jogosultak.
Csak egy ismerősömet tudom mondani példának, hogy mi történik: Épületgépészettel foglalkozik, és hülyére kereste magát az elmúlt kb. 3 évben, mióta pörög a lakáspiac (azelőtt sem keresett rosszul). Először megvett hitelre egy 2 szobás lakást, amit kiadott (feketén), kb. 3 éve. A lakás kiadásából és a keresetéből bőven ki tudta csengetni a hitelt, és jól el is éldegélt. Pénzt gyűjtött még hozzá. Fél évvel ezelőtt eladta a 2 szobást, majd vett két 1 szobást (mert azt könnyebben ki lehet adni). Így most tulajdonosa 1 háznak és 2 lakásnak. Még szeretne egyet venni, hogy a harmadik gyereknek is legyen sajátja, mire felnő. Azok addig albérlet formájában termelik a hozamot.
Ötletelés szintjén, amire gondoltam: 1.) Befektetésre vettek vagy tartottak meg feleslegessé vált lakást, és áremelkedésre spekulálva üresen tartják. Ha sokan vannak, lakáspiacra komoly kockázat. 2.) Ugyanez, csak feketén kiadják (ha bejelentkezik a lakó, azt számolja a KSH!) 3.) Mamahotelből külön költöző, eleve budapesti fiatalok szívták fel a kínálatot (munkaerőpiac ennek most kifejezetten kedvez) 4.) Nem is lakások már, hanem airBnB, iroda, rendelő, bordély stb. (szerintem ez már lecsengett)
"Ha netán a panelok össze akarnának dőlni 20-50-100 év múlva a tulajdonosokat simán meg fogja menteni a mindenkori kormány" Ahha, es hogy? :D Ha kiderulne parrol hogy eletveszelyesse valt, es van ra esely hogy tobbi is az, azonnal az osszesbol menekulni akarna mindenki, kb ott erne rogton 0-t az osszes. Megmenteni? :D Hany panel van MOn? 700ezer?
Ehhez is kell egy kis profizmus.Az árverésen bárárki megveheti.És jól kell tudni kijönni az egészből.Ha jól számol valaki akkor karba tett kézzel jól tud keresni.(Csak hallottam róla és csillogó szemmel próbáltam megérteni)
Most azt mondják nem is akarják eladni, mert mit csináljanak a pénzzel. Úgy látják, hogy hosszú távon csak jó lehet az ingatlan. Mindegyikük a gyerekeikre gondol. Amíg nem lesz a gyereké, kiadják, akár nyomottabb áron is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link