Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Albérletár, készültségi fok, önerő+hitel maximuma Nem logikus, ők is látják, de nincs több manna. Albi 150k+, törlesztő 20 milla 140, jtm kimaxolva, felújítás sajátkéz olcsón, tapasztalat, hogy az önerő gyűjtésével egyre nőnek az árak=értelmetlen, azonnal lehet költözni albiból=nincs több elégetett pénz. Ennyi röviden.
1.) A havi max. törlesztőrészletet viszik lejjebb törvényileg. Legfeljebb a futamidőt lehet hosszabbítani, ha valaki nem fér bele. 2.) Ezek fizikailag is létező, ténylegesen költözhető új lakások? Én panel +10-15% sávban tervasztalos ígéretetekkel szoktam csak találkozni.
Az elmúlt néhány évben a pályakezdők és a fiatalok fizetése emelkedett sokat. Lehet, hogy 28-30 évesen megkeres 400 nettót, de 40 évesen se fog sokkal többet kapni. Akkor pedig már lesz 2-3 gyerek, amihez nagyobb lakás és több kiadás kell... Az életminősége nagyot fog esni. (Van néhány közép és felsővezető ismerősöm, a nettó 600-1200 ezer Ft közötti sávban az elmúlt években alig nőttek a béreik. És 3 gyerekkel Budapesten ez nem sok.)
1.) Olyan nincs, hogy nem lesz hitelképes, csak MAGASABB KAMATRA fog kapni hitelt. 2.) Én a paneleket már most is félreárazottnak látom, fenntarthatatlan, hogy az új (vadi új) lakások 80-90%-án forognak. Egy ismerősöm most adott el egy kétszobás felújítandó panelt a XI-ben 26-ért, mire felújítja a vevő, 30-ban benne lesz. Két utcával odébb pedig 34-ért van teljesen új, korszerű lakás, amire egy fillért se kell költeni (és meló sincs vele). Az ilyen panelvevőket vajon mi motiválja, mi a hosszú távú célja? Tényleg érdekelne, mert én mindig is a belvárosban "mozogtam" ingatlanban, de azt láttam, hogy a panel az állapottól és helytől függően kb. az új lakások árának 50-60%-án ment 2000-2010 között. Ha így nézem akkor az előbbi felújítandó panel reális ára kb 17-18 millió Ft.
A népszámláláskor nem azt nézik, hogy be van-e jelentve, hanem becsöngetnek. Egyébként, aki gyerekkel van albérletben, az szinte mind be van jelentve, különben nem járhat a körzetes oviba, suliba, illetve otthon keresik. Szóval előbb-utóbb meglesz az információ, hogy ott vannak.
Oké, csak ugye egyrészt a 100 ezer feletti településeken is jóval magasabb a nem lakott lakások aránya, másrészt Budapesten a külvárosi lakások ára is jelentősen emelkedett. Persze lehet mondani, hogy a belvárosból kiszorultak miatt, azonban felhívnám a figyelmedet az arányokra, a szűkebb értelemben vett belváros lakásállománya töredéke az egésznek, miközbeb ugye az agglóba költözés is erősödött az utóbbi években.
https://www.portfolio.hu/img/upload/2017/08/1-20170817.png Miért kellene, hogy az vigasztaljon a 7% mellett, hogy mindenféle 1000 fő alatti falvakban háromszor ennyi a lakatlan kádárkocka?! És nekem az a feltételezésem, hogy a körúton belül ez hatványozott, mert ott vannak igazán befektetési célú ingatlanok. A statisztika csak annyit árul el, hogy "budapest".
Erről vitatkoztunk már, aztán kiderült hogy még papiron is Budapesten áll arányaiban a legkevesebb lakás üresen az országban, holott a bérlők nagy része be sincs jelentve.
Kb a nettó 200 átlagos pályakezdő diplomás bér, és ne hasonlítsd azzal, mikor kimész Ausztriába alkalmi munkára, más ország, más bérekkel. Amit Nyugat-Dunántúlról hallok családtagjaimtól, az az, hogy ugyan a 3 műszakos gyári munkákra valóban hiány van, de az irodai aktatologatós pozíciókra továbbra is sokan jelentkeznek, alacsony bérért. Nyilván más amikor az irodai munkához szakmai tudás kell (pl. könyvelő, IT, mérnök, stb.), a pályakezdő közgazdászok viszont még nem ez a kategória.
nagy szar ez a pesti lakáspiac, ha veszel az olyan, mintha longot nyitnál, ha meg albérletben vagy akkor shortolsznem értem miért erőltetik olyan emberek, akiknek 10 év megtakarítása ugrik egy-egy ciklusban
A medián a lakhatás miatt összességében érdekes, vehetsz te 30 lakást, ha nem tudod kiadni. Az átlag pedig azért, mert abban a kiemelkedő jövedelmek is benne vannak, tehát azoké is, akik sok lakást vesznek.
Nem ertem miert az atlag vagy a median szamitana. Kit erdekel, mar megbocsass, hogy mennyit keres az atlag, vagy a te ismerosod. Az szamit, hogy vannak e kiemelkedoen jol keresok. Ok veszik kilora a lakasokat. Amirol te beszelsz, az akkor szamitana, ha ugy nezne ki a lakaspiac, hogy mindenki vett egy lakast. Valojaban nehany ember vett(es vesz) sok lakast, az atlag meg semmit. Az atlag maximum konstatalja a helyzetet( felment a panelom ara, vagy eluszott az elmult 10 ev megtakaritasa, mert elvitte az aremelkedes).
?? Pályakezdő fizetést írtál be, ami valós, de ez csak az első egy-két év, utána gyorsan emelkedik... 28-30 évesen nagyjából a duplájára. Átlagosan. Van, aki csoportvezető lesz, és még többet kap, más meg kevesebbet. Lakáspiacilag ez a korosztály sokkal relevánsabb, mint a teljesen pályakezdő, aki legfeljebb bérlőként jelenik meg, vagy még úgy sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link