Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 08. 26. 15:02
Előzmény: #25417  impudent
#25420

Ha egész évre vetített, akkor nem irreális. Nekünk 36 négyzetméterre a februári leolvasás után konkrétan 3753-at számoltak gázdíj átalánynak, persze viszonylag meleg tél volt addig, és ez a február végi lehűlés előtt volt, szóval szerintem valamivel magasabb lesz a mostani leolvasás után, és rá is fogunk fizetni de a korábbi évek alapján nem hinném, hogy sokkal. Ebből 973 a bruttó alapdíj, nem párezer.
Panelnál meg gyakori, hogy körbefűtik, nem megy egy egység sem a költségmegosztóval, így csak az alapdíjat fizeti. Gyakran persze igazságtalan, hisz a csöveken és a szomszédokon kívül általában a fürdőszobai radiátoron nincs költségmegosztó mérő, tehát aki azzal dicsekszik, hogy az alapdíjat fizeti csak, annak a gyakorlatban más fizeti a hőjét.
13791379 2018. 08. 26. 14:54
Törölt hozzászólás
#25419
zmonsterhun 2018. 08. 26. 14:40
Törölt hozzászólás
#25418
impudent 2018. 08. 26. 14:37
Előzmény: #25407  kbb
#25417
De 5 ezer ft ert futeni ?
Ilyet meg nem hallottam.
A gaz alapdij parezer a teglaknal amiert nem jar semmi.
12 liter benzin arabol jo melgben lenni telen ez kolosszalis.
13791379 2018. 08. 26. 14:33
Törölt hozzászólás
#25416
13791379 2018. 08. 26. 14:30
Törölt hozzászólás
#25415
sakal83 2018. 08. 26. 14:24
Előzmény: #25412  elemerorsos
#25414
Vagy ra van kenyszerulve mert egy albi 150-180k.
13791379 2018. 08. 26. 14:08
Törölt hozzászólás
#25413
elemerorsos 2018. 08. 26. 14:03
Előzmény: #25395  sakal83
#25412
Aki hitelre 50-60%-át fizeti a jövedelmének, az egy idióta. Az 50-60%-ot nyilván azért nyomják, mert egy csomóan zsebbe kapják a fizu egy részét, vagy van a házas/élettársa egy "ninja-ügyfél", így ez a kör sem marad ki. Banki kockázatkezelésben ahogy irod is 30% körül van az összeg.
elemerorsos 2018. 08. 26. 13:56
Előzmény: #25405  kbb
#25411
Biztos, hogy megkapják, csak magasabb kamattal. Szerintem ez már érezhető lesz a piacon. Ingatlanos ismerőseim mondják, hogy sokan keresnek most költözhető lakást, mert még kapnak alacsonyabb kamattal. A hosszabb távú hitelek kamata 2 százalékponttal magasabb lesz, ami azért már érezhető.
13791379 2018. 08. 26. 13:49
Törölt hozzászólás
#25410
elemerorsos 2018. 08. 26. 13:47
Előzmény: #25390  watson
#25409
Azért erre nem kötnék fogadást. Benne van a cikkben, hogy tképp még alig volt bevétele. Várjuk ki a végét. Ha egy rakás külföldi nógrádi falvakba vágyna kikapcsolódni, akkor a nógrádi falvak nem itt tartanának.
Törölt felhasználó 2018. 08. 26. 13:31
Előzmény: #25406  impudent
#25408
Házon belüli elhelyezkedés, a költségmegosztóról történő lakóközösségi megegyezés, a szomszédok szokásai, a te fűtési szokásod, és még egy rakás más, a saját fűtési szokásaidat leszámítva rajdad kívül eső tényezők függvénye. Ezért vannak olyan óriási különbségek még panelprogramos lakások esetében is.
kbb 2018. 08. 26. 13:24
Előzmény: #25406  impudent
#25407

Tégla és tégla között óriási különbségek lehetnek. Konvektor vagy kondenzációs kazán, esetleg egyedileg mérő nélküli házközponti? Műanyag ablakok, vagy százéves megvetemedett fa? Belmagasság? Külső szigetelés?
****
A panelek jelentős részénél meg kicserélték az ablakokat, leszigetelték, és fűtésmérőket szereltek fel, ha nem vetted volna észre. :)
impudent 2018. 08. 26. 13:16
#25406
18 eve kb 20 ezer volt egy 50 m2 korulie.
Akkor valami nagyot szolt , hogy most csak havi 5 ezer.
Akkor ezert veszik nagyon a panelt.
Egy teglalakas min.15 ezer telen
kbb 2018. 08. 26. 13:16
#25405

Az lesz izgalmas, ha az év vége felé megkezdődik az újépítésű projektek tömeges átadása, és sokan nem kapják meg a hitelt az új szabályok miatt a leszerződött lakásra...
kbb 2018. 08. 26. 13:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#25404
Vagy vesz olcsóbbat. Ha eddig 30M-s lakásokat nézegetett, lehet be kell érnie egy 25M-s külvárosi panellel, mert csak arra kap hitelt. Az olcsó lakásokat nem kizárt, hogy könnyebb lesz eladni, mint eddig.
kbb 2018. 08. 26. 13:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#25403
Több jel is arra utal, hogy az utóbbi hónapokban rengetegen előrehozták a későbbre tervezett vásárlást: hitelezés berobbanása, irreálisan (tavalyhoz képest 30-40%-kal) megugró külvárosi panelárak, nagyon kevés aktív lakáshirdetés, (és a DH is magas nyári tranzakciószámot jelentett, bár ők gyakran melléfognak). Ez az aktivizálódott kereslet nyilván később hiányozni fog a piacról.
kbb 2018. 08. 26. 13:01
Előzmény: #25401  kbb
#25402
Nyilván panelprogrammal, anélkül a hődíj simán többszöröse lenne.
kbb 2018. 08. 26. 13:00
Előzmény: #25398  impudent
#25401

Nálam 49m2-re: alapdíj 3788 Ft, fűtés hődíja (melegvíz nélkül) idén 1402 Ft, tavaly a hidegebb tél miatt 1624 Ft.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek