Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyik ismerős szerintem álomáron feltette a lakását a comra, és egy-két héten belül lekerült, simán eladta. Ennyit arról, hogy nincs tranzakció ezeken az árakon.
Persze hogy nem ők veszik az ingatlanokat, mert ők legtöbbször örököltek vagy még a régi szülői házban laknak (sok esetben szülővel) de saját maguk sem albérletet sem hitelt nem tundánek ilyen bérből kitermelni... És meglepődsz rajta, hogy ŐK nem vesznek ingatlant?? Értem én hogy itt mindenki elad, és csillagos áron, de azért na. Itt az ingatlant a középosztálytól felfelé aki meg tudja magának engedni... Az összes többi, csak "vegetál", szülői házban, vagy nagyon olcsó albérletben... de így nem jut 1ről a 2 re...
Tévedhetek, de innen nézve a "most már még egy kicsit ne omoljon össze a kártyavár" jeligére mehet a tűzoltás. Mávtól az autó és építőiparig. Nem lessz vicces a kövi pár év, és félreértések elkerülése végett: a kormány színétől függetlenül. Lehet hogy másképpen lesz fájdalmas, de szerintem mindenképp az lesz. Én ennek jegyében tervezném a jövőt és a befektetéseket, de persze ki ahogy gondolja.
Alapvetően nem vitatkoznék azzal amit leírtál, csak apróság: a "bizonyos szegmensek szerintem nem kiárazódnak hanem sose voltak "beárazódva". Persze ez a kör összetétel. cserélődhet éppenséggel. MInt az általad már párszor emlegetett pénzügyesek, banfióki alkalmazottak. (mondjuk szerintem a banki ügyintézők sose kerestek jól) De talán ez inkább kereslet-kínálat kérdése, nem kifejezetten a dotációké vagy azok hiányáé. Szép banki bevételek mellett se igazán emelkednek itt a bérek. Mert találnak olcsóbban is jelentkezőt. Ez ilyen.
Csak egy kis pelda a teljes agymenesre. Az erintett autoipari ceget direkt nem nevezem meg. De ez nem fikcio. A cegnek nem megy jol es nem is fog jol menni az elozetes becslesek szerint a kovetkezo 7 evben, ezert 25-30%os munkaero leepitest tervezett be fokozatosan, mert nem lesz gazdasagos a magyar telephely. A berek az elmul 4 evben gyonyoruen nottek sok allami tamogatassal indokolatlanul, hatekonysagnovekedes nelkul... Ezt meghallva az egyik miniszterunk keklampa padlogaz. Megallapodas hogy nem lehetnek kirugasok, es a merleg masik felet feltoltik allami penzen. Na minden happy, mindenki kiverte egymasnak. Na, azota mar 7%al kevesebben meloznak, es különböző praktikakkal folyik a letszamcsokkentes... Az ingatlanpiaccal mi a helyzet? Aremelkedes🙂🙂🙂🙂 Teljes nonszensz.
Ki mondta hogy jol keresnek mindenhol? Arra probalok ravilagitani, hogy az itt terjedo 250eftos berek nem igazak altalanossagban. Vannak, de nem ok veszik az ingatlanokat. Sokan meg mindig feltik pl a kekgallerosokat, mikozben olyan allami dotaciot kapnak ezek a cegek, hogy egy bankfiokos fizetesenek a duplajat viszik haza a betanitott munkasok. De ezernyi tevhit van. Allami alkalmazottak kevesebbet keresnek mint a versenypiaci. Ez szamokkal van cafolva. Tobb az atlagberuk... Szegeny epitoipari melosok, ja, 50e/nap az alja... Es az egesz ber kérdése az allami beavatkozasok miatt felbordult, nincs koze teljesitmenyhez, hatekonysaghoz szektorok kozott. Ingatlanra visszaterve: igen a kiarazodas tényszerű sok szegmensben. A torleszto qvan nem 200e mar hanem 300(panel)-600e/ho(ujszeru n+2es) piaci alapon, nem piacin mas a matek. Adozas: teljesen abszurd, hogy egykulcsos az ado, illetbe mindenfele adomentessegek szinten a kivalasztott retegeknek,kozben nagy vagyonok alakultak ki, amik adomentesek. Erre a hatekonyabbaktol veszik el az adokat es csoportositjak a nem hatekonyak fele. Es itt er ossze a harom. Olyan tarsadalom es gazdasagtervezes zajlott zajlik, amely meltanytalan es karos. Eredmenye pedig negativ. Szuletesek szama a valaha volt legrosszabb, az ipar/mezogazdasag lehuto, ingyenelo, megujulasi arany a valaha volt legrosszabb,tomegek arazodnak ki az ingatlanpiacrol, es rekednek meg orokre... Az egesz ingatlanpiac szurke lett(legvar) , itt meg megy a ket buboreknak a fekete feher ervrendszerenek felsorolasa.
Vitatkozás nélkül: Azért egyszer megvilágíthatnád a marha jól keresnek ez az emberek és kiárazódnak az ingatlanpiacról mondanivaló lényegét. az alaphangon millás családi jövedelemből kifizethetetlen kétszázas törlesztö az üzenet?
"Befektetőként másképp van huzalozva az agyunk és sokan nem is értik az összefüggéseket, rálátásokat." ---Micsoda egy nagy befektető vagy te tihamér: a nagykanizsai garázst bérlő nyugdíjasok ostora, a csípőprotézis műtétre váró szépkorúak réme.
Általában igaz, hogy alkalmazottként van felső határa a jövedelemnek, míg vállalkozóként nincs. Általában igaz. De vannak esetek, pl sales, jutalékos munka, ahol ez a határ kitolódik munka esetén is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link