Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem csak túl sokat gondol itt pár csúcsbefektető magáról, miközben az előző mélyponton fogalmuk sem lehetett a jövőbeli árfelhajtó tényezők többségéről (kivéve az alacsony alapkamat). https://en.wikipedia.org/wiki/Hindsight_bias
Hoppá: "Akik kisebb településen, elmaradottabb régióban szeretnének vásárolni még rosszabbul jártak, ott ugyanis a korábbi 65-70 százalékos finanszírozási arány akár 50 százalékra is visszaeshetett."
Az azonosito alapjan koratavasz ota varja kizarolag keszpenzes vevok jelentkezeset. A 3M-es garazst mostanra mar siman belealkudnam, igy lenne az igazi vetel.
ez mesterséges rásegítés, "előrehozott fogyasztás" ami egy bizonyos ponton a kereslet összeomláshoz vezet minél erősebben és minél tovább segítesz rá annál durvább lesz a történet végén a kereslet összeomlás
Nem kettős merce ez Melós??A szakik munkája annyit ér amennyit adnak érte. Viszont a sok rohadt spekulánsra meg mérges vagy mert drágán adják ki a lakásokat , miattuk mentek fel az árak..stb... - Ezt írod —> “ nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert hianycikknek szamit a tudasuk a piacon. be lehet ulni az iskolapadba van sok kepzointezmeny felnotteknek is “ - Ezt is írhattad volna😀😀—> “nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert volt pénzük, merszük és jó meglátásuk a piacon. Mindenkinek adott / vagy adott volt a lehetőség, hogy utánuk csinálja.
Tudod, az a baj, hogy a legtöbb "szakember" semmivel sem dolgozik jobban/gyorsabban, mint 5 éve, csak visszaél a helyzetével. Plusz nagyon sok szakember elmegy és szar munkát végez. Azért, mert megteheti, mert "más úgyse csinálja meg". Elég gáz, de szebben burkoltam le a konyhámat, mint a burkoló a fürdőszobát. Igaz, *3 idő volt, de nem csak túlleni akartam rajta. Eze hasonló példát lehetne hozni, amikor a miszter májszter visszaél a megbízó pénzével, idejével... de általában csak a végén szembesül a problémával az, aki fizet. - Míg ÁtlagPista felveszi a fúrásért-faragásért a napi 40ezret, addig egy ápolónő, tanár, rendőr mennyit kap? Mondjuk nagyon sokan heti ennyit. Ráadásul ezeknek van felelőssége, tanulni kellett, stb. Ne a miniszterelnökhöz meg a nagyvállalkozókhoz hasonlítsuk meg az átlag szakmunkásokat, hogy azokhoz képest nem is keresnek sokat. Hülye példát én is tudok hozni. - Leírtam már, hogy mivan és cseppett sem érdekel, kinek az egója sérül. Ha nem lett volna az ingatlanpiaci erőszak, ha nem öntik a pénzt agyatlanul a népre, akkor nyilvánvalóan nem lett volna ilyen elszállás az építőipari munkások körében sem. De amikor a fővállalkozó (tíz)milliókat keres hetente, akkor belefér, hogy az utolsó segédmunkás is megkapja a napi 10-15 ezret. Egyébként teljesen mindegy, mennyit keres, csak 1. végezze el a munkáját megfelelő minőségben, 2, ne legyen már egy nagyképű idióta, csak mert hirtelen sok pénze lett. Sajnos a "szakemberek" 80%-a nem az előnyére változott az elmúlt években. Én már 2 éve vagyok, hogy ami nem törvénybe ütköző, azt inkább magamnak csinálom meg a haveroknak jófejségből, de inkább szakembert se lássak, mert csak felidegelnek. Nem, nem az összeg. Hanem az ár-érték arány!
"spekulansokat befektetoket nem piszkalajak , amikor eleg kemeny jelzokkel illettem oket mint csoportot nem tagadom , de fujtak itt egy oriasi lufit nekunk " 😊 És az állami támogatások? És a tömeg falka hangulata? És a banki tényezők ? (Globális 0 kamat) És a megduplázódott bérek? Ezek smafuk? 🙈🙉🙊
Igazad van, nem kérdés. De azért nem segített pár dolog: - a 90-es évek első felében egy szűk réteg eredeti tőkefelhalmozása; - piacnyitások, becsatlakozás a globalizált gazdaságba; - a piacnyitásért kapott kompenzáció megint csak egy szűk elit kezébe került; - a fent említett rétegek érthető okokból nem reformálták meg az oktatást, nehogy öntudatra ébredjen a nép. Ez van, ezt kell szeretni. Én személy szerint akkor vállalom be a tőlem elvárt 3 gyereket, ha egyenlő esélyekkel indulhatunk a start mezőről. Azaz soha. Végülis ez is egyfajta evolúciós kiválasztódás.
Nincs ezzel gond. A demográfiát fontosnak tartom, én is fiatal házasok épületének lépcsőházában szocializálódtam először. (Kádár 1+) Ezzel együtt ez egy összeomló társadalom, persze, bp mint központ hül ki utoljára.
A támogatások ( csok, babaváró, illetékkedvezmény) csak maszkolják a problémát. A 70-es évek óta ezzel küzdünk. Lsd. Kornai koraszülött jóléti állama. Mára teljes nihil, random jóléti ellátás, de az állam önnönmaga évről évre drágább. Tudom, függés van, itt is mindenki az államra mutogat, aki próbál is teljesíteni. Rábaszunk erre is és még sokba is kerül. Nemtommármelyik okos mondá vala, X év szocializmus helyreállítási ideje a fejekben X év. Nem hittem el. Eltelt 25 év. Nemcsak elhiszem, többet mondok. Félre szocializált szellemű szülők gyereke ugyanaz lesz.
Nem adod el. Laksz benne 5 évig. Ha nincs pénz felújítani úgyhagyod, kempingezel a nagyobb, lepusztult, de jó adottságú lakásban egy ideig. A lényeg, 5 év múlva, kipattintva legyen eladó.
Természetesen összekevertem. Igy a helyes: A mai magyar valósg szerint igazad van. Ez a helyzet abszurd. Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye. De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos? Mert mi történik ma a kér esetben. b) lelakott lakás vásárlása a) felújitott lakás vásárlása. a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak. b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben. De van egy harmadik lehetőség. c) Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.) El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel. A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben. Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.
A mai magyar valósg szerint igazad van. Ez a helyzet abszurd. Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye. De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos? Mert mi történik ma a kér esetben. a) lelakott lakás vásárlása b) felújitott lakás vásárlása. a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak. b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben. De van egy harmadik lehetőség. c) Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.) El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel. A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben. Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.
Ajánlott tájékozódni, mert a környéken sok hasonló árfekvésű lakás található. Teszem hozzá, nem véletlenül. Egyáltalán nem kiugróan alacsony az ára. Ráadásul felújítandó, + a komplett fűtési rendszer kiépítése rád vár. Érdemes teljes egészében vizsgálni...........
Törölt felhasználó2020. 10. 26. 17:17
Törölt hozzászólás
#98995
Törölt felhasználó2020. 10. 26. 17:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#98994
Részben saját célra második ingatlant, amit max eseti jelleggel adnék ki, maxi hitellel a deák tér 4 km-es sugarában, lakható állapotút, KILÁTÁSsal, max 30-ért, de leginkább 20 alatt :)
Tibi opciót vett. Le van védve ha emelkednek az árak mégis, ugyanakkor ha csökkennek nyer. Nem annyit mintha mindent a csökkenésre tett volna fel, de ez az opció és a nyugodt álom ára. Részemről respect.
Nem értem miért nem jó ha magad fölözöd le saját munkád hasznát. Nem tudom mióta vagy mostani lakásodban, de ha több mint 5 éve akkor ugye adómentes az árnövekmény. Lehet lépni, pénzzé tenni a lakást, a berakott munkát, anyagot. Adómentesen. Hová érdemes SZERINTEM továbblépni a helyedben? Ahol át meneti vákum van. Értem én, hogy szédülsz az aszfalton, de hidd el a jót könnyű megszokni. 6 év múlva átmész a 11-be hasonló módszerrel. Kicsit nagyobb, de pusztulat, 2 kezeddel kompenzálid. Újabb 5 év, irány belbuda. Végig értéket teremtettél, ékszerdobozokat hagysz hátra magad után, amit a vevők megfizetnek. Nincs sáp csak türelem, középtávú tervezés.
https://ingatlan.com/31801238 -- Nyilván nem a legjobb környék, de 91 m2-es emeleti, utcai, nem lepukkant lakás, nem is rossz elosztással, nem lepukkant házban, 90.000 Euró közel 100 m2-ért. Bp megint olcsó, innentől nem lehet lakhatási válságról sem beszélni.
A helyedben learbitrálnám a jelen belváros-külváros ártorzulást. A relative stabil áru külvárosiból bepattannék egy belvárosi világos felújitandó téglába. Indulhatna a Schmuck leltár (ékszer dbase) project. 3-5 év időtávban nagyobb az emelkedési potenciál.
egyenlőre, nagyon komoly hajmeresztő árak vannak bent a hirdetésekben, sokan nem hiszik el az árcsökkenést, de ha majd kell a pénz ráébrednek a piac egyszerűségére
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link