Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nekünk költözni kellene nagyobb lakásba, de azt gondoltam kivárok egy évet. Elvileg most kell lennie a fordulópontnak, amikor is emelkednek a kamatok s esésbe indulnak a lakásárak. Remélem jó sok "befektetési" célú ingatlan kerül a piacra s megkezdődik az egymás alá ígérgetés. Abszurd ami történt a lakásárakkal Mo-n
Pedig célszerű lenne nem egyféle befektetési formát preferálni, több lábon kellene állni, minden irányban. Nem helyes, ha valaki csak ingatlant vesz, mi lesz, ha el nem tudja adni, jól megadóztatják...?
Az ember azt gondolná,hogy a hamarosan véget érő könnyű pénz időszaka után,több becsülete lesz a pénznek,meg lassul az infláció. Persze az a legjobb,ha a nehezen megkeresett pénz biztonságos befektetésben várja,hogy mit hoz a jövő.
Én is ellenzek minden lakástámogatást, mert legalább annyi ember lakásvásárlását lehetetlemíti el, mint amennyinek segít. Csak hát a felső-közép osztály is ugyanolyan kádárista ebben az országban, mint a szegények...
Én sem. Viszont az újlakásos csok önmagában tényleg a használt és a bérleti piac esése felé hat, hiszen aki épít vagy vesz egy új csokos lakást, az a meglévő lakását kiadja vagy eladja, tehát kínálatot dob a piacra. Az, hogy ennek ellenére növekedtek a használt árak és abérleti díjak, nem a csok miatt volt.
en azt teszem, es jol foglamazol: menekulok... nem azert veszek ingatlant, mert arra vagyom, hanem el akarom kolteni a penzt, zavar ha forintom van....euro mar egy fokkal jobb, de attol is szabadulok, ahogy tudok
olyan ez mint a szekes jatek, hogy eggyel kevesebb szek van, akinek nem jut, az seggre ul...most az ul seggre, akinel a kp van... Csodalom az embereket, hogy jamboran turik ezt...sok ismeros mondja, aki lakasra gyujt, hogy az elmult 5-10 evben ingyen dolgozott, mert annyit mentek fel az arak... szerencsere en az utolso pillanat utan beszalltam, de sikerult jo befektetesekt talalni... forintom csak annyi van, amennyi a penztarcaban, a tobbit rogton fektetem be
Az a helyzet, hogy mas kiut nincs a jelenlegi helyzetbol, mint a penz(adossag) elinflalasa. Mint mar oly sokszor a tortenelem folyaman. Tudsz jobb otletet, hogy ezt a tomenytelen mennyisegu penzt es adossagot hogy lehetne kezelni? Kamatos kamattal egyutt?
A fórumot olvasva az a gondolatom támadt,hogy nem biztos,hogy jó ötlet most ingatlanba fektetni. Minek kapkodni,már minden drága. De szokásomhoz híven még mindig nézegetem a lakásokat.
a CSOK nyomán kb. felrobbantak az újlakás árak ami gyorsan átterjedt a használt piacra is ékesen bizonyítja ezt, hogy semmilyen "lakástámogatás" sem kell... és occcsssóóó pííz se...
ami 2 éve tart az kb. az elmebeteg aberráció kategória... az alapkamat csökkentés azonban 2012 végén indult... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=kpi5 és 2013 tavaszán megérkezett az "infláció barát" új MNB elnök is a "tövig vágjuk az alapkamatot" jelszavával... megjegyzem nem a pénznyomtatás és a kamatvágás a nagy kunszt hanem a keserű következmények kezelése és a pusztítás megfékezése... amit az utóbbi 5 évben láttunk az kb. azt illusztrálta, hogy mit nem szabad csinálni egy prudens jegybanknak...
voila... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=kpgN és csak úgy érdekességként jegyzem meg, hogy a legutolsó hasonló felfutás idején (1998 után) nem volt szükség efféle elmebeteg bullshit-re... a jelenlegi MNB-s ámokfutás csak a 1992-1993-as időszakkal állítható párhuzamba...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link