Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pf, most nezem hogy a moderatorok lecsaptak emberunkre, bezzeg az ilyen klonhadsereget fenntartokat(vagy a minden hozzaszolasukat abban kimeritoeket, hogy ki klon es sem) meg beken hagyjak, gratulalok.
Vagyis nem egyertelmu a befektetok szerepe a lako/lakas arany osszehasonoitasban videk es bp kozott. Persze olvasom kozben, hogy lebnyegeben eljutottunk az intuiciok szintjere. Kerdesem lenne meg, hogy ez a negativ realkamat miota is tart, mert "erzesem szerint" nem tobb, mint ket eve, es ket eve is mar egy eroteljes emelkedesen voltunk tul.
maradjunk annyiban, hogy ezt a dolog jellegénél fogva nem lehet egzakt adatokkal cáfolni vagy megerősíteni, itt csak az intuitív értékítéletedre és a saját tapasztaltaidra hagyatkozhatsz...
Es arra mi a mondas, hogy pesten nagyobb szamu, a videki szemmel nezve rohejesen kicsi, kaptarban elhelyezkedo luk? Mert en is meg mindig annal az adatnal vagyok leragadva, hogy de bezzeg pesten a legalacsonyabb a lako/lakas arany.
Azt én is röhejes ek tartanám, csak ilyenről szó sincs. Ellenben olyan van, aki sokadszorra sem akar elfogadni egy tényt, ami nem fér bele a gondolatmenetébe.
De lehet. Sőt, azt is lehet, hogy két egy helyen lakó embert két helyre jelentenek be. Ahogy olyan is van, ahol meg nincs bejelentve senki, valaki meg lakik. Csak anekdotikus példákkal nem fogod hitelesen megcáfolni egy felmérés eredményét.
Nem tudom, az tény, hogy csökken, te próbálod beállítani kamunak a statisztikát anekdotikus példákkal, én hoztam rá ellenpéldákat. De én nem is írtam olyat, hogy egyre több a be nem jelentett lakásbérlés, csak azt, hogy erre is sok a példa.
miért ne lehet egy embernek egy hétvégén lakott háza Szentendrén és a egy hét közben lakott háza a városban?:) egyébként is a fiút bejelentik ide a lányt meg oda és a többibe is lesz "bejelentendő" személy ha szükséges...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link