Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De jövök én is anekdotákkal. Az előző munkahelyemen a 7 fős csapatból 5 bérelt lakásban lakott. 1 volt hivatalosan bejelentve, ezen lakások papiron üresek voltak (tudom hogx nem ez alapján ment a felmérés, csak a te anekdotáidnál sem, ezért írok ellenpéldákat). A mostani munkatársaim egy része is be nem jelentette bérel, csak itt több az idősebb, akiknek már saját van.
Kik laknak benne papíron? Mert a fiatalok, akik előbb zuglói lakasban laktak, majd egy szentendrei házban, nem lehetnek egyszerre több helyre bejelentve. Ráadásul a felmérés nem is az alapján számolt, hanem megkérdezéses alapon.
Nem vizionaltam semmit, azt te szoktal. Annyit challange-eltem, hogy az a kitarazodas mekkora is lehet a bufik reszerol, ha lesz. Nekem a legnagyobb aggalyom inkabb a demografia.
Tehát még egy anekdota üressé vált lakásokról. Miközben összességében csökkent Budapesten a számuk. Olyan példát tudsz alulhasznosításról, ahol lakik benne valaki, de szerinted mégis alulhasznosított, és a jövőben ebben változás várható?
bocs, de a #24183-ban meg azt mutogattad, hogy budapesten milyen kihasznalatlanok a lakasok, en azt vartam volna, hogy 10-14 kozott, mikor meg duborogtek az agyuk mindenki visszahuz videkre szulokhoz/kulfoldre, vagyis megmoccan ez a mutato vmerre.
jut eszembe ha már a személyes tapasztalatoknál vagyunk a megörökölt budaörsi telkünket is eladtuk mostanság a szomszédnak, akinek kb. annyi célja volt a projekttel, hogy ne álljon a bankban a pénz... azóta kétszer akkora területen kertészkedik a hegyoldalban...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link