PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 11. 07. 15:59

Előzmény: #231354 N0MAD

#231360

Nem. Boven nem.
Megint milyen rohamos dragulasrol hadovalsz a nevemben? Ebbe mar nem is megyek bele.
Kis forgalom magas ar, ez csorosag es lakhatasi valsag. Arcsokkenes - ha nem lesz vmi extra durva penzugyi politikai kockazat- munkanelkuliseg eseten. Ez volt es lesz is az allitasom.
Lasd usa: tipikus vasarlo 61 ev vevo 63 ev...
Szted ez mi?

Pistike12 2024. 11. 07. 15:55

Előzmény: #231351 EURHUF_goes_to_haven

#231359

Nem. Nem azt jelenti. Csak bizonyos feladatokat visz vissza, a fejlesztokhoz nem tesz projektet,, mert az ingolstadi fejlesztoknel racionalizalja a strukturat, igy a kapacitast ott hasznalja ki, stb... Ezernyi megoldas van atsrukturalasra, fokent ha a kormany direkt tamogatast ad erre
Nemetorszagban, ahogy kinaban...
Ha blokkosodas lesz, megvaltozhat a keretrendszer, ami teljesen mas is lehet mint a mostani gondolatvilag. A qe idoszaknelott kifejezetten tiltva volt meg a gondolat is, hogy a jegybankok kozvetlenul vegyenek eszkozoket... Hat mas lett, es ezert a vilagves az arazasok is. A vasfuggony elott is volt elet...

terelemel 2024. 11. 07. 15:34

Előzmény: #231356 N0MAD

#231358

Akkor most csod, bezar?

sztiv 2024. 11. 07. 15:30

Előzmény: #231354 N0MAD

#231357

Abban azért Pistike12-vel egyetérthetünk, hogy lakásárcsökkenés kizárólag nagyobb munkanélküliség esetén lesz, nem befolyásolja a tranzakciószám, de nominálisan az eladók megpróbálják kis kereslet esetén is az inflációt követni, ahogy tették és teszik is ezt, nemcsak nálunk, hanem pl. az USA-ban is.

N0MAD 2024. 11. 07. 15:24

Előzmény: #231355 FreszelÃ©s

#231356

Ismerős (magyar multi kisebb leányvállalat) egyszemélyes pénzügyi vezeto/könyvelő anyámtyükja.
Nyugdíjba ment nők 40el, az volt a terv még darabig marad 4órában átadni utódnak.
Közben létszámstop, utód nem lesz. Ha kilép nincs átadás, ha marad akkor dolgozik fulltime (inkább 10őra mint 8) cég veszteséges, lehet ez lenne a kegyelemdöfés.
Kb ez a realitás.

FreszelÃ©s 2024. 11. 07. 15:05

Előzmény: #231352 EURHUF_goes_to_haven

#231355

Nem hallgattam, de a partnercégnél (nyugat-európai) közölték a dolgozókkal hogy a szokásos éves bértárgyalás elmarad és majd félév múlva visszatérünk rá. Senki se kap egy forinttal se többet, ha valaki kipottyan, akkor nem pótolják (kivéve ha valamiért kritikus), cégen belüli utazgatás nincs csak úgy (csak ügyfelezés ha kell), stb.
És nem volt jajgatás, kussolt mindenki. (IT)

N0MAD 2024. 11. 07. 14:48

Előzmény: #231336 Pistike12

#231354

Nem akarlak megbántani de szerinted nem csinálsz magadból full bohócot?
Megfizethetetlen a lakás tehát rohamosan drágulni fog.
Biztos végiggondoltad te ezt?
“A dragulás csóróságot okoz” kivéve az eladónak. Meg annak aki elhúz valami élhető helyre. Akár eladóként akár beintőként.
És az az árrakéta is nyilván idén következett be ahogy mondtad. Há persze.
De megnyugtatlak: ha összefossa magát a forint nominálisn több lesz az ingatlan forintban.
Egyszerűen nem értem, tudsz te értelmes dolgokat is mondani de ez valami rémisztő módon beakadt neked. Ez valami nárcisztikus dolog hogy amit mondtál annak úgy kell lennie minde tény ellenére?

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 07. 14:46

Előzmény: #231346 Pistike12

#231353

Magyar mininálbér 326 ezer ami nettó 216 ezer Ft.
A német minimál 12,41€ bruttó órabér ami 2151€ ami 405 el számolva 871 155 Ft. Ebből 1561 € marad meg nettóban 1 es adókategóriában. ami 632 205 Ft.
Ez 2,92x os bérkülönbség ha a minimált nézzük.
Nincsenek pontos adataim se az Audi sori dolgozóról, se a németről így azokat nem tudom összehosnítani.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 07. 14:41

Előzmény: #231341 FreszelÃ©s

#231352

Ha hallgattad a híreket, akkor tudod, hogy ez volt a VW egyik ajánlata, hogy „CSAK” 3 gyárat zár be, és a többiben egy kollektív -10% os bér (azaz ott MÉG megtartja a munkahelyeket, de kisebb költségszinten). Ha ezt az IGMetal nem fogadja el, akkor lehet több bezárás, vagy bércsökkentés helyett máshol is leépítés. Ezért visít most az IGM. Ha ezt a harcot elveszítik azzal egy nagyon nagy bizalomvesztés lesz…. Márpedig itt a szakszervezetek harcolnak a dolgozókért foggal körömmel .

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 07. 14:37

Előzmény: #231335 Pistike12

#231351

munkákat vesz el ? Ez azt jelenti nekem hogy mondjuk győrből visszateszi a gyártást németországba.
Ez 4x akkor bérköltség és egy jól működő szakszervezet mellett nálam költségnövekedést jelent. Ha felveszi a támogatást abban biztos lehetsz hogy az első pont az IGMetal tól az lesz, hogy nem bocsájthat el dolgozót. (azért ők sem hülyék) A hszed második felét meg aztán végképp nem értem, hogy majd mészáros kezdene bedolgozna drágán az audinak vagy mi ??
Egy olyan helyen ahol tudják mi az a lean, jit, és a legfontosabb az MFC ? (manufacturing cost ?)
Ebben nem értek veled eggyet, mert ez csak költségnöveketés, de nem növeli a hatékonyságot egy kicsit se.

FR73 2024. 11. 07. 14:36

Előzmény: #231348 Pistike12

#231350

A 20%-os arányt feljebb kell tolni. Vissza kell venni a yoloból, és sokkal hamarabb megvan.

Pistike12 2024. 11. 07. 14:35

Előzmény: #231348 Pistike12

#231349

+ az is egy brutalis adat, hogy usaban a tipikus lakasvasarlo 61 eves az elado 63 eves.
Ugye azt nem kell kommentalni, hogy valami elbaszodott kemenyen...

Pistike12 2024. 11. 07. 14:32

Előzmény: #231344 kkv14

#231348

Ez az inflacionak koszonheto de a globalizacio visszafejlodesenek is.
Egy ket fos csalad atlagfizetesebol ha 20%ot takarit meg, akkor Bpen egy hasznalt 60nmes lakas cca 30 ev egy uj 41 ev lett!
Most rohoghet ezen Nomad es Munison...
A globalizaciot kisero tagadhatatlan idiotizmusok (woke stb) esetleges megszunese kivancsi vagyok mennyire fogja kompenzalni a globalizacio elleneseket is erinto csorosag. Vszinu ok fogjak majd ujra szidni az uj rendszert meg jobban...
A mai arviz a hibas okfejtes illetve a puhos jajveszekelese a blokkosodas miatt mar ennek az elojele😀

Pistike12 2024. 11. 07. 14:17

Előzmény: #231341 FreszelÃ©s

#231347

Pontosan. Csak almondak az itthoni iparban dolgozok, hogy nem erinti oket az anya hanyatlasa...

Pistike12 2024. 11. 07. 14:15

Előzmény: #231340 EURHUF_goes_to_haven

#231346

1. Nem negyedannyi, hanem max a fele.
2. Ezek a cegek fullon vannak penzzel..., csak latjak a jovot, hogy kevesebb lesz a kereslet tartosan es sok a kapacitas, ezt akarjak lefaragni atszervezessel es hatekonysagnovelessel, ami erinthet itthoni gyarak bizinyos egysegeit
3. Usaban gyere haza programot hirdettek, miert ne lehetne annyi a dotalas nemeteknel, mint a berkulonbseg kelethez kepest? (ez csak egy gondolatvnem allaspont)
4. A beszallitok meg egyszeruen leepitenek a strukturalis valtozasok miatt. Ez mar teny.

FR73 2024. 11. 07. 13:55

Előzmény: #231340 EURHUF_goes_to_haven

#231345

Ezek a cégek még egy-két éve is jelentős osztalékot (ugye a tulajdonosok között ott vannak a tartományok) és azon keresztül komoly forrásadót fizettek a német adóhivatalnak.
Most ez a több évtizede stabilnak tűnő rendszer látszik meginogni.

kkv14 2024. 11. 07. 13:54

Előzmény: #231337 Pistike12

#231344

Az infláció a szegények adója! Ez van...

J0hnnyEnglish 2024. 11. 07. 13:52

Előzmény: #231338 tihamer

#231343

3,35 :D

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 07. 13:51

Előzmény: #231324 Murdoch

#231342

Segítek értelmezni. DRAFT.. tervezet.. rohadtul nem valósult meg belőle SEMMI.
Így teljesen érdektelen hogy a kattintás vadászok mit írnak .
Majd ha olyat találsz, hogy megszavazták (ami ilyen AFD erősödés mellett kb esélytelen). akkor szólj!

Előzmény: #231340 EURHUF_goes_to_haven

#231341

Lehet hogy nem viszik el a munkát, de majd azt mondják hogy eddig 100 fabatkáért dolgoztál havonta, mostantól mit szólsz 80-hoz? Ha nem tetszik senkinek ez, akkor meg becsukjuk a gyárat. Egyébként meg ha már kellően szorul a hurok, akkor a gyárkapuk előtt megjelennek a 80-ért dolgozók, a managerek meg onnantól fel lesznek hatalmazra arra, hogy rámutassanak erre "Ferikém, ha nem tetszik akkor tudod sokan állnak sorban és várnak a helyedre". Ez lehet hogy a kevésbé szar, de továbbra sem vidám kimenet. Mondjuk ráférne sokakra ez. (!)