Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilvan te sem erted meg -soha nem beszeltem kilovesrol - 8%al nott a realerteke a megtakaritasoknak - magas szinten a megtakaritasi rata - csokken a kamat - szukul az uj lakaspiac - 810e ft a brutto atlagber - mindez erosodo ft mellett, van ter gyengiteni A forum 70%a osszeomlast vart, ehezo embereket stb. Erre minden szam ennek ellentmond... Idiotazva voltam h ki mertem jelenteni, hogy noni fognak a berek es amig nem lesz munkanelkuliseg addig nincs árcsökkenés. A vilag hulyeje voltam... +szajkozzatok tovabbra is azt az elvet, hogy a magas ar nem lehetseges alacsony fizetes mellett. Ma linkeltem, hogy a nagy keleten sokkal nehezebb a lakashozjutas, mint nyugaton. Kis fantazia kellene, hogy elkepzeljetek h lehet sokkal rosszabb a moi ingatlanhozjutas..., mert bela bacsit semmi nem jenyszeriti hogy a retkes paneljet eladja, fokent ugy, hogy 810e brutto a fizuja...
Persze. igen. Most pesszimista vagyok és bolond is utólag nézve. Van pár csúnya bukóm.. 😃 Bár a tőke 90%-át még plusszban lementettem. Attól függetlenül bosszant, hogy nem adtam el azt a 10%-ot még kicsi bukóban. Na mindegy.
Több helyen olvastam és hallottam ... Lehet benne valami a tőszdei REIT ek is a legjobb hozamú befektetési eszközök összehasonlításban historikusan. Az ingatlan infláció felett menetel ( hosszú távon )mármint az értéke a hozama pedig ( bérleti ) hab a tortán.
Ez ugye MSCI EM, itt van a leírása, eloszlása. Kína 31,4% belőle. Eddig nagyon USA túlsúlyos a portfólióm, az se éppen egészséges. MSCI+Emerging+Markets+Indexes.pdf
Lehet az utolsó lakásom volt az idei még magam sem tudom.. aztán leteszem a melóban is a lantot és visszavonulok.. így 40 évesen szürcsölni a koktélt a görög tengerparton.. nem is lenne rossz ;-P
...már csak azért is, mert aki 3 évvel ezelőtt megvette az bukott 30%-ot. Igaz, aki 1 évvel ezelőtt vette az ma kb a pénzénél van. Ha az inflációt nem számitjuk. Az 5 évvel ezelőtti vétel sem hozott máig semmit. Sokszor tévedtem már a tőzsdén, de 2018-ban, amikor a fiam első megtakaritásából kérdezte hogy milyen ETF-et vegyen, akkor én azt mondtam, hogy fejlődő piacok, kivéve azokat amelyikben kinai papirok is vannak. (Trump éppen nekiállt kereskedelmi háborúzni Kinával és már akkor látszott, hogy ez Kina mint gyártóbázis atraktivitását erősen csökkenti majd.) Sajnos a pénze felét ebbe az MSCI fejlődő piacot követő egyik ETF-be fektette, de a többit olyanba ahol a délkelet ázsiai papirok voltak meghatározók. Azok bőven behozták a kinai papirok mélyrepülése miatti globális index sűllyedést. Ha ma kérdezné én ma is alulsúlyoznám a kinai papirok által dominált ETF-eket. Trump újra jön és a kinaiak továbbra is elég erősnek érzik magukat, hogy folytassák azt amit 2020-ban abbahagytak.
Tőke erős vagyok jövőre ha szeretném PMAP kamatokból a most felvett hitelt kifizethetem... Vagy veszek még ingatlant (hitellel )... na ez rizikó meglátjuk... Most éreztem úgy van potenciál a piacba még kraft ( jövőre nem hiszem ekkora biznisz hiteleződni megemelkedett árakon ) igy 3 év
döglődés után. Meglátjuk mennyire járok jól vele.
A tőzsdei grafikonokra rápíllantva ismét fekete hattyú esemény jön. Ilyenkor fel kell kergetni az árfolyamot a nagybefektetőknek hogy a kisbefektetők viselhessék el az esést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link