Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2024. 02. 16. 13:35
#216800
Epp az aktualis temankhoz:
"A Continental Group Hungary kommunikációs osztálya a Világgazdaságnak megerősítette: a vállalat 2025 végéig megvalósuló globális leépítési programjának elsődleges fókuszában nem a magyarországi gyárak és fejlesztőközpontok állnak. A részletek kidolgozása jelenleg is folyamatban van, és zajlanak az egyeztetések az anyacégben."
Igazi PC kommunikacio:) Tehat fogalmunk sincsen, majd az anya eldonti:) annyi biztos nem vonulunk ki innen:) 
gyula1971
gyula1971 2024. 02. 16. 12:38
#216799
tihamer
tihamer 2024. 02. 16. 12:34
Előzmény: #216787  EURHUF_goes_to_haven
#216798
"ha vissza nem téritendő helyett hitel lesz, és sokan ott kb szóba se jöhetnek, ugyanaz lesz mint a CSOK nál szerintem. sokkal kisebb mozgást okoz majd mint amit várnak tőle"
☝️
Hasonlóan gondolom én is.
Mindenesetre a következő egy év folyamán minimum 5 százalékkal fognak dragulni az ingatlanok nominálisan.✔️
Pistike12 2024. 02. 16. 12:19
Előzmény: #216796  Vodafonelive
#216797
En az enyemet tudom mondani:
Csempe es jarolap (feluletre merik) 
- 60*60 alatt 6000/nm
-60*60 es felette 7000/nm
- burkolas anyagkoltseg: 2000-2500/nm
- elvezodes anyaggal 2500ft/m
- szilikonozas a sarkokban anyaggal kb 1300/m
Vizszigeteles anyaggal munkadijjal kb 80-100e/fürdő 
Wc epites 30-40e ft
Kad epites 25e. 
Szaniterek(mosdo kad/zuhanytalca) beepites vizszerelovel munkadij kb 20e/db
Csapok 10e/db
Zuhanykabin beepites dija 50e
Kb ennyi. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2024. 02. 16. 12:10
Előzmény: #216775  J0hnnyEnglish
#216796
Azt szabad megkerdezni, hogy szerelo szaki az altalad megvasarolt elemeket (akar csempezest, most milyen aron csinaljak es mennyi ido alatt? Tehat egy total furdoszoba felujitas aminak anyagkoltsege 500.000 forint annak mennyi a munkadoja, 1M? A negyzetmeter burkolast pl. alapteruletre vagy a falra is nezik?
FR73 2024. 02. 16. 12:08
Előzmény: #216793  N0MAD
#216795
Látok ilyen csokos családot, ház aggloban, 3 eltérő korú gyerek, munka Budapesten, mindketten dolgoznak. Minden egyes nap egy bravúr, tényleg, mint a katonaságnál, be van ütemezve percre pontosan, ki mikor mit csinálhat, stb. Bármilyen szokatlan helyzet komoly újratervezéssel jár.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 16. 12:03
Előzmény: #216793  N0MAD
#216794
Pont a magasan képzettek közt a legalacsonyabb a reprodukciós ráta... Akik nem szorulnak a csok-ra ha nem terveznek akkor meg már eléggé simaliba...
N0MAD 2024. 02. 16. 12:01
Előzmény: #216791  Ishar
#216793
Nem is az a lényeges szerintem hogy átlagos e (felsorolt szakterületeken az) hanem hogy a 120 millával induló új lakásokkal összevetve ez mesze nem a kánaán. Mégha meg is van a lákás adósság nélkül a fél milla akkor se habzsidőzsi.
Két hétszámjegyet keresővel persze jó a helyzet, csak akkor anyuka évtizedre kiesik a csokos három gyerekkel a keresők közül.
Nem teljesíthetetlen a lakásvétel, de sima libának se állítsuk már be.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 16. 11:58
Előzmény: #216791  Ishar
#216792
Nem mondom, hogy lehetetlen ezt elérni, 5-10 év tapasztalattal, de ez nagyon nem az átlag... De nagyon egyszerű nézd meg a népesség aránányában diplomások eloszlását és hozzá a medián bért... 
https://444.hu/2023/11/29/ugy-tunik-hogy-a-diplomasok-aranya-egyenes-aranyban-van-egy-telepules-atlagkeresetevel
Ez alapján 31,3% a dolgozók aránya a diplomás (EU serghajtók közt, románia és olaszország van csak mögöttünk: forrás:
https://www.hrportal.hu/hr/diplomasok-aranya-az-eu-ban-magyarorszag-a-fasorban-sincs-20230601.html
)
Ezek alapján, és az alapján, hogy a megdián mennyire a béka segge alatt van a diplomás átlag sem érheti el a lent említett értéket  
Ishar
Ishar 2024. 02. 16. 11:47
Előzmény: #216789  EURHUF_goes_to_haven
#216791
Pistikénél beragadt ez az 520-780 ezres HUF nettó (2000-3000 EUR bruttó), mint "boven atlagos diplomas alapber".
Freszelés 2024. 02. 16. 11:38
#216790
A fizetésekkel kapcsolatban az a legnagyobb bajom, hogy nem nagyon vannak differenciálva. IT-ról tudok nyilatkozni: vannak akik lassan es nehezen haladnak, mások gyorsabban, jól és olyan problémákat is meg tudnak oldani, amit a másik ha harmadmagával is gyűri akkor se fogja. Ötször annyi idő alatt sem.
Ezt azért észreveszi a jómunkás is, kiszúrják a szemét azzal, hogy már így is a szenior bérsáv tetején van. A másik az alján van és így van 20% bérkülönbség. Hát ez nem túl motiváló... inkább hozza a kötelezőt napi 2 órában, a főnökök (ez a realitás) érdemben nem nagyon tudják megítélni, hogy ki mennyire jó... és máris visszavesz az ügyes a melóban.
Nem fizetődik ki jól dolgozni. Csak a nehéz, hataridős és fontos feladatokat nyered meg, a béna meg megkapja ~ugyanazt a fizetést.
Ez nem csak magyar sajátosság.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 16. 11:38
Előzmény: #216778  Ishar
#216789
Legyünk őszinték a linkelt statisztika első sorban az irodai munkára a nagyobb hozzáadott értékekre vonatkozik. Szerintem a KSH é is egy kalap kamu:
https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/ker/ker2311.html
Medián kereset bruttó 450.... azaz az emberek 50% a ez alatt keres... el lehet gondolkodni, hogy így mennyire torzak ezek a statisztikák... 
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2023/09/itt-vannak-a-friss-adatok-a-magyarorszagi-atlagkeresetekrol
Pistike12 2024. 02. 16. 11:26
Előzmény: #216786  EURHUF_goes_to_haven
#216788
Pontosan. 
Olyanok vagyunk mint az elefant egojaval rendekezo kiseger:) aki meg hangoskodik is... 
Holott semmi ertelmes hozzaadott ertekunk nincs sajnos, tisztelet a kivetelnek. 
Azert is irtam, hogy ez a boven atlagos 2000-3000 brutto kozotti diplomas alapber amirol irogatnak, nem feltétlenül annyira rossz ahhoz kepest, hogy erteket nem teremtunk... 
Lasd epitoipar ami meg MINISZTÉRIUMMAL is rendelkezik: 0.4es megujulasi arany, tehat 250 eves korforgas... Hat bmeg qva jok vagyunk... 
Meg a nemzeti bajnokainkat is tularazva vettuk meg a multiktol:) :) 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 16. 11:12
Előzmény: #216775  J0hnnyEnglish
#216787
ha vissza nem téritendő helyett hitel lesz, és sokan ott kb szóba se jöhetnek, ugyanaz lesz mint a CSOK nál szerintem. sokkal kisebb mozgást okoz majd mint amit várnak tőle
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 16. 11:11
Előzmény: #216772  Pistike12
#216786
Ez németországon fog múlni nem rajtunk, ha náluk is leesik a 20 fillér, hogy hoppá egyre inkább nem vagyunk versenyképesek (piramis alsóbb szintjein már most recseg) , egyre több beszállíótól hallom azt a fajta elégedetlenséget, amire most szarba borítottak a gazdák pár várost. És pontossan tudjuk, hogyha megvan ott a kritikus tömeg (érik) akkor változás lesz. Németek is tudják, hogy 5-10-20 éves távon szarban vannak. (politikusok is látják remélem, bár naívak, hogy majd hatékonysággal kimozogják, csak úgy hogy egyik oldalról itt is gyenge a költségvetés másik oldalról ezt a pénzt nem tudták a gazdáktól elvenni a Nato miatt meg katonaságot kéne sebtiben fejlesztni....) itt mi csak sodródunk az árral... és a kis gazdaságunkal és a szuper kis inflánkal egy nedves fing vagyunk a gatyában... 
2345678 2024. 02. 16. 10:57
#216785
Tegnap a reggeli órákban felkerült a hirdetések közé egy 63 négyzetméteres újszerű lakás 5nm erkéllyel metró közelben 60 m áron. Délután már eltűnt a lakás a hirdetési oldalról. Azt mondta a cég, hogy annyi volt az érdeklődő ,hogy levették  a lakást az oldalról. Az érdeklődőket majd értesítik a bemutató időpontjáról.
N0MAD 2024. 02. 16. 10:27
Előzmény: #216755  Pistike12
#216784
"Viszont ahogy olvasom a hszeidet erted az eletkozepet:) vigyazz, mert vszinu elerted a cegednel hogy nem vagy olyan hatekony mint egy fiatal:) "
Teljesen jogos meglátás, nem is vitatom.
Rendszerüzemeltetéssel foglalkozom amúgy, nem a fán terem akik értenek hozzá, ősrégi hardvertől a virtualizált szerverekig minden, villanymérnők, informatikus technikus a kis csapatban. Aki nincs benne nem is gondol rá hogy létezik a rendszer amúgy.
Valid a meglátás, de én a korai nyugdíjazáson gondolkozom már vagy valami fizetésnélküli pár hónapokon, ha összejön. Ha pár év múlva szóbakerül hogy létszámcsökkentés (nem fog) önként ajánlkozom majd szerintem.
Meglátjuk. Nem merek ezzel az országgal tervezni.
2345678 2024. 02. 16. 09:31
Előzmény: #216772  Pistike12
#216783
Ismerősnek van egy építőipari cége és azt mondja, hogy kevés volt a munka és most  már  Németországban van a dolgozóival ahol  a német kormány megbízásából lakóparkokat építenek a migránsoknak.
FR73 2024. 02. 16. 09:12
Előzmény: #216780  Pistike12
#216782
Azt ne modd, hogy 2M/nm árhoz nem kell olyan, aki legalább 1,5M/hó keres. Ha ezek eltűnnek, akkor nem lesz vevő. Az ide nem elég, hogy mekis dolgozóból, raktárosból vagy csomagkiszállítóból munkaerő hiány van.
Egyébként ügyesen próbálsz átevickálni az új lakás piacról a használtra, de ott a középréteg (budapesti medián és esetleg picit efölött) keresi a helyét.
Pistike12 2024. 02. 16. 09:10
Előzmény: #216775  J0hnnyEnglish
#216781
Hol csokkent a zuhanykabin es melyik? 
Nekem majd leolvadt az arcomrol a bor, hogy a 2020 ev elejen 90e ftert vasarolt ravakra tavaly ev vegen 263e ftert volt ajanlatom... 
A csempe es laminalt arak is elestek. 30-50%al a csucs ota. A klimak is csokkentek. 
Ha vki tud nem a multban elo es arazo szakit talalni, annak most erdemes felujitani. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek