Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2024. 02. 22. 08:59
Előzmény: #217197  Zsolt90
#217200
Ezt a NagymarciMatolcsy duonak cimezd. A nagy varazsloknak akik ugy 3xtak a bereket hogy kozbe 4-5xtek az ingatlanokat a napi megelhetes arait de a kimutatott inflaco azbidoszak alatt 3x alatt maradt:)
A number UNO pedig politikailag elhitette az orszag min 66%val hogy jobban elunk:) 
slash 2024. 02. 22. 08:50
Előzmény: #217194  akoshedi
#217198
Szerintem ezt a faházat ennyiért engedjétek el, ukrán azbeszt pala a tető, full bontás, legalább tégla lenne de nem, én a felét nem adnám érte. A  víz dzsuva, az hogy mi lehetNE  sok pénzért, meg önkéntes partfoglalás stb az egy dolog. Én 10et nem adnék érte. 
Zsolt90 2024. 02. 22. 08:47
Előzmény: #217189  Pistike12
#217197
az a baj, hogy nem csak a lakasok, hanem a fizetesek is. vagyis az atlagember nem lett elorebb..
sztiv 2024. 02. 22. 08:43
Előzmény: #217176  Pistike12
#217196
Most te azt állítod, hogy a fák mégis az égig nőnek és semmilyen piaci szabály nem vonatkozik rájuk? Ilyenkor szokott hatalmas esés jönni...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 22. 08:39
Előzmény: #217192  tihamer
#217195
Itthon szerintem az is gond, hogy a felső 10% rengeteg olyan bevétellel rendelkezik, ami kvázi alig adózik. Kíváncsi lennék, hogy hogyan alakul az adóék, gyanítom meglepődnénk...
akoshedi 2024. 02. 22. 08:35
Előzmény: #217164  tothotto
#217194
A szigetszentmártonit árverésen vették, jóval kevesebbért, én is gondolkodtam rajta. Szóval bőven van benne alkulehetőség.  Viszont nagyon körbe van építve, és amikor megnéztem, a szomszéd valami mulatós zenét bömböltetett.
tihamer
tihamer 2024. 02. 22. 08:08
Előzmény: #217191  tihamer
#217193
"Klasszikus értelemben vagyonosnak lenni – jelentette ki korábban egy szakértő – azt jelenti, hogy az ember nem függ a havi fizetésétől, teljes körű pénzügyi szabadsággal bír, rendelkezni képes a vagyonelemek fölött, és a portfóliójának legalább harmada likvid, azaz gyakorlatilag rövid idő alatt hozzáférhető. Ezt pedig ma rendkívül kevesen mondhatják el magukról Magyarországon."✔️
👍
tihamer
tihamer 2024. 02. 22. 08:07
Előzmény: #217191  tihamer
#217192
"A tanulmányból az is kiderült egyébként, hogy a háztartások legmagasabb jövedelmű 10 százaléka a jövedelmek mintegy 30 százalékával rendelkezett. A legmagasabb vagyonú háztartási tized pedig a szektor nettó vagyonának bő felét birtokolta a felmért időszakban."
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 22. 07:42
#217190
https://hvg.hu/ingatlan/20240221_Budapesten_a_legdragabb_lakast_berelni_a_keresetekhez_viszonyitva_egesz_Europaban
Hogy is mondták azok akik azt mondták olcsó Budapest és magyarország ??
slash 2024. 02. 22. 05:49
Előzmény: #217187  tothotto
#217188
Igen, jogos. Amúgy eltűnt a ráckevei hirdetés. Elvitték? 
tothotto 2024. 02. 22. 01:57
Előzmény: #217177  slash
#217187
az olcsóbbat viszont csak komppal vagy csónakkal tudom megközelíteni, nyilván ezért adják gombokért. Mindenesetre most van kínálat.
kukor-ica 2024. 02. 22. 01:55
Előzmény: #217166  N0MAD
#217186

A lombard hitelek kamatai jelenleg kb duplája a lakáshitel kamatoknak. Már ahol elérhető, mert a legtöbb banknál nem, vagy nagyon korlátozottan.
Lakáshitelt pedig az kap, akinek van rendszeres, fix jövedelme.
Tehát hiába dobok be fedezetként a hitelérték többszörösét érő ingatlant, hiába van jelentős ingatlan bérbeadási jövedelem, osztalék jövedelem, hiába csinálok bármit is, ezek csak kiegészítő jövedelmek. 
El kell menni a teszkóba árufeltölteni 3-6 hónapra minimálbérre, az lesz a fő jövedelem.
Röhej.
Törölt felhasználó 2024. 02. 22. 00:21
Előzmény: #217181  Pistike12
#217185
♟️🕊️
tihamer
tihamer 2024. 02. 21. 22:12
Előzmény: #217181  Pistike12
#217184
"A tulajok meg orulnek, de nominalisan olyan magas lett az amortizacioja az ingatlanuknak, hogy bizony komoly szinten harap bele a jövedelmukbe, egyelore nem annyira láthatóan."
👍
Ezt én személyesen is tapasztalom.
Több ingatlanomnál brutálisan emelkedett a közös költség a felújítások miatt.
Igaz, emeltem is a díjakat.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 21. 22:00
Előzmény: #217182  Pistike12
#217183
Nem baj... majd kihalnak az öregek...
Pistike12 2024. 02. 21. 21:56
Előzmény: #217181  Pistike12
#217182
Csak egy pelda. Egy haznak az evi 1%os amortizacioja egy alulbecsult szam. Pesten ez cca 1m ft/ev. Tehat havi 80e ft...
A 250 eves megujulasi arany pedig 0.4%ot mutat megujulasban. Ami nonszensz! 
Pistike12 2024. 02. 21. 21:53
Előzmény: #217176  Pistike12
#217181
Illetve mar tobbszor irtam, hogy a Matolcsy-Nagy illetve politikai oldalrol Orban tortenelmi bunt kovetett el az ingatlanpiaccal a lakossaggal szemben. Hatterben Rogannal.
Azt halkan sugom meg, hogy a Ner elképzelhetetlenül hatalmas kovetelesallomannyal rendelkezik, amit akkor szereztek meg, amikor az MNB eloirta a kovetelesertekesitest. Persze ez csak kitalacio részemről! 
Nagyon komoly gond amit kialakitottak,. 250 ev megujulas, az EU legdragabb albiaraival. Ez csőd! =magas ar alacsony forgalom. 
A tulajok meg orulnek, de nominalisan olyan magas lett az amortizacioja az ingatlanuknak, hogy bizony komoly szinten harap bele a jövedelmukbe, egyelore nem annyira láthatóan. De ez egy idozitett bomba. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók