Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ki fogom deríteni. 😃 Az ugye örök igazság hogy egy ingatlant nem az egész piacnak kell eladni hanem csak 1 embernek. Persze nagyon is számit hogy a többiek mit gondolnak a jövőről.
A magam részéről ennyi. Lehet hogy áremelkedésre számítok de olyan most a piac mintha nem lenne meggyőzödve még senki arról, hogy valóban lesz. Ahogy beszéltem az emberekkel az jött le, hogy hajlanak elhinni hogy jön a pörgés de azérr biztosra még senki nem veszi. Lehet most fals kitörés van ahogy a tőzsdén mondjuk. 😃
Igen. Most nézelődök'... Nem Budapesten. Amit nyilvánvalóan rosszul teszek de ott lassabban olvad a piac de az lakhatásra lenne. Tehát azért így marad béfektetési kiadós/eladós ingatlan Bp-en.
Illetve a forum fookas gazdaszai ugy gondoltak hogy ha az Afabevetel csokken es jovedelem no, akkor az nem a megtakaritasra van pozitiv hatassal. Hat itt az abszurd elmeletuk tenyszeru adatokon alapulo cafolata. De itt meg toluk olyan nem hallottam/olvastam, hogy bocs tevedtem, baromsagokat irtam...
Január. közepe, vége csak befektetők nagyobb alkut akarva, február eleje: lakhatási kp vásárlók+ befektetők, Február vége hitelesek + befektetők. Így változott az érdeklők összetétele. 30 nap alatt. Megtekintések száma napi 2 is volt sokszor. Szerintem ez nagy érdeklődés. Kicsit kiégtem a végére. 😃
Olvasgasd vissza mit irtam. A munison fele altala kitalalt raketat pedig neki cimezd... 2023 ii. feleveben mar beszallok voltak, es 24 1 felevben meg stagnalast max kisebb emelkedest irtam, de utolso jo beszallasi pontnak lattam. A realar csokkkenes aljarol irtam erre az idoszakra ahol van erdemi kinalar normalis helyen levo ujszeru ingatlanokbol... Ez volt ami irtam. Es idenre 5-6% nominalis aremelkedest josoltam. Szerintem sajnos tobb lesz... Az ujepitesu raketa meg joslas nelkul bekovetkezett mar ev vegere... 25re gondoltam, hogy megmerik lepni...
Jelentés az eladói oldalról: nyugati megyeszékhely. Senki nem jött az elmúlt hónapban. Keresleti oldal lényegében megszűnt. Nézelődők száma pozitív nulla. Értékesítési idő kitolódik a végtelenbe. Újszerű tégla garázzsal és tárolóval, jó lokációban.
Tudod nem az volt az állításod hogy egyszer majd elkezdenek emelkedni az árak, azt nem is vitatta volna senki. Hanem az hogy aki tavaly, lassan egy éve nem vett ingatlant az örökre kiárazódik mert rakéta jön. Ügyhogy ne kezd el nagyon döngetni a melled ha eletjeleket mutat a piac. De várjunk még azzal a normál működés kijelentéssel is, friss az év. Jövöre kiderül.
Jelentés az eladói oldalról: zöldövezet 😃 Baromi sokan jöttek az elmúlt hónapban. Nagyon élénk a keresleti oldal. Február eleje még élénkebb volt mint a vége. Sok a nézelődő. Alku még van. Persze ott a mennyi csak mihez képest értelmezhető. Értékesítési időm 30 nap. újszerű tégla. Az ár a lokáció újépítésűje körüli. Ahogy korábban Berlinivel beszéltük akár meg is adhatja a vevő ha az ingatlan jó és a környéken nincs más valóban új. Kitartani nem volt érdemes. Tavaly kellett volna eladni a remek lehetőseg miatt amik elérhetőek voltak ...csak akkor vevők nem igazán voltak. Azt is teszteltem. További áremelkedést várok. 😃
Horror ami a boltokban folyik kaja címén. Nettó 1M egy családnak a létminimum, ahhoz hogy ne anyázz a boltban. Én nem is tudom hogy bírják a emberek. Meg hogy fizetik a hitelt? Rejtély. CSak egy példa: Bravo kommersz narancslé 1,5 l még a covid alatt is 2-3 éve 250-300 ft. Tegnap láttam a Sparban: 910ft. Kész!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link