PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
16
17
18
19
20
21
22
+10
utolsó

HPPapa 2026. 10. 29. 14:26

#270100

Na mi ez a nagy picsogás mindenhol??Ingatalnosok, hitelközvetítők verik az asztalt, hogy nem lesz OSP. Közalkalmazottak sírnak, hogy nincs minden évben 50% fizetésemelés. A kisnyugdíjas nem tudja eladni a panelkáját 100 milláért.
Orbánék felneveltek egy állami csecsszopó, ingyenpénzeken élősködő nemzedéket.
Gratula! Szép lesz innen visszafordulni!

Bianco 2026. 10. 29. 14:00

Előzmény: #270086 grizgold

#270099

Nekem erős a gyanúm, h a mostanra kialakult helyzetben sokan letesznek az eladásról, egyszerűen leveszik a hirdetést. Ha nem tudnak továbblépni az Osp kikukázása miatt, a Wekerlébe nem férnek bele, viszont csak durva alkuval tudnának eladni, ha egyáltalán sikerül, így viszont semmi esély nem marad egy értelmes kimenetelre.

Zanza2 2026. 10. 29. 13:50

Előzmény: #270089 FreszelÃ©s

#270098

"szeretem ha vér folyik az utcán,"
Ilyenkor a te véred is megcsapolhatják, közvetve vagy közvetlenül...

ubi 2026. 10. 29. 12:57

#270097

Ami a legvalószínűbb, hogy az EU vezetés beszart a szélsőségek előretörésétől, a párizsi szitutól, a létező lakhatási válságtól, komolyan fogja venni a megoldást, hogy a szegényebb rétegeket helyzetbe hozhassa. Ennek pedig biztosan nem az ingatlan és a bérleti árak növekedése lesz a következménye. Szerintem pár évig ingatlanba nem, de ingatlanokat építő cégek és hasonlók papírjaiba érdemes lesz fektetni.

Mikieger85 2026. 10. 29. 12:32

Előzmény: #270093 gyula1971

#270096

"2 millió forint feletti négyzetméteráron értékesített lakások" - ezek ugye akkor vagy piaci hitelből, vagy zsebből mennek, az OSP-be és Wekerlébe nagyon helyesen ez már nem fér bele.

FreszelÃ©s 2026. 10. 29. 12:30

Előzmény: #270092 Mikieger85

#270095

imádkozom hogy eljöjjön az a nap. jöjjön az apály. nézzük meg ki pucér. :)

Mikieger85 2026. 10. 29. 12:30

Előzmény: #270087 Goldstein17

#270094

Értem, egy ilyen több-tulajos biznisz sajna fel tudja adni a leckét...

gyula1971 2026. 10. 29. 12:28

#270093

Budai Ingatlanpiaci Elemzés 2026 Ősz: Árak, trendek és a pontos árazás jelentősége2026-09-16
Be My Home

Mikieger85 2026. 10. 29. 12:28

Előzmény: #270089 FreszelÃ©s

#270092

Az még odébb lesz. Kérdés, az AI-finanszírozás mennyire lufi és mennyire áll stabil lábakon az európai autóipar.

Mikieger85 2026. 10. 29. 12:26

Előzmény: #270088 Pistike12

#270091

SZJA-ból amúgy nagyobb bűn a felső decilis 15%-on nyaraltatása kombinálva a szegény rétegek fullos szja-ztatásával, mint az anyukák élethosszig adómentessége. A legtöbb nagyjából normálisan működő országban sávos adózás van, nem véletlenül: segít az eszközár-buborékok kordában tartásában is, amiből a magasabb kulccsal adózó is profitál.
Mire kifutnak ezek a NER-es pumpáló intézkedések, azaz az államadósságból kifizetjük az utolsó OSP, CSOK támogatását is 20év múlva, bőven 20eMrd felett lesz a számla.

Mikieger85 2026. 10. 29. 12:20

Előzmény: #270086 grizgold

#270090

A csökkentés valahogy sosem jön olyan gyorsan, elsőre meg fogják próbálni lenyeletni a vevőkkel az új összeget. Aztán ha egy év múlva se jön vevő, akkor talán-talán engednek az árból. A magyar tulajok max 1%-ának van fogalma az üresen állás valódi költségeiről (bukott állampapírhozam, amortizáció) és persze a többség még abban ringatja magát, hogy a fák az égig nőnek és láncfűrész nem létezik.

FreszelÃ©s 2026. 10. 29. 12:19

Előzmény: #270088 Pistike12

#270089

szeretem ha vér folyik az utcán, mert akkor lehett jó áron zsákolni ezt azt. meg legalább megkapják az emberek a következményeket.
rájuk fér.

Pistike12 2026. 10. 29. 11:42

Előzmény: #270076 signal2

#270088

A differenciáltsag sem indokolt. Mert ez egy potcselekves, a fugazi. Nagy marton nagyon aljasan kitalalta ezt. Ez hitelbol torteno helikopterpenz volt. Az utolso 2 ev gazdasagpolitikaja bun volt. Azert is iszkolt Svajcba.
A vilagon soha nem volt:
- ilyen lakashiteprogram
- ilyen merteku kényszerített realbernovekedes adossag terhere 0%gdp novekedes melett
- szja mentesseg szeles tomegeknek
- ennyire hianyra torteno fogyasztasnovekedesre alapulo elenkites, amely 0 % gdp novekedessl jarult
Ez egy tökéletes egyvelege a gorog fele csod fele!
Az a mazlink, hogy nem volt crach eddig. De az energiavalsag es az AI itt kopogtat...
2022 szintre kerult az energiarnovekedes mar... Olaj 100usd felett, gaz 100 eur felett. Ez dupla es tripla ar magas kamatkornyezetben!
Szerintem mindenki durmoljon egy imat, ha a foglalkoztatottsag marad es nem lesz realbercsokkenes. Az mar 1000% siker...

Goldstein17 2026. 10. 29. 11:33

Előzmény: #270082 Mikieger85

#270087

Augusztus 13-an írtuk alá az eloszerzodest, amire azért volt szükség mert a a tulajdoni lapon még nem volt bejegyezve az örökösök közötti ajándékozás illetve egy haszonélvezeti jog levétele. Ennyi időt kellett várni a a Foldhivatalra.

grizgold 2026. 10. 29. 11:31

#270086

fura gondolatom támadt :))
szóval ha az OSP 3%-os kamat miatt megemelték 1 nap alatt annyival az eladók az eladási árat, hogy a vevők lényegében 1 Ft-tal sem fizettek kevesebbet havonta, akkor most vajon benyelik majd a bukót a kamat emelése miatt és lentebb viszik az árakat?
vagy megpróbálják majd az ingatlanosok meggyőzni a vevőket hogy az OSP-s 250 ezres törlesztő helyett az 5%-os wekerle 297 ezres törlesztője még mindig tuti üzlet? :))
kétlem hogy a változás miatt 10% feletti esés lenne, de aki rohamot vár hogy most mindent megvesznek az szvsz nem normális

Mikieger85 2026. 10. 29. 11:15

Előzmény: #270084 Pistike12

#270085

Aki szépen bemagyarázta magának, hogy az OSP, meg a felső-középosztály mindenki kárára etetése milyen jó dolog, annak hiába magyaráztad, hogy ez el fog tűnni. Poziból beszélés átka, hogy elhiszed a saját propagandád.

Pistike12 2026. 10. 29. 10:06

Előzmény: #270082 Mikieger85

#270084

Igen. A sok sírást nem ertem. Aki nem gondolta apr 12 utan hogy ennek off, az rovidnyaku zsiraf.
En azt hittem majus 1en mar off lesz... Eleg magas volt a pulzusom emiatt aprili 13atol...

Mikieger85 2026. 10. 29. 10:05

Előzmény: #270065 Pistike12

#270083

Wow, ez már nagyon bújtatott utalás a recesszióra. Az "r-szót" ugye hivatalos körökben addig bűn kiejteni, amíg ténylegesen mélyen nem tocsogunk benne, tehát kormányon lévő politikustól, kormánypárttól sehol a világon nem fogsz olyat hallani, hogy ő bármiben is visszaesésre számít.

Mikieger85 2026. 10. 29. 09:59

Előzmény: #270064 Goldstein17

#270082

Az, hogy az OSP a NER igen drága, a valóban rászorulókat egyáltalán nem támogató bulija volt, már a választások előtt láthattuk, nyár elején meg már jöttek is a hivatalos kritikák. SzVSz elég merész volt ennyit várni választások után a vásárral. Az meg, hogy látva a nemzetközi kötvényhozamok megugrását viszonylag gyorsan léptek, egyáltalán nem lep meg...

Pistike12 2026. 10. 29. 09:42

Előzmény: #270080 Pistike12

#270081

Az ország egyik legsikeresebb integrált ingatlanfejlesztőjeként az anyacég Biggeorge Holding stratégiája a dinamikus fejlődésen alapul mind az ingatlan, mind pedig a pénzügyi szolgáltatások!!!! területén. Ez a dinamizmus és innovatív szemléletmód jellemzi a Biggeorge Alapkezelő Zrt. tevékenységeit is.