Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem olvastad el figyelmesen a véleményemet. A társasházi lakásokra vonatkozóan írtam, egy felújított lakótelepi panellakás ára kb egy szinten van egy felújítandó/közepes állapotú nagyerdei téglával. Ha ezt a fővárosban megnézed hasonló kategórikban összehasonlítva, jóval nagyobb különbség figyelhető meg. Ahogy már "2345678" fórumtársnak is írtam, a családi házak/villák világa már egy másik szint, többszáz milliós kategória...
Igen, adományozzunk szegényeknek. Lassan a kormány eltörölhetné a fideszes építőipari támogatásokat, amikből leginkább a NER építőipar húzott hasznot, nem a családok, akiknek papíron segítettek (CSOK, Babaváró, OSP).
Igen, a jó öreg Jubileumi Játszótér... Gyermekkorom nagy részét magam is ott és a mellette lévő nyári táborban töltöttem. A Nagyerdő messze a legjobb lokáció Debrecenben, de nekem nagyon furi, hogy magasak az árak ugyan, de messze nem annyira (a társasházi lakásokat tekintve), mint amennyivel jobb mint a többi városrész. Ez örök talány marad számomra... A Bem tér felől elindulva a Kardos utcából nyíló kis utcákba bekukkantva semmivel sem kevésbé elegáns mintha itt a II. kerületben sétálnék, a kilátástól eltekintve.
Közben meg a 2023-as KSH tanulmány alapján a „romához kötődők” száma 554 ezer körül mozog. [1, 2, 3, 4]. Van aki elhiszi hogy ~félmillió cigány van csak az országban? :D --- Előrejelzések (2050): A kutatási forgatókönyvek szerint 2050-re a magyarországi roma népesség száma elérheti a 679 ezer főt, és az arányuk a teljes lakosságon belül a jelenlegi kb. 5,5%-ról nagyjából 9%-ra emelkedhet. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230312/a-cigany-tarsadalom-is-oregszik-de-gyarapszik-magyarorszagon-601896 :D
Nagyerdőn nőttem fel. Közel volt a Jubileumi játszótér. Ősfás környezet, nagyon jó közösség volt. A kardos suli is remek volt. 1986-ban végeztem ott. Már akkor volt ott számítástechnika, angol és német nyelv oktatás. Még minidg jó lokáció a Nagyerdő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link